Чем меньше детей, тем выше ставка

С 1 октября российские власти обновили условия «Семейной ипотеки», привязав их, в частности, к количеству детей. Чем их больше, тем меньше ставка по ипотечному кредиту и тем существеннее сумма. И наоборот. Так что семьи с одним ребенком оказались в худших условиях. Впрочем, в стране грядут и другие изменения, которые затронут практически всех. С 1 декабря в России вводится технологический сбор на бытовую электронику и технику. Рост цен на эти товары составит 3 – 6 %. С 1 января 2027 года вновь вырастет утилизационный сбор на автомобили. Машины подорожают как минимум на 8 %. 


Чем больше детей в семье, тем более выгодна ипотека. Семьям с одним ребенком станет сложнее приобрести квартиру: для них ставка выросла с 6 до 10 %, то есть более чем на 50 %. Фото: из архива редакции

Многодетные в приоритете
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и направлена на повышение доступности жилья для нуждающихся семей с детьми, стимулирование рождаемости, а также поддержку строительной отрасли и развитие жилищной инфраструктуры в России. С момента запуска программы льготных кредитов выдано на сумму около 11 трлн рублей, более 2 млн семей улучшили свои жилищные условия.

 Единая ставка 6 % ушла в прошлое. Вместо нее появилась шкала, привязанная к количеству детей. Во всех регионах России (за исключением четырех столичных) теперь такие ставки:

•  10 % - для семей с одним ребенком,
•  8 % - для семей с двумя детьми,
•  6 % - для семей с тремя детьми,
•  4 % - для семей с четырьмя детьми,
•  2 % - для семей с пятью и более детьми.

В столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) - 12 %, 10 %, 8 %, 6 %, 4 % соответственно.

 Ранее льготная ставка действовала на весь срок кредита, который мог составлять до 30 лет. С 1 октября государство будет субсидировать ставку максимум 15 лет. Это означает, что если заемщик берет ипотеку на 20 лет, то после 15-го года ставка вырастет до рыночного уровня.

 Максимальную сумму кредита тоже привязали к числу детей:

•  6 млн рублей - для семей с одним ребенком,
•  8 млн рублей - для семей с двумя детьми,
•  10 млн рублей - для семей с тремя и более детьми.

В четырех столичных регионах: 12 млн, 15 млн и 18 млн рублей соответственно.

 Важное условие: для получения льготного кредита на момент подписания договора в семье должен быть хотя бы один ребенок, которому еще не исполнилось 7 лет.

 Из других важных новшеств отметим следующие. Заемщику необходимо оформить постоянную регистрацию в приобретенном (построенном) жилье в течение 271 дня с даты регистрации права собственности. Минимальный срок действия этой регистрации — пять лет с даты получения кредита. При нарушении этих сроков банк вправе изменить условия договора. Если заемщик в течение первого года выплаты кредита снижает остаток долга до 50 % стоимости жилья, ставка уменьшается до 6 % годовых.

Каковы прогнозы?
 Как видим, изменения в условиях льготной ипотеки существенно снизят ее доступность для семей с одним-двумя детьми. Между тем их доля составляет 88 % всех семей с детьми в России - по данным управляющего директора рейтингового агентства НКР Михаила Доронкина, комментарий которого приводит газета "Ведомости".

"Для семей с одним ребенком ежемесячный платеж вырастает ровно вдвое, что может стать для них стоп-фактором – они будут откладывать сделки, выбирать квартиры меньшей площади или переходить в более бюджетные локации, отмечает руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин. Кроме того, воспользоваться программой сможет лишь часть семей из-за возрастного ограничения, добавляет он", - пишут "Ведомости".

 Вероятно, новые условия ипотеки приведут к падению спроса на жилье. Но повлечет ли это снижение цен? Эксперты считают: вряд ли. В частности, по прогнозу Юлиана Овечкина, чтобы удержать покупателей, девелоперы усилят конкуренцию и начнут активнее предлагать собственные инструменты – рассрочки и субсидирование ставок, при этом удешевления квартир ждать не стоит: высокая себестоимость строительства, ограниченный объем предложения и запуск застройщиками специальных программ позволят удержать цены на прежнем уровне.

Электроника подорожает
 С 1 декабря 2026 года в России вступает в действие технологический сбор на бытовую электронику и технику. Он представляет собой неналоговый платеж в федеральный бюджет. Его вводят, чтобы финансировать развитие отечественной радиоэлектроники и микроэлектроники, также поддерживать локализацию производства, снижать зависимость от импорта и бороться с демпингом.

 Сбор взимается за каждую единицу товара из специального перечня, который утверждает Правительство РФ. На первом этапе (с декабря 2026 года) под него попадет готовая продукция: смартфоны, ноутбуки, планшеты, компьютеры, бытовая электроника (телевизоры, холодильники, стиральные машины), светотехнические изделия с электронными компонентами, сетевое оборудование, игровые консоли.

 Ставки устанавливают в фиксированном размере за единицу. Максимальная сумма — 5000 рублей за одно устройство. При этом размер может корректироваться в зависимости от того, есть ли сведения о товарном знаке и модели в системе маркировки «Честный знак». Например, для ноутбуков базовая ставка — 746 рублей, но, если данные в системе есть, сбор составит 500 рублей, а если нет — 992 рубля. Для смартфонов базовая ставка — около 373 рублей, при наличии данных в «Честном знаке» — 250 рублей, без них — 496 рублей.

 Как введение технологического сбора повлияет на цены? Ставка сбора фиксированная, а не процентная. Поэтому для дорогого товара надбавка в рублях может быть незаметна в процентах, а для бюджетного сегмента — очень ощутима. Например, сбор в 500 рублей для смартфона за 30 тысяч рублей — это около 1,7 %, а для ноутбука за 100 тысяч рублей — лишь 0,5 %. Поэтому эксперты прогнозируют, что бюджетные устройства подорожают сильнее, а премиальные — в меньшей степени. Впрочем, многие предполагают, что случится рост цен на 3 – 6 % в зависимости от категории, так как продавцы под предлогом сбора захотят получить дополнительную прибыль.

Утильсбор вырастет
 С 1 января 2027 года ставки утилизационного сбора на автомобили увеличатся на 10 – 20 % в зависимости от типа техники, сообщили в пресс-службе Минпромторга. Утилизационный сбор — это одноразовый платеж, который взимают с импортеров, производителей или покупателей автомобилей за переработку машин после их эксплуатации. Напомним, что он увеличивается ежегодно (например, с 1 января 2026 года был рост на 10 – 25 %) и индексация будет продолжаться вплоть до 2030 года.
 
 Отметим, что льготный утильсбор для граждан, которые ввозят для себя автомобиль мощностью до 160 л. с., сохранится без изменений до 2030 года. Его размер составляет 3400 рублей для новых машин и 5200 рублей для моделей старше трех лет. Чтобы воспользоваться этими ставками, нужно соблюсти условия:
1) в течение одного года можно ввезти не более одного автомобиля,
2) после ввоза автомобиль не должен перепродаваться в течение последующих 12 месяцев.

 Подорожает лишь коммерческий ввоз и автомобили мощнее 160 л. с., в том числе те, которые россияне ввозят для личного пользования.

 Разумеется, продавцы заложат рост утильсбора в цены автомобилей. На некоторое время стоимость машин останется прежней, так как будут распродавать остатки, а потом начнется постепенный рост цен исходя из спроса, который определится на тот момент. В полной мере эффект от новых ставок рынок почувствует к марту, когда распродадут остатки прошлого года и начнется новый ввоз автомобилей. По некоторым прогнозам, рост цен будет следующий:

•  в бюджетном сегменте (до 2 млн рублей) - 5 – 8 %,
•  в среднем классе (2 – 4 млн рублей) — 5 – 10 % для машин российской сборки и 7 – 15 % для импортируемых,
•  в премиум-сегменте (от 4 млн рублей) - 15 – 20 %.

Численность семей
Согласно данным последней Всероссийской переписи населения в 2020 году, на которые ссылается газета "Ведомости", число семей в России составляло:

•  более 105,8 тыс. - с пятью детьми и более,
•  более 273,5 тыс. - с четырьмя детьми,
•  более 1,31 млн - с тремя детьми,
•  более 5,05 млн - с двумя детьми,
•  более 8,78 млн - с одним ребенком.

Клим Снегов