Дома на ул. Ленина, 90, Ленина, 92а, Сталеваров, 49 - всем, по сведениям череповчанки, предстоит жить с новыми фасадами.
Нужды пятиэтажки
Дом расположен углом на перекрестке улиц Ленина и Сталеваров. Фасад выкрашен в желто-оранжевые тона. На вид он смотрится гораздо лучше, например, фасадов более старших по возрасту домов на улице Металлургов. Да, трещины есть, но они не так бросаются в глаза. Разве что краска в районе нижних этажей, в зоне расположения входов в различные организации, нуждается в обновлении.
Нашей собеседницей, обрисовавшей ситуацию, стала жительница, попросившая не называть ее имени. Она не состоит в совете дома. По ее словам, суть проблемы в следующем: дом № 90, расположенную через дорогу серенькую пятиэтажку № 92а и, по предположению женщины (она затрудняется обозначить точно), соседние дома № 49 и 51 на улице Сталеваров планируют наделить новыми фасадами. Но, в частности, дому № 90 для этого надо вернуться на общий счет.
Здание 1957 года постройки. По сведениям женщины, переход его на специальный счет, владельцем которого является областной Фонд капремонта МКД, произошел в 2014 году. На решение каких конкретно проблем копили средства, она затрудняется сказать. Но первоочередные проблемы, отмечает, дают о себе знать:
- Уже много лет пытаемся поменять электрику. Были подрядчики, готовые взяться, но почему-то всегда не получалось. Тут больше вопрос к управляющей компании. В квартирах жильцы сами меняют проводку во время ремонтов, но в общем имуществе это не делалось никогда. Если верить таблице на сайте Фонда капремонта, то еще системы теплоснабжения и газоснабжения требуют ремонта.
Да, фасад у дома № 90 на улице Ленина нельзя назвать идеальным. Но внутри здания есть более острые проблемы. Фото: Татьяна Иваницкая
Предложение мэрии
Впервые о том, что необходимо отремонтировать и фасад, женщина узнала в апреле – из объявления на подъезде. Жильцов приглашали в департамент ЖКХ мэрии на собрание, где планировалось обсуждать ремонт фасада.
- Мне это показалось странным, потому что раньше об этом нигде не говорилось. Из-за занятости посетить собрание я не смогла, как и последующие два на территории дома. Наша управляющая компания проводила голосование до 29 апреля. Листы для него разносила представительница совета дома по квартирам. Из него я узнала, что планируется ремонт фасада, предельная стоимость работ 27 млн рублей. Однако для ремонта необходимо закрыть спецсчет и перевести деньги в «общий котел», - рассказывает череповчанка. - Голосование состоялось, кворум был набран, большинство высказалось против. В период голосования на подъездах был развешан план по ремонтам с пометкой, что сроки можно будет перенести пораньше, видимо, в виде уступки, для принятия нами положительного решения.
На этом история не закончилась. Несмотря на то что жильцы высказались против, объявили о новом голосовании, которое, по словам женщины, идет до 15 июня:
- На этот раз листы разносили уже представители ЖКХ и общались с жильцами. Особенных изменений в пунктах голосования я не увидела. На словах мне сообщили, что дому обязательно сделают после ремонта фасада необходимый ремонт электрики и передвинут поближе сроки других важных ремонтов. И, честное слово, даже крышу в 2030 году отремонтируют. С собой у представителей были изображения (рендеры). Очевидно, это то, как наши дома видит управление архитектуры. Все перечисленные мной ранее дома будут перекрашены в голубой цвет, будет добавлен фасадный декор, которого до этого не было. То есть вид дома сильно поменяется. Меня просили проголосовать в тот же момент, но я оставила листы у себя и, проголосовав, отнесла в управляющую компанию, как было указано.
Приглашение на встречу с главой города выглядело так.
Встреча с градоначальником
5 июня на подъездах дома появилось объявление о приглашении жителей этого дома и дома № 92а на встречу с главой города 8 июня. Аналогичные записки были оставлены в дверях каждой квартиры.
- Ради любопытства я посетила данное мероприятие в мэрии. Общее настроение собравшихся: нам не нужен ремонт фасада, у нас есть внутренние проблемы. Совет дома № 92а резко высказывался не только о необходимости ремонта, но и о деталях, например о необходимости покраски кирпича. В "беседе" выяснилось, что гарантия на ремонт и на краски 5 лет, далее жильцам придется самостоятельно поддерживать внешний вид здания. На вопрос, где гарантия, что после перехода на общий счет и ремонта фасада будут действительно проводиться дальнейшие крупные ремонты, глава ответил, что готов написать гарантийное письмо. Но оптимизма это не прибавило. Не могу назвать встречу очень полезной или хотя бы конструктивной.
По словам череповчанки, она считает важным среди услышанного еще и то, что в законодательстве есть механизмы, когда при определенных условиях дом переводят на общий счет принудительно:
- Вероятно, это может ждать и нас. Мое личное мнение, основанное на рассказах знакомых, которым уже делали ремонты в домах: будет добровольно-принудительный перевод, ремонт фасада и выставление долга. Допустим, стоимость фасада составит по итогу 20 млн рублей. Вычитаем накопленные домом деньги, например 2 млн, получаем долг 18 млн, который жители будут выплачивать еще очень много лет. Вероятность, что дому с долгом будут еще что-то ремонтировать, нулевая.
Вопросы без ответов
В мае коллеги из газеты «Речь» подняли эту проблему на примере дома № 18 на ул. Химиков. Здесь перевод со спецсчета на общий счет был продиктован другим дорогостоящим видом капремонта – заменой лифтов. Как писала «Речь», спецсчет в этом доме закрыли раньше, чем жители проголосовали. Средства ушли в «общий котел». Результатом стал отложенный ремонт тепловых узлов. Да и для замены лифтов срок обозначен размытый: 2026 - 2027, а то и 2028 год. Оказалось, что дом попал в перечень при распоряжении мэрии № 611р о переводе взносов ряда домов со спецсчетами в Фонд капремонта.
Наши коллеги переадресовали вопросы жителей – в частности, почему произошел перевод домов со спецсчетов на общий счет, почему жителей уведомили о нем постфактум – в областной Фонд капитального ремонта. «Однако там нам ответили, что эти вопросы не в их компетенции», - резюмировали коллеги.
Возвращаясь к ситуации дома № 90 на улице Ленина: а не произойдет ли то же? Логичным, согласитесь, кажется вопрос: к чему спешить с ремонтом фасада, если есть более насущные проблемы? И почему бы, даже если переходить на общий счет, сначала не приблизить срок более актуальных ремонтов, а уже потом думать о фасаде?
- На встрече глава говорил, что уже готовят документы и электрику нам починят сразу после ремонта фасада в 2027-м. Почему не до или не одновременно, ответа не получила. Ведь на фасаде все равно придется снимать старые провода, убирать новые в короба, вероятно, штрабить стены и т. д. Делать это после того, как будут выполнены работы по покраске, мне кажется странным, - резюмировала наша собеседница.
Алина Волкова
