Владельцы нежилых нажили долги

Предприниматель накопил большой долг по взносам на капремонт. По его мнению, он сам обслуживает пристройку, вот и не должен платить. Однако есть такие собственники нежилых помещений, которые не платили потому, что квитанций просто не получали.

Адрес общий — взносы тоже

Фонд капремонта многоквартирных домов Вологодской области подал иск о взыскании с индивидуального предпринимателя задолженности в сумме 49 227 рублей 36 копеек, поскольку тот не платил за капремонт с октября 2014 года по июнь 2022 года.

Мужчина сослался на то, что пристройка, в которой расположено нежилое помещение, не является многоквартирным домом и обслуживается им самостоятельно. Следовательно, у него отсутствует обязанность по уплате взносов на капремонт, однако довод принят не был.

Суд объяснил это тем, что в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации пристройкой является часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, вспомогательная по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями. При отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Строение же, в котором расположено спорное помещение, примыкает к многоквартирному жилому дому, имеет с ним общую стену, общий адрес, а также общие инженерные коммуникации.

Суд удовлетворил требования фонда о взыскании задолженности за период с июня 2019 года по июнь 2022 года в сумме 23 512 рублей 44 копейки. В удовлетворении остальной части требований, то есть о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по май 2019 года, было отказано, поскольку истек трехлетний срок исковой давности.

Нашлись на свой карман

Известны случаи, когда организации и предприниматели, владеющие нежилыми помещениями в доме, накапливали долги за капремонт по той причине, что квитанции к ним раньше ни разу не приходили. Как оказалось, о них не знали.

— Мы ведем большую работу по выявлению нежилых помещений. И когда такое происходит, его собственник, если он не получал квитанцию с 2014 года и сам не обращался за ней, хотя знает, что по дому ведутся начисления, может получить ее с долгом за весь период. Понятно, что есть недовольство, — прокомментировал «Речи» исполняющий обязанности директора областного Фонда капитального ремонта Олег Волохов.

По его словам, информации о нежилом помещении могло просто не быть. Такое помещение могут выявить, например когда на доме начались ремонтные работы. После этого о помещении начинают собирать информацию через Росреестр, управляющую компанию. Как результат — кругленькая сумма в квитанции, которая приходит потом его собственнику.

Платят все

В 2022 году фондом предъявлено 173 иска по взысканию задолженности с организаций и предпринимателей, а в 2021-м — 165 исков. Наибольшая сумма иска составила 1,8 миллиона рублей, наименьшая — 2500 рублей.

Сообщается, что примерно пятая часть должников после обращения фонда в арбитражный суд добровольно погашает задолженность. Возражения других неплательщиков сводятся к тому, что предприниматели, как уже говорилось выше, самостоятельно обслуживают принадлежащие им нежилые помещения, несут затраты как по текущему, так и капитальному ремонту, поэтому не должны уплачивать взносы.

Суд отклоняет эти доводы и напоминает, что все собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Данная обязанность установлена статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нежилые помещения, расположенные в составе многоквартирных жилых домов, имеют неразрывную связь с общедомовым имуществом, тепло-, водо-, электроснабжение этих помещений обеспечивается через внутридомовые сети. При этом способ размещения нежилого помещения в жилом доме — встроенный, встроенно-пристроенный, пристроенный — не имеет значения.

Что такое «нежилое»

Нежилые помещения в многоквартирных домах — это помещения, не относящиеся к жилому фонду и обязательно имеющие отдельный вход. Например, офис, магазин, парикмахерская или аптека.

Илья Драницин