Предпочтение "вторичке"
По словам череповецкого риелтора Сергея Савушкина, в снижении количества сданного застройщиками жилья нет ничего удивительного:
- Причин много. Во-первых, хотя спрос на новостройки есть и он стабилен год от года, но сейчас большая часть покупателей отдает предпочтение жилью в старых домах, так как квадратный метр там стоит примерно на 50 000 рублей дешевле, чем в новостройках. Во-вторых, строительство стало сложным бизнесом, так как кредиты брать очень тяжело из-за их дороговизны, а собственные средства в достаточных количествах есть не у всех застройщиков.
Как же спад жилищного строительства отразился на ценах на квартиры в череповецких новостройках? Прежде чем ответить на этот вопрос, следует отметить, что, в отличие от Вологдастата, риелторы и население слово «новостройки» применяют в более широком смысле. Ими считаются дома, сданные как в текущем году, так и в течение пяти предыдущих лет, а то и раньше.
Как рассказал нам Сергей Савушкин, квадратный метр в череповецких новостройках стоит от 110 000 до 170 000 рублей:
- Чем объясняется столь большая ценовая вилка? Чем новее дом и престижнее район, чем качественнее материалы, использовавшиеся при строительстве, тем дороже квадратный метр. Прибавку к цене дает и наличие хорошего вида из окна, закрытого двора, системы видеонаблюдения, детских и спортивных площадок, зоны барбекю на территории жилого комплекса. Соответственно, если дом построен более пяти лет назад, район не очень хороший и так далее, то и цена ниже.
Добавим, что снижение количества новостроек не привело к увеличению их стоимости, поскольку и действующие цены большинству населения не по карману, люди ищут бюджетные варианты.
Льготная ипотека
Конечно, часть населения расплачивается за квартиру в момент ее покупки. Однако для большинства единственный вариант - кредит. В России действует ряд льготных программ, позволяющих семьям с детьми (и не только им) значительно сэкономить при покупке жилья в ипотеку. Расскажем об одной из них - государственной программе «Семейная ипотека», запущенной в 2018 году.
Воспользоваться ею могут семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, двое и более несовершеннолетних детей или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. С 1 февраля 2026 года супруги могут оформить только один льготный ипотечный кредит на семью, став созаемщиками. Также право на его получение имеют одинокие родители или один из родителей, не состоящих между собой в браке. При этом важно, чтобы место жительства ребенка (детей) совпадало с адресом регистрации родителя, желающего получить кредит на льготных условиях.
С помощью "Семейной ипотеки" можно получить кредит по ставке до 6 % годовых. Срок кредитования банки устанавливают сами — он может составлять от 1 до 30 лет. Действуют следующие ограничения по размеру кредита:
- 30 млн рублей - для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- 15 млн рублей - для остальных российских регионов.
Однако от теории перейдем к практике - посчитаем. Отметим сразу, что оба ипотечных расчета сделаны 22 июля. Условия предоставления кредита могут измениться, поэтому все приведенные ниже цифры следует расценивать как ориентировочные.
Плюс 1,5 млн
Предположим, вы нашли квартиру за 3 миллиона рублей. Хотите взять по "Семейной ипотеке" кредит на 20 лет в одном из известных банков. У вас нет его зарплатной карты, но вы работаете, можете подтвердить доход, и у вас один ребенок.
- Кредит вам дадут под 7 % годовых, а не под 6 %. Это связано с тем, что вы отказались от страховки, так как она дорогая (впрочем, вы ее можете оформить).
- Первоначальный платеж составит минимум 1 203 000 рублей (в теории первоначальный взнос по госпрограмме составляет от 20 %, однако каждый банк вправе устанавливать свой размер первого взноса или другие требования к заемщикам).
- Общая сумма кредита - 1 797 000 рублей.
- Месячный платеж - 13 932 рубля.
- Всего вы должны будете выплатить 3 343 680 рублей. Таким образом, переплата составляет около 1,5 миллиона рублей.
Плюс 7,5 млн
Если вы не подходите под программы льготного кредитования, то можно взять обычную ипотеку. Например, вы хотите оформить кредит в одном из крупных банков при отсутствии его зарплатной карты, но при наличии документов, подтверждающих доход, без оформления страхования жизни. Квартира стоит 3 миллиона рублей.
- Кредит на 20 лет вам выдадут по ставке 20,4 % годовых.
- Необходим минимальный взнос. В нашем случае его размер - 603 000 рублей.
- Сумма кредита составит 2 397 000 рублей.
- Месячный платеж – 41 474 рубля.
- Общая сумма выплат за 20 лет - 9 953 760 рублей.
Клим Снегов
