По сравнению с началом года самые дешевые однокомнатные квартиры в Зашекснинском районе стали стоить дороже на миллион рублей, трехкомнатные в Заречье - на полмиллиона. Фото: из архива редакции
И в плюс, и в минус
Как сообщил нам череповецкий риелтор Сергей Савушкин, в настоящее время желающих продать квартиры больше, чем тех, кто хочет их приобрести. Если рассуждать здраво, то в такой ситуации цена на жилье должна была пойти вниз, так как предложение превышает спрос, но на практике случилось все ровно наоборот. С начала 2026 года средняя стоимость жилья выросла почти на 20 %. Однако говорить о том, что все жилье подорожало, нельзя:
- Общий рост связан с тем, что некоторые варианты предлагаемых квартир резко прибавили в цене. Например, самые дешевые «однушки» в Зашекснинском районе стали стоить дороже на миллион рублей, трехкомнатные в Заречье - на полмиллиона. В то же время очень многие квартиры стали доступнее или их стоимость осталась на прежнем уровне. В частности, трехкомнатную квартиру в Индустриальном районе можно купить на 300 000 рублей дешевле, чем в начале года, меньше цена и на однокомнатные в Северном районе. Как видите, небольшое удешевление одних перекрылось резким удорожанием других. На стоимость квадратного метра влияют локация, год постройки дома и состояние самих квартир. С добротным, качественным ремонтом недвижимость ценится дороже.
По мнению Сергея Савушкина, ожидать сильного снижения стоимости за квадратные метры не стоит:
- Мы наблюдаем колебания цен на рынке вторичного жилья, видим акционные предложения у некоторых застройщиков, но в целом падения я не ожидаю. Как и говорил ранее, стоимость жилья неуклонно растет год от года. За всю свою двадцатилетнюю практику видел только два случая падения рынка недвижимости: в 2009 и 2012 годах. Другие кризисные ситуации в стране, например пандемия, напротив, дали стремительный рост.
Ценовая статистика
Среднюю стоимость квадратного метра по городу не следует рассматривать как ориентир. Мы укажем средние цены на квадратный метр в разных районах города (см. статистику ниже), так как они дают хотя бы относительное представление об уровне цен. Отдельно отметим, что мы не рассматривали квартиры, находящиеся в деревянных домах, в плохом, аварийном состоянии. Также не учитывали жилье, предлагаемое по цене значительно ниже рыночной - такие квартиры единичны и быстро продаются. К тому же могут иметь место некоторые скрытые факторы, которые владельцы не озвучивают.
Арендаторы довольны
По сравнению с началом 2026 года арендовать квартиру стало примерно на 10 - 15 % дешевле. Тогда менее чем за 20 000 рублей (без «коммуналки») ничего было не найти, да и предложений по такой цене имелось крайне мало. Сейчас аренда однокомнатной квартиры начинается от 17 000 рублей без коммунальных платежей и проблем снять такие квартиры нет. Как правило, жилье в среднем состоянии, частично с мебелью и бытовой техникой. Аренда самой дешевой двухкомнатной квартиры в начале года обходилась примерно 30 000 – 35 000 рублей без коммунальных платежей. Сейчас - 20 000 - 25 000 рублей. Аренда «трешки» начинается от 35 000 рублей, а было 40 000 рублей.
А что происходит на рынке элитного арендного жилья? Если в конце прошлого года стоимость таких однокомнатных квартир начиналась от 50 000 рублей, то сейчас их можно снять примерно за 35 000 рублей. Премиальная «трешка» обойдется в 55 000 - 65 000 рублей. В конце прошлого года ничего дешевле 80 000 рублей было не найти.
По мнению нашего эксперта, снижение стоимости аренды произошло потому, что предложений гораздо больше, чем желающих снять:
- Как и в случае с покупкой недвижимости, аренда отдельных видов квартир не сильно изменилась. Что касается причин снижения цен, то главный фактор - резкое сокращение количества приезжих специалистов в город, так как предприятия или полностью сворачивают свои инвестиционные программы, или существенно сокращают их. В результате люди приезжают на очень короткие сроки, максимум на несколько месяцев. Думаю, что при улучшении экономической ситуации в стране положение и на рынке недвижимости может измениться. Если городские предприятия будут реализовывать проекты по строительству, модернизации, увеличению мощностей, то потребуются рабочая сила и специалисты. Тогда и жилье снова будет востребовано.
Долгосрочные инвестиции
Сергей Савушкин поделился наблюдениями, какие задачи преследуют люди, покупая и продавая жилье:
- Большая часть людей совершает сделки по купле-продаже с целью переехать из меньшего жилья в большее и наоборот. Например, у кого-то увеличивается семья, а кто-то разводится. Но есть масса других причин. В частности, квартиры продают люди, желающие поменять место жительства на другой регион. Есть те, кто ранее сдавал жилье, теперь, когда стоимость аренды упала, выводит деньги для реализации других бизнес-планов. Также расстаются с квартирами череповчане, вступившие в наследство или желающие переселить престарелых родителей из большего в меньшее жилье или поближе к себе. Покупают квартиры молодые люди, получившие от государства субсидию или сертификат по соцпрограммам. Часть новых владельцев - молодые семьи, которые обзаводятся своим первым жильем. Как правило, они покупают квартиры с привлечением заемных средств - проценты на ипотечные кредиты постепенно снижаются вслед за изменением ключевой ставки ЦБ. Некоторые инвесторы, разочарованные в рынке ценных бумаг или выходящие из накопительных вкладов, ищут интересные предложения на рынке недвижимости с целью долгосрочных инвестиций - чтобы заработать на росте цены недвижимости в последующем.
Цены на конец мая 2026 года и начало (в скобках) 2026 года
Зашекснинский район: средняя стоимость квадратного метра – около 120 тысяч рублей (около 110 тысяч рублей).
- 1-комнатная квартира – от 3,7 млн до 6,5 млн рублей(2,6 млн рублей),
- 2-комнатная квартира – от 4,8 до 14 млн рублей (5,2 млн рублей),
- 3-комнатная квартира - от 5,8 до 10 млн рублей (5,6 млн рублей).
- 1-комнатная квартира – от 2,2 до 3,5 млн рублей (2,6 млн рублей),
- 2-комнатная квартира – от 2,8 до 4,8 млн рублей (3,4 млн рублей),
- 3-комнатная квартира - от 4,7 до 7,7 млн рублей (4,4 млн рублей).
- 1-комнатная квартира – от 2,7 до 3,5 млн рублей (2,3 млн рублей ранее),
- 2-комнатная квартира – от 2,7 до 6,6 млн рублей (2,7 млн рублей),
- 3-комнатная квартира - от 3 до 6,5 млн рублей (3,3 млн рублей).
- 1-комнатная квартира – от 2,7 до 3,6 млн рублей (2,6 млн рублей),
- 2-комнатная квартира – от 3,7 до 5,6 млн рублей (3,4 млн рублей),
- 3-комнатная квартира - от 4,5 до 6,8 млн рублей (4 млн рублей).
