Наталия Одинаева с супругом после череды судебных разбирательств лишились квартиры, деньги за которую до сих пор не могут получить. Фото: из личного архива Наталии Одинаевой
Покупка жилья
Наталия Игоревна с мужем жили в четырехкомнатной квартире на Октябрьском проспекте. Решив поменять жилье, они на сайте объявлений нашли подходящий вариант – большую "двушку" на улице Годовикова. Оформлением документов занималась Наталия.
- Мы действовали через риелторов, посмотрели квартиру, нас она устроила. Две просторные комнаты и кухня, большой объединенный санузел и такой же балкон – нам это было важно, потому что муж передвигается на инвалидной коляске, – поясняет Наталия Одинаева. – Риелтор со стороны продавца заверил, что с документами на квартиру, в которой никто не живет, все в порядке.
Продавец Игорь Карпов (данные изменены) — москвич, единственный собственник, получивший квартиру в дар от своей матери, тоже живущей в Москве. Он после развода с женой в 2020 году вернулся из Череповца в столицу. Его бывшая жена Екатерина Карпова (данные изменены) и их ребенок какое-то время оставались жить в квартире на Годовикова. Екатерина, как позже выяснилось, в это время занималась продажей жилья сама, но безуспешно. В мае 2021 года она выехала, вывезла ребенка и вещи и, по согласованию с бывшей свекровью, передала полномочия по продаже риелтору. Важно, что в самой сделке по доверенности от сына участвовала мать продавца, бабушка ребенка.
Одинаевы справедливо считали, что раз в продаже квартиры так или иначе участвовали трое дееспособных взрослых, то все вопросы между ними урегулированы, согласованы. Риелторы тоже говорили: продажа недвижимости с прописанными детьми – не редкость, зачастую для оформления той же ипотеки нужна действующая регистрация, а после получения денег их выписывают. В крайнем случае, если продавцы оказываются недобросовестными, на защиту прав покупателей встает суд.
Доверенность и расписка
"Шло время, Екатерина с сыном из квартиры не выписывались, но и не появлялись. Я нашла юриста и с его помощью подала заявление в суд на снятие их с регистрации в связи со сменой собственника, – продолжает Наталия Игоревна. – На судебных заседаниях по этому вопросу мы услышали версию Карповой о том, что из квартиры она выехала недобровольно - будто бы бывший муж и свекровь ее выгнали, ключи отобрали, а вещи из квартиры выбросили. Карпова, по ее словам, ничего не знала о продаже квартиры. Дальше всплывает некая доверенность на право пользования этой квартирой сроком на 10 лет, которую мать Карпова выдала невестке в июне 2017 года (вскоре после того, как купила квартиру на улице Годовикова)".
Также Карпова представила в суде расписку от бывшего мужа, датированную апрелем 2021 года, согласно которой он обязуется выплатить ей 1,5 млн рублей с продажи квартиры "в счет алиментов". Хотя на момент сделки никаких задолженностей по алиментам у Карпова не было. Карпова заявила, что у них с сыном нет в собственности жилья и жить им негде.
Несмотря на все приведенные Карповой доводы, суд прекратил право пользования Екатерины с сыном квартирой на Годовикова, апелляция утвердила это решение.
После вступления решения суда в силу Наталия Одинаева обратилась в УМВД, и в сентябре 2022 года Карпову с сыном сняли с регистрационного учета. Екатерина практически сразу оформила регистрацию себе и ребенку в четырехкомнатной квартире своих родителей.
На защиту ребенка
Наталия с мужем выдохнули с облегчением, но оказалось, что судебные тяжбы только начинаются. В дело вмешивается областная прокуратура, встав на защиту прав несовершеннолетнего.
- Снова всплывает та самая доверенность от 2017 года, хотя при переходе права собственности по дарственной от бывшей свекрови Карповой к ее бывшему мужу эта доверенность утратила юридическую силу. Снова идет речь о расписке бывшего мужа. Решение о снятии Карповой с сыном с регистрации отменяют и дело направляют на пересмотр, – делится Наталия Игоревна. – Параллельно череповецкая прокуратура подает иск от имени Карповой о признании сделки по продаже квартиры недействительной. Женщина снова говорит, что они с ребенком были вынуждены покинуть жилье из-за неприязненных отношений с бывшим мужем, что живут они на съемной квартире и т. д.
В июне 2023 года решением Череповецкого городского суда (оно потом устояло и в апелляции) договор купли-продажи квартиры был признан недействительным. Право собственности Одинаевой на квартиру было прекращено – оно снова вернулось к Карпову. А с него должны быть взысканы в пользу Одинаевой деньги, выплаченные по договору купли-продажи. Кроме того, было сохранено право пользования указанной квартирой за несовершеннолетним сыном собственника и его законным представителем (Карповой) до совершеннолетия ребенка.
Вот только взыскание денег так и осталось строчкой в решении суда. В реальности деньги Одинаевой возвращены не были. А сам Карпов весной 2025 года был признан банкротом.
Диван с "начинкой"
Суд обязал вселить Карпову с ребенком в квартиру, где проживали Наталия Игоревна и ее муж.
– Мы были готовы предоставить им одну из двух комнат: на 80 квадратах две маленькие семьи по два человека в каждой комнате вполне могли разместиться. Екатерина приехала вместе с сестрой и судебными приставами, мы передали ей ключи,– вспоминает Наталия Одинаева. – После этого больше месяца ее не было, потом появилась с незнакомым мужчиной, потребовала освободить комнату, что мы сразу и сделали. В сентябре 2024 года Карпова пришла с грузчиками, которые привезли диван – в ужасном состоянии, старый, рваный, в паутине и грязи. Причем Карпова заставила грузчиков занести его не в комнату, которую мы им освободили, а в ту, где проживали мы с мужем. От дивана шел тошнотворный запах. Мы накрыли его пленкой, чтобы в комнате можно было находиться. А через какое-то время заметили, что на полу под диваном появились личинки насекомых. Я в панике обратилась к соседям, они принесли средства от домашних насекомых. Но это не помогло: из личинок полезли мухи, они находили лазейки из-под пленки, выползали наружу. Мы поняли, что не справляемся своими силами, вызвали службу дезинсекции. Специалист провел обработку прямо под пленкой. На следующий день появилась Карпова, стала кричать, что мы испортили ее диван, что не имели права вызывать дезинсекцию без ее разрешения. Потом сорвала пленку с этими насекомыми и бросила ее на кровать. И это только один из эпизодов.
Вынужденный переезд
В июне 2023 года Наталия Игоревна через суд добилась принятия мер по обеспечению иска и исполнению решения суда: перерегистрация квартиры на Карпова должна быть реализована после возврата денег по договору.
Однако Екатерина Карпова (уже после официального вселения и получения ключей от квартиры) вышла в суд с требованием о снятии обеспечения. Новая череда судов – и в феврале 2025 года Екатерине удается это сделать. И тут же, в феврале 2025 года, Игорь Карпов, не присутствовавший в судах и, по словам Карповой, не общавшийся с ней из-за неприязненных отношений, перерегистрирует право собственности на квартиру. Уже на следующий день Екатерина получает в МФЦ свежую выписку из ЕГРН с обновленным титулом. Еще через день она же, не будучи собственником квартиры, подает иск в суд о выселении Наталии Игоревны и ее мужа. И суд этот иск принимает!
Юрист Одинаевых возражает: заявитель ненадлежащий. И тут через «Госуслуги» появляется отзыв от Карпова как собственника квартиры, поддерживающий иск бывшей супруги. В результате суд удовлетворяет иск Карповой.
– И теперь "вишенка на торте": во всех судах Карпова доказывала, что они с ребенком нуждаются в жилье. А по факту они там не жили задолго до сделки, не жили, пока в квартире были мы, и не вселились до сих пор! – говорит Наталия Одинаева. – Право, за которое так билась Карпова, фактически не реализовано! Мы поддерживаем связь с соседями, они неравнодушные и наблюдательные люди, которые в курсе нашей истории. Они уверены: Екатерина с ребенком в квартире не живут - их было бы слышно, в доме отличная слышимость. В марте соседи пару раз замечали их: они появлялись вечером на час-полтора и потом уходили.
Баланс интересов
Мы попросили прокомментировать эту историю юриста Татьяну Алмазову, которая сейчас представляет интересы Наталии Одинаевой:
"Во-первых, хотя оспаривание сделки произошло под предлогом защиты прав ребёнка, очевидно, что реальные мотивы связаны с семейными спорами. Судя по всему, Екатерина Карпова согласилась на выезд из квартиры взамен на расписку на 1,5 млн рублей с продажи квартиры. Обещанные деньги Карпов ей, видимо, не отдал. Именно это и послужило основанием споров по сделке с добросовестным покупателем, а "нарушенное" право ребенка на регистрацию и проживание стало инструментом.
Во-вторых, принимая решение, суд не исследовал финансовое положение Карпова. И в целом проигнорировал отсутствие Карпова при рассмотрении дела, что привело к вынесению неисполнимого решения (ст. 204 ГПК РФ). Суд, вынося решение без выяснения позиции Карпова по делу, рассмотрев дело в его отсутствие, не смог адекватно оценить последствия разворота этой сделки.
В-третьих, суд, принимая решение о недействительности сделки без надлежащего выяснения платежеспособности Карпова, нарушил баланс интересов и права добросовестного приобретателя квартиры.
И в итоге история, начинавшаяся семейным спором о деньгах с продажи квартиры, раскрылась схемой, в которой злоупотреблением правом и правосудием позволили реализовать умысел на завладение имуществом и деньгами покупателя".
Марина Алексеева
