Сколько стоит снять квартиру

Учебный год в вузах, техникумах, колледжах в разгаре. Не стоит на месте и стройка. По логике осенний спрос должен вырасти. Студентам, курсантам, командированным нужно где-то жить — временно. Как чувствует себя рынок недвижимости в сентябре?

Цены разные, выбор большой

— Разброс цен на аренду в сентябре этого года очень большой, — рассказывает «Речи» Виктор Смирнов, риелтор агентства недвижимости. — Совсем недорогую квартиру вы найдете и за 10 000 рублей в месяц, но она будет с «бабушкиным ремонтом», как у нас говорят. Впрочем, если она нужна вам ненадолго — пришел, ночь переночевал и снова на работу, — нет проблем. Оплата в большинстве случаев формируется по одному принципу — собственно стоимость аренды плюс плата по счетчикам: за воду, газ, электричество. В спросе хороший ремонт в квартирах, наличие мебели: дивана, кровати, кухонного гарнитура. Важны и посуда, микроволновка, спрашивают стиральные машины. «Голые стены» востребованы в большей степени у семейных людей, если они живут отдельно от родителей и одновременно строят свое жилье в ипотеку. Такие арендаторы предпочитают обставлять квартиру сами.

Виктор привел ряд вариантов по стоимости арендованного жилья, заметив, что сегодня на рынке недвижимости предложение опережает спрос. Иными словами, у многих череповчан есть квартиры, которые находятся в «резерве» — для детей, внуков. У кого-то просто так стоят, у кого-то работают — сдаются.

Итак, для примера: однокомнатная квартира (30 кв. м) в Индустриальном районе на пр. Строителей, шестой этаж девятиэтажного дома — 12 000 рублей в месяц. Аналогичны цены на «однушки» в других районах города. Далее, двухкомнатная квартира (50 кв. м) за Шексной, девятый этаж девятиэтажного дома на ул. Годовикова — 16 000 рублей. Похожие предложения во всех других районах.

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в спросе бывают редко. Там цена станет варьироваться в зависимости от района и от состояния самой квартиры.

Предлагая жилье, собственники нередко добавляют условия: арендаторам без животных, с местной пропиской, семейным и т. д.

— Студенты, курсанты погоды на рынке аренды жилья не делают, — уверяет наш собеседник. — Это единичный спрос.

Как нам объяснили эксперты, цены на жилье сейчас стабилизировались и не растут. Даже повышение ставки по ипотеке не отразилось на рынке аренды. Но сейчас сентябрь, к декабрю ситуация может измениться.

Почему ушел из риелторов

По наблюдениям «Речи», цены на аренду жилья перестали расти еще осенью прошлого года. Рынок как будто бы их зафиксировал. Но был же раньше ажиотажный спрос на аренду…

— Был. Начиная с 2019 года цены пошли вверх. Они росли в 2020-м, в 2021-м. Да так, что некоторые агентства недвижимости даже покупали квартиры, чтобы сдавать их в аренду. Ажиотажный спрос был рожден только одним фактором: в город прибывали и прибывали командированные. Строился второй мост через Шексну, возводились промышленные объекты на металлургическом и химическом производствах, — комментирует «Речи» Денис, экс-риелтор. — Мы занимались арендой жилья, в том числе и для командированных инженерно-технических работников. А там запросы были несколько иные: евроремонт, наличие бытовой техники, удобное расположение близ транспортных артерий, тихий район. Мы сотрудничали с самими предприятиями, это давало гарантии и деньги. Аренда однокомнатной квартиры легко уходила за 30-35 тысяч рублей в месяц. К ноябрю 2022 года спрос на аренду резко упал, и я закрыл ИП, ушел в другую отрасль. У меня сейчас нет в собственности жилья под аренду. Насколько я в курсе, подешевела и аренда недвижимости для бизнеса. Предложений на рынке очень много. Сегодня выгодно арендовать квадратные метры под офисные помещения, под торговые площади.

Татьяна Ковачева