Долина отказалась съезжать из проданной квартиры, деньги не вернула, так как их забрали мошенники, и обратилась в полицию.
Фото: ИА «Столица»
Мошенники вынудили
В Грязовецкий районный суд обратился представитель пенсионерки с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Как утверждает истец, пожилой женщине позвонили по телефону мошенники и обманом принудили продать квартиру. Через пару дней по выставленному преступниками объявлению нашлась покупательница. Женщины составили договор купли-продажи на сумму 2,5 млн рублей. Когда пенсионерка получила деньги, мошенники вынудили ее передать их «курьерам», а затем перестали выходить на связь. Ей пришлось обратиться к правоохранителям.
В настоящий момент судом по ходатайству представителя истицы приняты обеспечительные меры: запрещено совершать любые сделки, направленные на отчуждение квартиры. Суду предстоит разобраться в обстоятельствах дела и дать правовую оценку доказательствам. Так что, как видите, «эффект Долиной» добрался и до Вологодской области.
Как обманули певицу
Резонансная история с квартирой 70-летней Ларисы Долиной началась весной прошлого года. В течение нескольких месяцев с певицей связывались телефонные мошенники, представлявшиеся сотрудниками спецслужб и Росфинмониторинга. Они убеждали женщину, что ее финансы и недвижимость хотят отобрать злоумышленники и для их поимки следует «фиктивно» продать квартиру, а вырученные деньги и сбережения перевести на «безопасные счета». В итоге певица продала свою пятикомнатную квартиру в Москве за 112 миллионов рублей.
Покупательницей стала 34-летняя предпринимательница, мать-одиночка. По ее словам, она лично встречалась с Долиной для оформления документов и не подозревала, что та стала жертвой обмана. Сделка успешно прошла регистрацию в Росреестре. Обман раскрылся, когда покупательница попросила освободить квартиру. Долина отказалась съезжать, деньги не вернула, так как их забрали мошенники, и обратилась в полицию.
Ни денег, ни жилья
После раскрытия аферы обе женщины подали иски в суд. Долина требовала признать сделку недействительной и вернуть ей квартиру, а покупательница просила выселить и выписать Долину, ее дочь и внучку из купленного жилья. 28 марта 2025 года суд удовлетворил иск Ларисы Долиной в полном объеме: признал договоры купли-продажи недействительными, лишил покупательницу права собственности и вернул жилье певице.
Это решение многие считают крайне неоднозначным. Дело в том, что было нарушено правило так называемой двусторонней реституции, по которому стороны должны вернуть друг другу все полученное. Суд постановил, что 112 миллионов рублей покупательница должна взыскивать с самих мошенников, которых уже нашли и осудили. Решение суда вызвало волну гнева в России. Коллеги по цеху начали осуждать Долину. Например, Алена Водонаева сказала: «Покупательница осталась без денег, то есть Долина буквально присвоила себе деньги человека, который честным прозрачным способом купил у нее квартиру».
Плохая тенденция
В 2025 году жертвами отмененных сделок с пенсионерами стали более 3000 человек. Схема проста: пенсионер, ставший жертвой аферистов либо действующий с ними в сговоре, продает квартиру, а потом через суд требует вернуть себе недвижимость, утверждая, что действовал под влиянием «существенного заблуждения». Действительно, существует такая норма, что сделка признается недействительной, если дееспособный гражданин в момент ее заключения находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В результате после решения судов добросовестные покупатели вынуждены возвращать квартиры, а деньги им предлагается взыскивать с мошенников. Эту схему назвали «эффект Долиной» по аналогии со случаем с певицей.
Как сказал нам череповецкий адвокат Александр Хмелев, в стране действительно наблюдается такая тенденция: люди пожилого возраста начали оспаривать сделки по продаже своего жилья, уверяя, что не понимали, что делали:
- В итоге сделки признаются недействительными и страдают добросовестные покупатели. На мой взгляд, это плохая тенденция. Решение суда, обязавшее покупательницу вернуть квартиру Ларисе Долиной, создает опасный прецедент, который ставит под удар покупателей недвижимости, особенно на рынке вторичного жилья. Нет гарантии, что купленную квартиру не отберут без возврата денег, если продавец вдруг окажется жертвой мошенников. В теории любой продавец квартиры может сослаться на то, что действовал под воздействием мошенников, совершил сделку под их влиянием и отдал им все деньги. Покупателю доказать свою добросовестность будет крайне трудно.
Можно ли защититься?
Однозначно действенного способа защититься от «эффекта Долиной» сейчас нет. Как рассказал череповецкий риелтор Сергей Савушкин, некоторые клиенты теперь считают, что лучше не покупать квартиры у пожилых людей:
- Я так не думаю, хотя теоретически риск больше, чем покупка у людей более молодого возраста. Ряд экспертов предлагает обратить внимание на новостройки и покупать жилье у юридических лиц. Однако они стоят дороже, чем "вторичка", примерно на 20 процентов, так что не все имеют возможность собрать необходимую сумму, тем более что ставки по ипотечным кредитам высоки. На данный момент череповецкие риелторы при совершении сделок берут у продавцов заявления, что те предупреждены о схемах мошенничествах, продают свои квартиры не под влиянием, не собираются передавать деньги третьим лицам и так далее. То есть мы собираем дополнительные подтверждения, что продавец не воспользуется "схемой Долиной". После подписания таких бумаг сам продавец может подпадать под статью о мошенничестве при попытке оспорить сделку. Также риелторы прорабатывают схемы внесения платы за квартиру после получения ключей и подписания документов о передаче жилья. В этом помогают банковские сервисы. Череповецкая ассоциация риелторов ведет переговоры со страховыми компаниями о страховке от подобных случаев. Мы делаем все возможное, чтобы обезопасить наших клиентов. Впрочем, мне кажется, что проблема несколько раздута и число покупателей, пострадавших от «эффекта Долиной», гораздо меньше, чем сообщается.
Нужны новые законы
Скандальная история с продажей квартиры Долиной наделала много шума в стране и, как полагают многие эксперты, показала, что в сфере недвижимости следует наводить порядок, чтобы добросовестный покупатель не оставался без квартиры и без денег. Недавно в Госдуму внесли законопроект, который предлагает следующие меры:
- «период охлаждения» - регистрация сделки отсрочивается на семь дней после подписания договора, чтобы у продавца было время передумать;
- безналичный расчет - продавец получит деньги только после регистрации перехода прав и только на банковский счет; наличные расчеты предлагают полностью запретить.
«Деньги отдам»
В эфире спецвыпуска программы «Пусть говорят» (16+) на Первом канале Лариса Долина пообещала вернуть деньги покупательнице ее квартиры: «Я хочу быть честной перед самой собой прежде всего. Это единственный выход, единственное справедливое решение. Это будет тяжело, потому что у меня нет этих денег. Но я сделаю все возможное. И я говорю сейчас, заявляю на всю страну, что я эти деньги покупательнице верну в полном объеме».
По словам Долиной, отсутствие ее комментариев по поводу данной ситуации было связано с шоком, а также подпиской о неразглашении, которую она дала в ходе следствия. Также певица рассказала ведущему, что во время общения с мошенниками она испытывала «сильнейшее давление», похожее на гипноз.
Клим Снегов
