Пересчитают общие расходы

Череповчанам сделают перерасчет платы на общедомовые нужды за весь 2022 год. Кто-то переплатит, кто-то, возможно, даже окажется в выигрыше. Зависит от экономности собственников, которые с сентября должны оплачивать ОДН по новым правилам.

В сентябре были внесены изменения в правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества. Их цель — приблизить расчетные значения потребления к фактическим. Поправки касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения.

Есть два способа расчета и оплаты расходов на общедомовые нужды: по нормативам и по фактическому потреблению, то есть по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми собственниками в соответствии с занимаемой площадью, и тут особых изменений нет.

В первую очередь они затрагивают тех, кто платит по нормативам, и собственников помещений, где есть разбаланс с показаниями приборов учета. Например, если те занижались или передавались не вовремя.

В Госдуме также уточняли, что документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник несет ответственность за потребленные ресурсы и услуги.

Что касается нормативов, то, как сообщает «Парламентская газета», новые правила предлагают брать за их основу показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических условиях. Проще говоря — одинаковых. Нормативы можно будет изменить по решению суда, если получится доказать, что их установили с нарушениями.

Кроме того, ранее за ресурсы, израсходованные в пределах норматива, платили собственники в зависимости от площади квартиры, а за перерасход — управляющие организации. Сейчас же за воду и электричество, потребленные сверх норматива, платят собственники.

Если собственники на общем собрании не решили оплачивать фактическое потребление ежемесячно, то раз в год они будут получать перерасчет платы по показаниям счетчика: где-то собственникам придется доплатить, где-то, наоборот, разница будет в пользу потребителей.

То есть теперь перерасходы коммунальных ресурсов из-за постоянно горящих лампочек в подъездах и текущих труб в первую очередь должны волновать именно их. А у управляющих компаний не остается мотивации, чтобы заниматься экономией.

За какой период сделают перерасчет ОДН в первом квартале 2023 года: за весь 2022 год или только за четыре месяца с 1 сентября? Минстрой России в своем Письме от 3 февраля 2023 года разъясняет, что следует учитывать данные за все 12 месяцев предыдущего календарного года.

В плюсе окажутся люди или в минусе — сказать трудно, поскольку в каждом доме ситуация индивидуальная. Там, где занимаются экономией, платежи могут уменьшиться; а там, где привыкли тратить не глядя, наоборот, увеличиться.

— Есть дома, где вышло практически по нулям. Или была экономия по воде, и мы вернули жильцам деньги, а по электричеству — наоборот, — рассказал «Речи» директор череповецкой управляющей компании «ЖилКомфортСервис» Андрей Левицкий. — Например, в доме стоит прокачивающий насос на 2,2 кВт и он молотит по 18 часов в сутки. Только на него уходит по 9 тысяч рублей в месяц. Мы предлагаем людям поставить частотный преобразователь, чтобы регулировать мощность насоса и тратить меньше энергии на поддержание нужного давления в трубопроводе, когда нет расхода воды. У каждого дома своя специфика.

В Минстрое ранее напоминали, что собранием собственников можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению. Тогда перерасчеты не потребуются. Это выгодно домам в хорошем техническом состоянии и с дисциплинированными собственниками.

Илья Драницин