По словам риелтора Евгения Карачева, случаи выявления нескольких кадастровых номеров у одного объекта недвижимости нередки. Фото: из архива редакции
Дублирующий номер
Как рассказала нам череповчанка Галина Смирнова (имя и фамилия изменены), 12 лет назад она решила купить квартиру в ипотеку:
- Для меня это было очень серьезное приобретение, так что я долго взвешивала свои финансовые возможности. В конечном счете я пошла в банк и оформила ипотеку. Несколько лет назад полностью ее погасила. Однако недавно мне позвонил бывший собственник жилья, который рассказал, что ему пришли два уведомления из комитета по управлению имуществом Череповца. В одном из них значилось, что в соответствии с федеральным законом в отношении ранее неучтенного жилого помещения бывший собственник выявлен в качестве правообладателя. Из второго документа следовало, что данная информация направлена в Росреестр Вологодской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Отмечу, что моя квартира имеет кадастровый номер, причем другой. Я встревожилась, потому что такая непонятная ситуация с кадастровыми номерами может грозить возникновением разных проблем.
В итоге череповчанка пошла к специалисту по недвижимости, чтобы понять, как действовать дальше. Риелтор Евгений Карачев, к которому обратилась горожанка, считает, что в ситуации Галины нет ничего неординарного:
- Случаи выявления в базе Росреестра нескольких кадастровых номеров у одного объекта недвижимости нередки. Ко мне и к другим риелторам иногда обращаются с подобного рода проблемами. Получается, что один кадастровый номер - действующий, а другой или другие (дублирующие, устаревшие) - не действующие. Хотя следует признать, что ситуация, когда извещение о вновь выявленном объекте приходит бывшему собственнику, мне встречается впервые. Опасения Галины, как и других владельцев квартир, можно понять. Среди людей распространено мнение, что наличие нескольких кадастровых номеров может привести к печальным последствиям. На самом деле ничего страшного в подобных ситуациях нет. Всегда существует действующий кадастровый номер, который привязан к текущему владельцу. Если кто-то захочет продать квартиру по дублирующему или устаревшему кадастровому номеру, то Росреестр не даст осуществить такую сделку.
Что делать?
Как сообщил нам Евгений Карачев, есть несколько возможных путей решения ситуаций с дублирующими кадастровыми номерами:
- Можно подать заявление через МФЦ об исправлении технической ошибки. Тогда, наверное, Росреестр разберется и «дубли» будут закрыты, а сведения «актуального» объекта приведут в соответствие документам. Также можно в свободной форме по электронной почте написать обращение в управление Росреестра, письмо будет рассмотрено в установленные сроки. Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос изучается, делаются запросы в различные органы для идентификации. Также для решения вопроса можно связаться с комитетом по управлению имуществом.
По словам Галины, она выбрала последний вариант и попросила провести проверку по квартире, устранить задублированные кадастровые номера и не регистрировать данную недвижимость за предыдущим собственником. Сейчас женщина ждет ответа. Череповчанка возмущена тем, что могут возникать такие ситуации:
- Новый собственник, то есть я, ни о чем не предупрежден. Хорошо, что прежний владелец оказался ответственным и сам уведомил меня, чтобы оперативно принять меры. Но так может быть не всегда. Ситуация тем более странная, что речь идет о квартире: в ней явно кто-то живет, коммунальные платежи выставляются. Значит, собственник есть. Это все можно узнать. Как такая квартира может быть ранее выявленным объектом?
Мы попросили прокомментировать ситуацию Галины в управлении Росреестра по Вологодской области. Как нам сообщили, она могла возникнуть в случае ошибки в присвоении адресов объектам недвижимости органами местного самоуправления. При выявлении таких ситуаций управление Росреестра совместно с органами местного самоуправления проводит работу по устранению ошибок.
Клим Снегов
