В спросе перед Новым годом

Мы позвонили трем риелторам из разных агентств в течение получаса, и все трое ответили нам, что очень заняты, «сейчас на сделке». Перед Новым годом в городе наблюдается сезонное оживление рынка недвижимости. «Речь» выяснила, с чем это связано.

Скидка в полтора миллиона

Квартиры в новостройках от ведущих застройщиков предлагают со скидкой в 1,5 млн рублей. Нет, не у нас, в Санкт-Петербурге, но впечатляет. Видимо, сама квартира уже стоит как крыло самолета: одна по цене трех череповецких. А что в Череповце?

— Рынок жилья в Череповце перегрет. Цены высокие, и держит их наряду с другими факторами новостройка, — выражает свое мнение «Речи» Светлана Чистякова, риелтор. — Если проанализировать цены с начала 2022 года по декабрь, то они на новостройке без резких рывков выросли с 60 тысяч рублей за 1 кв. метр до 100 тысяч. Свою роль в этом росте сыграла, как ни странно, льготная ипотека. Как только государство заявило о социальной поддержке граждан, молодых семей, заявив о льготной ипотеке до 6% годовых, так цены и поползли вверх.

По словам Светланы Чистяковой, льготные условия по ипотеке впервые были заявлены в связи с пандемией, в 2022 году — в связи со специальной военной операцией (СВО).

Почему перед Новым годом рынок оживился? Потому что пошли слухи, что льготную ипотеку к 1 января 2023 года отменят. Надо успеть купить.

Есть ли дисконт в новостройках

Трудно не заметить, что жилье в городе строится. Особенно за Шексной. Лес отступает, жилые кварталы наступают. Есть ли в новостройках дисконт?

— Мне трудно сказать, мы в большей степени работаем на вторичке, — говорит «Речи» риелтор Ольга Красильникова. — Но на мой взгляд, новостройка особо не горит желанием снижать цены, запас прочности у застройщиков не так уж и мал. Кто чаще покупает жилье в новостройке? Молодые семьи. Им хочется въехать в новый дом, пахнущий свежей краской, с новеньким лифтом, такими же молодыми соседями. Как правило, это дома и целые жилые кварталы в Зашекснинском районе. Жилье там есть, и под ключ, и со сроком ввода в эксплуатацию в 2023 году.

Это же подтверждает наш эксперт Светлана Чистякова.

— Особого дисконта в новостройках я не вижу, — говорит Светлана Чистякова. — Цены не снижаются. А то, что молодежь стремится купить новое жилье, — это так. Квартиры с улучшенной планировкой, где кухня от 10 кв. метров (в старых домах она 6 кв. метров), а если это кухня-гостиная, то и все 30 кв. метров, а то и больше. У молодых пользуются спросом квартиры-студии. Им нравится наличие за Шексной множества торговых центров, развлекательных учреждений для развития духовного и физического. Разве что детских садов не хватает. Но эту задачу отчасти решил второй мост через Шексну, Архангельский, который был пущен в августе 2022 года.

Прогнозы на снижение

Если проанализировать рынок жилья с начала года, то можно сказать, что цены на квартиры в новостройках не снижались, а росли. А сколько строилось жилья?

— Сейчас трудно сказать; насколько я в курсе, раньше была ассоциация риелторов, велась статистика, сейчас ее нет, — говорит Данил, риелтор. — Единственное, что можно сказать, — дома строятся.

Хорошо. И новостройка вела себя в течение года по-разному. Еще в январе 2022 года эксперты говорили, что цены искусственно завышены. Ждали снижения. В феврале рынок вообще встал — в связи с СВО. За два-три месяца цены снизились примерно на 15%. А потом снова стали набирать высоту. Ставка по ипотеке вела себя как качели. То снизилась до 10,5% годовых в среднем, то выросла до 11,5% к началу декабря.

— С нового года, если отменят льготную ипотеку под 5,7% годовых и другие льготы, цены должны все же пойти на снижение, — высказывает свою точку зрения Светлана Чистякова. — Ну куда им дальше расти? Финансовые возможности горожан не безграничны.

Мы согласны.

Татьяна Ковачева