- В нашем доме сменился состав совета дома. Пришли новые люди, мы перечитали договор, который был заключен нашим домом с управляющей компанией. Нас не все устроило в его положениях и формулировках. Может ли дом заключить новый договор, если срок действия нынешнего еще не истек?
Ксения Владимировна
Отвечает Елена Шарагина, старший помощник прокурора города Череповца, младший советник юстиции:
- Да, может. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом. Делается это на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следует учесть, что отказаться можно не ранее чем через год с даты заключения такого договора. За исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. Допустим, общим собранием собственников жилья принято решение изменить форму управления домом. Для примера - создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах) для совместного управления общим имуществом.
Еще один вариант возможного решения, при котором отказ возможен: собственники жилья на общем собрании приняли решение о выборе иной управляющей организации.