По данным финансового института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», на 1 августа 2025 года доля продаж жилья в ипотеку на отечественном рынке недвижимости составляла 64 %. Неудивительно, что читатели «Речи» часто интересуются правовыми аспектами ипотеки.
- Живу в квартире, за которую еще не выплачено около 300 тысяч рублей. Могут ли за долги по ипотеке забрать квартиру, если это мое единственное жилье? - спрашивает Андрей Сергеевич.
Отвечает помощник прокурора города, юрист 2-го класса Дарья Жабина:
— Как правило, недвижимость, приобретаемая по договору ипотечного займа, является обеспечением залога приобретаемого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения требований ипотечных обязательств, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга, залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрен запрет обращения взыскания на жилое помещение, если оно является единственным пригодным помещением для постоянного проживания должника и членов его семьи. Однако жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, является исключением из этого правила. В этом случае должник фактически не является собственником жилого помещения.
В случаях, когда соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, такое взыскание может быть осуществлено только по решению суда.
- Думаю продать свою «однушку» и купить жилье побольше. Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? - спрашивает Евгений.
Отвечает помощник прокурора города, юрист 1-го класса Сергей Богодаев:
— Да, соответствующие изменения вступили в силу. Теперь гражданам предоставлено право продавать заложенное в банке ипотечное жилье. Для этого нужно подать заявление залогодержателю, им, как правило, выступает банк, и получить разрешение на самостоятельную продажу. Банк должен рассмотреть заявления в течение 10 дней и установить минимальную цену за жилье, которая не должна быть ниже суммы остатка задолженности по ипотеке. В случае, если общая сумма от продажи жилья превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, которые понес банк.
Подготовил Сергей Рыбалкин
