По данным портала «Мир квартир», в Череповце за 2024 год цены на аренду сильно выросли: 1-комнатные квартиры прибавили в стоимости 90,3 %, 2-комнатные — 58,7 %, 3-комнатные — 71,9 %. Мы прошлись по сайтам, предлагающим аренду жилья. Снимать выгодно?
Цены разгулялись
Мы зашли на один из популярных сайтов, чтобы посмотреть стоимость аренды жилья в Череповце. Картина получилась следующей.
Однокомнатные квартиры
На ул. Годовикова за 25 000 рублей в месяц: 38 кв. м, четвертый этаж пятиэтажного дома (4/5). Оплата жилищно-коммунальных услуг включена в стоимость аренды, кроме показаний счетчиков — вода и электричество оплачиваются дополнительно.
На ул. Сталеваров за 35 000 рублей в месяц: 52 кв. м, 4/5. Плюс ЖКУ 3000 рублей, плюс счетчики.На ул. Монтклер за 25 000 рублей: 36 кв. м, 1/10, ЖКУ — 2000 рублей плюс счетчики. На пр. Луначарского за 20 000 рублей: 32 кв. м, 3/9, ЖКУ — 3500 рублей плюс счетчики.
Двухкомнатные квартиры
На пр. Победы за 40 000 рублей: 44 кв. м, 2/5, ЖКУ — 2500 рублей плюс счетчики. На ул. Красной за 28 000 рублей: 48 кв. м, 2/5, ЖКУ включены в оплату и счетчики тоже. На ул. Рыбинской за 40 000 рублей: 55 кв. м, 9/9, ЖКУ — 5000 плюс счетчики. На ул. Химиков за 35 000 рублей: 43 кв. м, 2/9, ЖКУ — 5000 рублей плюс счетчики.
Трехкомнатные квартиры
Северное шоссе — за 50 000 рублей: 65 кв. м, 6/9, ЖКУ — 5000 рублей плюс счетчики. На ул. Белинского за 35 000 рублей: 60 кв. м, 1/5, ЖКУ включены и счетчики тоже. На ул. Наседкина за 45 000 рублей: 52 кв. м, 8/16, ЖКУ — 4500 рублей плюс счетчики. На ул. Вологодской за 75 000 рублей, 75 кв. м, ЖКУ включены, счетчики оплачиваются отдельно.
Получилось, что жилье можно снять за 20 000-75 000 рублей.
Цены очень высокие. По данным портала «Мир квартир» (он сравнил цены 70 крупнейших городов 2024 года с 2023-м), больше, чем в других городах, цены выросли именно в Череповце.
Что горожанам по карману
По карману ли череповчанам съемное жилье? Заходим в один из чатов, где есть и спрос, и предложение. Какие суммы готовы платить люди? Смотрим несколько объявлений.
«Сниму квартиру на длительный срок с дочкой, ей шесть лет, до 25 000 рублей в месяц». «Мама с дочерью, есть собака и кот, снимут 1-2-комнатную квартиру за 20 000-22 000 рублей в месяц, можно без мебели, район не важен». «Молодая пара снимет квартиру за 15 000-20 000 рублей, район не важен». «Сниму студию на длительный срок, мебель, бытовая техника обязательны, без животных, без детей, не курю — за 15 000-20 000 рублей». «Семья из трех человек, есть собака (воспитанная), котик, снимет 2-комнатную квартиру — недорого».
Есть и отвечающие спросу предложения. Например: «Сдадим двухкомнатную квартиру в Заречье добропорядочным чистоплотным людям с местной пропиской — за 20 000 рублей».
Почему аренда подорожала
С чем связана выросшая стоимость съемного жилья?
— Всплеск цен произошел в 2024 году, связано это с притоком командированных в Череповец, с привлечением рабочей силы на строительство объектов. После Нового года многие разъехались, но снижения цен пока не наблюдается, — говорит «Речи» Александр, риелтор. — Наша организация работает только с предприятиями, с физическими лицами мы договоры аренды не заключаем. Занимаемся арендой жилья класса от эконом до люкс. С предприятиями проще работать: они отвечают за съемное жилье и за тех, кто в нем проживает. Если есть какие-то претензии по поводу сохранности жилья, ущерб оплачивает предприятие.
На вопрос, что сейчас опережает на рынке аренды, спрос или предложение, Александр ответил, что предложение: количество нуждающихся в съемном жилье существенно сократилось.
Хорошо, а что хотят снять частные арендаторы?
— Стоимость аренды сейчас осталась на уровне прошлого года, — рассказывает «Речи» Данил Долгодворов, риелтор. — Да, аренда жилья действительно подорожала в прошлом году. Если в 2023-м однокомнатная квартира в хрущевке ближе к промзоне шла за 12 000 рублей в месяц, то в 2024 году она уже выставлялась за 25 000 рублей плюс счетчики. Цены диктовали командированные, привлеченные на строительство разных объектов в городе.
Как объяснил Данил, командированные чаще предпочитают снимать жилье в Индустриальном районе. Отсюда им удобнее добираться на работу, в пробках стоять не нужно. Для примера: однокомнатная квартира на улице Металлургов, на первом этаже без балкона, сдается с осени прошлого года за 25 000 рублей иногородним командированным. Другой пример: двухкомнатная квартира на улице Комсомольской с простым ремонтом сдается за 35 000 рублей четверым приезжим специалистам. Если бы собственник сдавал ее семье, то смог бы взять 15 000-17 000 рублей, не больше.
Квартира на улице Ленинградской с евроремонтом, техникой вплоть до посудомоечной машины сдается за 39 000 рублей — на одного командированного специалиста высокой квалификации.
На вопрос о соотношении спроса и предложения Данил ответил нам так же, как его коллега — предложение опережает.
— Череповчане, у кого есть такая возможность, покупают квартиру в качестве инвестиции, — пояснил специалист. — И потом ее можно будет в любой момент как ликвидный товар продать в течение нескольких дней. У некоторых череповчан не по одной квартире, а несколько, вот и сдают недвижимость, получая доход. Требования к жильцам, как говорит Данил, у собственников стандартные: желательно без кошки, без собаки — от животных могут остаться запах, порванные обои. Предпочтительно без детей до трех лет. И лучше с местной пропиской. Специалистам из других регионов не все череповчане хотят сдавать жилье: слишком хлопотно и результат может быть не в пользу собственника, а нанимателя потом днем с огнем не сыщешь.
Опять же аренда дороже в новостройках за Шексной, нежели в Индустриальном районе или в Заречье. А вот Северный район упоминается редко. Его выбирают сами жители района, которые привыкли к нему как к государству в государстве.
У аренды нет сезонности, больше она зависит от количества приезжих, уверяют риелторы.
Татьяна Ковачева
