Жители города обратили внимание, что все больше домов переходит со спецсчетов по капитальному ремонту МКД на общий счет регионального оператора. Люди обеспокоены, что это происходит без их желания. В Вологде дело даже дошло до суда.
Не хватает на фасады?
В редакцию газеты «Речь» и ряд других СМИ «Медиа-Центра» продолжают поступать сообщения череповчан о массовом переводе многоквартирных домов со специальных счетов по капремонту на общий счет.
Впрочем, власти информацию о массовости отрицают.
Например, весной в ответ на запрос «Речи» в мэрии ответили, что только 16 домов в Череповце перевели со спецсчетов в «общий котел». Объясняют, что сделано это строго по закону. Причина кроется в старых лифтах: если срок их замены истек, а ремонта нет, город обязан перевести накопленные домом взносы на счет регионального оператора. Согласие людей для этого, как нам ответили, не требуется. Собственников просто ставят перед фактом. Так, например, было с домом № 18 на улице Химиков. Голосование по вопросу перехода проводилось после того, как решение мэрии было подписано, и мнение жильцов уже значения не имело. Однако дело, похоже, не только в лифтах.
Горожане сообщают, что со специальных счетов на общий переводятся и многоквартирные дома, в которых в 2026 году запланирован ремонт фасадов. Так, Роман рассказал нам в соцсети историю про дом на ул. Ленина, 90. Здесь проводили собрание по капремонту фасада, с жильцами встречались представители городской власти. По сведениям Романа, после встречи износ фасада дома на сайте областного Фонда капремонта поменялся с 40-процентного на 100-процентный.
«Речь» отправила еще один журналистский запрос в администрацию города. Согласно ответу начальника департамента ЖКХ Дмитрия Душенькина, распространяемая в соцсетях информация о переводе всех домов в городе на общий счет — неправда. Переход возможен только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. Например, за переход могут проголосовать жильцы многоквартирного дома на собрании. Как ни странно, такое голосование, по данным департамента, сейчас проходит в доме на Ленина, 90. Не исключено, что средств со спецсчета на ремонт фасада просто-напросто не хватает. А вот изменение данных об износе в мэрии не подтвердили. Сообщают, что он и ранее значился как 100-процентный.
Счет заберут за долги
Причиной принудительного перевода дома на общий счет по капремонту может стать долг.
«Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта в случае наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт на специальном счете установлен статьей 173 Жилищного кодекса РФ», — пояснил Дмитрий Душенькин.
А что гласит статья 173? Если взносы жильцов за капремонт меньше 60 % от начисленной суммы, образуется критическая задолженность. Предупредить об этом собственников должен владелец специального счета. Если долг не погасить, дом по закону обязаны перевести на счет регионального оператора.
Как заверил начальник департамента ЖКХ, в Череповце таких случаев пока не было. Однако в этом нет ничего удивительного. Согласно прошлым отчетам Фонда капитального ремонта, в целом череповчане платят исправно. Ранее собираемость взносов составляла около 95 %.
Отсудили свои деньги
Уже есть случаи, когда жильцы отстояли свои спецсчета. В Вологде дело дошло до суда. Иск подал ЖК «Март» — он обслуживает дом на ул. Ленинградской, 105а, и владеет спецсчетом, куда с 2021 года жильцы платят взносы. Власти выпустили постановление о переводе этих средств на общий счет из-за того, что в доме вовремя не заменили лифт. Такое же постановление есть и в Череповце.
Суд встал на сторону кооператива и посчитал, что на тот момент срок замены лифта по региональной программе еще не вышел. Кроме того, собственники перенесли срок работ, а сам кооператив регулярно проводил ремонт лифтового оборудования. Эти доводы стали основанием для отмены постановления по дому в Вологде. Интересно, будут ли такие суды в Череповце.
Виктория Анисимова
Фото: Анастасия Ташева
