Минимальный порог собираемости взносов за капремонт повышен с 50 % до 60 %. Если в доме, который копит средства на спецсчете, собираемость низкая, то орган местного самоуправления вправе принять решение о переводе накопленных денег на общий счет регионального оператора.
Новостройки тоже страдают
Как рассказывают специалисты, по истечении срока гарантии застройщика, которая дается на пять лет, на некоторых новых домах уже возникает необходимость проведения ремонтов капитального характера, а средств на эти цели не накоплено.
Региональный оператор (Фонд капремонта МКД) проанализировал опыт других субъектов РФ. В девяти регионах Северо-Западного федерального округа срок платежных каникул составляет один год.
«Для того, чтобы в дальнейшем у собственников домов не было необходимости принимать решение о повышении взноса на капремонт или изыскивать денежные средства на проведение ремонта другими способами (кредит, рассрочка), было принято решение о сокращении платежных каникул», - поясняет Фонд.
Мы попросили специалистов объяснить действие этого нововведения на примерах: дома сданы в эксплуатацию в марте 2025 года; в августе 2025 года; в феврале 2025 года. Ответ такой: «Срок наступления обязанности по уплате взносов зависит от даты включения дома в Областную программу капитального ремонта общего имущества. Если дом включен в областную программу при ее последней актуализации 02.04.2025 года, то обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников возникнет с апреля 2026 года. По домам, включенным в программу ранее, обязанность по уплате взносов возникнет с 1 декабря 2025 года».
На территории Вологодской области (по данным на 20 августа) насчитывается 278 новостроек, включенных в областную программу в разные сроки актуализации, в том числе в Череповце 46 таких домов. С 1 декабря этого года обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет по 256 домам на территории Вологодской области, включая 41 дом в Череповце (по оставшимся пяти домам - с 1 апреля 2026 года).
Новостройки, как оказалось, нередко требуют капремонта, еще не достигнув первой пятилетки жизни.
Фото: Татьяна Иваницкая
Общий и специальный счет
А теперь не только о новостройках. Еще одно нововведение в областном законодательстве касается счетов, на которых собственники копят средства на капремонт. Так, увеличивается срок перехода со счета регионального оператора (так называемый общий счет) на специальный счет: соответствующее решение общего собрания собственников теперь вступает в силу не через два месяца, а через один год после направления его региональному оператору.
По данным регоператора на 18 августа, в Череповце на общем счете находятся 640 домов, на спецсчетах – 1080. Как отметили специалисты, в последнее время, когда появились программы губернатора по ускоренной замене лифтового оборудования, по ремонту фасадов, некоторые дома стали переходить со специального счета на общий, так как средства областного бюджета выделяются на дома, чьи взносы на капремонт аккумулируются на общем счете. Новостройки, у которых закончились платежные каникулы, тоже в основном перечисляют средства на общий счет.
Почему же возникла необходимость увеличения срока перехода на спецсчет с двух месяцев до года? Специалисты поясняют: «Перечень работ на каждый год формируется исходя из плановых средств, собираемых с домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора в таком году. При переходе домов на спецсчет в течение двухмесячного срока уменьшается объем средств, которые были запланированы на проведение работ по капремонту в рамках краткосрочного плана, что ведет к уменьшению объема запланированных работ. На основании изложенного, поскольку прогнозирование площади многоквартирных домов, переходящих в текущем году на специальные счета при исполнении краткосрочного плана, является фактически невозможным, соответственно, и объем средств, которые региональный оператор может потратить на проведение капремонта в рамках краткосрочных планов, определить невозможно. В связи с этим в целях сохранения финансовой устойчивости краткосрочных планов реализации программы увеличен срок перехода».
Платежная дисциплина
В конце июля в представительстве Фонда капремонта МКД во «ВКонтакте» появился призыв к собственникам домов, которые накапливают средства на спецсчетах, ответственно относиться к уплате взносов: «Госдума повысила минимальный порог собираемости взносов на капремонт с 50 % до 60 %. Если жильцы, использующие спецсчета, не смогут обеспечить установленный минимум, то деньги перейдут на счет регионального оператора». Фонд при этом уточнил, что вернуться на специальный счет можно будет не ранее чем через год по решению общего собрания собственников и только при хорошей собираемости.
А насколько она хороша сейчас? Данные Фонда капремонта МКД в ответ на наш запрос таковы: уровень собираемости по Череповцу составляет 96,80 %, в целом по области – 97,15 %.
А как работают с должниками, какие меры к ним применяют? Направляют квитанции с указанием задолженности, «а также с визуальным уведомлением на квитанции о наличии задолженности». Кроме того, направляют досудебные претензии или вручают их должникам при выездах на дома. Есть СМС-рассылка уведомлений о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Также собственникам с личным кабинетом на сайте регоператора каждый месяц направляются такие уведомления. Еще работают по взысканию задолженности в судебном порядке, взаимодействуют с судебными приставами, в том числе принимая участие в выездах на адрес должника с осуществлением описи или ареста имущества. И размещают новости на своих ресурсах о положительной практике по взысканию задолженности и необходимости уплаты.
Почему потребовалось повысить минимальный порог собираемости взносов? Регоператор ответил так: «Внесение поправок в законодательство обусловлено недостаточностью размера фактических поступлений в фонды капитального ремонта, формирующихся на специальных счетах. Что в свою очередь не позволяет своевременно провести капремонт в таких домах. Основная цель данного нововведения – формирование платежной дисциплины у собственников».
Алина Волкова
