Чем ответят на квартирный вопрос

Копировать ссылку
Источник: Речь
О том, как государство собирается решать проблемы в жилищном строительстве
Чем ответят на квартирный вопрос

Сказать, что в сфере жилищного строительства в России все слава богу, нельзя. Это признают и в правительстве, отметив множество проблем в новой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В чем и как будут жить россияне через восемь лет?

Планов громадье

Как полагается такого рода документам, строительная стратегия декларирует общие планы развития отрасли, оперируя при этом крупными цифрами.

В частности, к 2030 году в стране должно быть введено в эксплуатацию более миллиарда квадратных метров жилья, из них чуть более половины многоквартирного и чуть менее половины — индивидуального.

Две трети граждан (а не 53%, как сегодня) должны решить жилищный вопрос путем покупки, строительства или аренды.

Объем строительства многоквартирных домов не должен быть менее 140 млн квадратных метров в год. Для сравнения: в 2021-м было введено 92,6 млн, и то это рекорд за все последние годы. За 10 месяцев текущего года объем строительства составил 85 млн кв. метров.

Обеспеченность жильем должна вырасти с 27,8 квадратного метра на человека до 33,3 «квадрата».

Также идет речь о масштабном расселении ветхого жилья, сокращении очередей на квартиры для льготников в пять раз (с 25 до 5 лет), повышении доступности собственных квартир и домов и так далее.

Другое дело, что достигать этих показателей придется героически, через решение накопившихся проблем, которые с годами если не усугубляются, то, во всяком случае, не исчезают.

Аварийный вопрос

Так, необходимо решать вопрос с расселением аварийного фонда. По данным Росстата, около 4% жилья в России имеет износ более 65%, это около 100 млн кв. метров. Тем временем действующая госпрограмма по расселению касается домов, признанных аварийными до 2017 года, что не означает, что остальное жилье не является угрозой для проживающих в нем. Более того, время не стоит на месте, и дома, особенно многоквартирные, становятся аварийными быстрее, чем их успевают расселять.

Только с 1 января 2017 до 1 января 2022-го ветхими признали еще 14,4 млн «квадратов», на которых проживает 800 тысяч человек. Всего в стране признано аварийным и не вошло в действующую программу около 15,8 млн кв. метров жилья, а к 2029 году, по прогнозам, добавится еще 16 млн.

Ипотека кусается

Еще одна насущная проблема — недоступность ипотеки. Сегодня половина семей в России не могут себе позволить ипотечный заем при действующих ставках 9–10% годовых. Но ипотека все равно востребована — это почти половина кредитного портфеля населения страны: 13 триллионов рублей, или 10% ВВП. Даже льготные ставки (5,9% для новостроек и 8,31% для вторички) ситуацию не спасают. Особенно в нынешних условиях, когда доходы граждан, скажем так, не растут.

25 лет в очереди

Отдельная тема — жилье для льготных категорий граждан. По данным на начало этого года, в очереди на получение квартир и домов от государства стояли 749 тысяч семей. А за весь 2021 год получили свои квадратные метры только 24 тысячи семей. Среднее время ожидания — около 25 лет.

Как встряхнуть отрасль

Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, чтобы за восемь лет построить миллиард квадратных метров жилья, без ипотеки с госучастием не обойтись. Причем речь идет о вторичном рынке. Сейчас власти все усилия прилагают к поддержке ипотеки на новостройки, ипотека же на рынке вторичного жилья не поддерживается.

Когда семьи хотят улучшить жилищные условия, они чаще всего покупают новостройки, продавая старые квартиры. А кто их купит при дорогой ипотеке? И проблема распространяется на весь рынок.

Помимо развития льготной ипотеки, для решения проблемы правительство предлагает использовать накопительные жилищные счета для первого взноса. В итоге ипотеку планируют сделать доступной для 60% россиян.

Стартует второй этап программы по переселению людей из ветхих домов. Это касается домов, признанных аварийными с 1 января 2018 года по 1 января 2022 года. В бюджете на 2023–2025 годы на эти цели запланировали 45 млрд рублей. Кроме того, с расселением должны помочь регионы.

Что касается льготной очереди, то, как следует из стратегии, к 2030 году она должна сократиться в пять раз. Здесь методы решения вопроса, нужно признать, сформулированы довольно туманно.

Например, «инвентаризация очередей на улучшение жилищных условий и создание единого реестра нуждающихся граждан». Может быть, и есть среди очередников те, кто по закону в жилье не нуждается, но перспектива «прореживания» списков выглядит тревожно. Еще один, на сей раз интенсивный метод — строительство жилья для социального использования, а также арендного жилья.

Назад к аренде

К слову, в очередной раз в правящих кругах всплывает тема арендного жилья. Граждане Советского Союза представляли собою большую массу арендаторов квартир у государства, а после масштабной приватизации 1990-х столь же массово стали собственниками жилых помещений. И дискуссия о том, что же лучше — владеть жильем или снимать его, — не утихает.

Если в России около 90% жилых метров занимают их собственники, то в западных странах показатель едва доходит до половины.

Жизнь в съемных квартирах и домах некоторыми называется наиболее экономичной и простой. Не нужно влезать в ипотеку. Ты не привязан к конкретному месту проживания, а значит, сможешь легко переехать, если, к примеру, в другом регионе найдешь хорошую работу. (Низкая мобильность на рынке труда — это еще одна головная боль правительства).

Впрочем, далеко не все готовы расстаться с правом собственности на жилье, и аренда может быть только частью решения проблемы.

В целом же хочется закончить ремаркой, ставшей уже традиционной для нашего непростого времени: все вышесказанное может быть реализовано, если на глобальном уровне не возникнут новые вызовы. А исключать это не возьмется сегодня никто.

Андрей Савин

Назад к выпуску
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Опрос

ОПРОС

← 1 / 30 →

Будете ли вы отмечать День святого Валентина?

0.00%
33.33%
33.33%
33.33%
0.00%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти
Предложите новость

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец
Цитата

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Павел Бучневич
воспитанник череповецкого хоккея, игрок "Сент-Луис"
Павел Бучневич

"Привет, парни! Я желаю "Северстали" удачи в предстоящих играх плей-офф, тем более, что для вас, как я понимаю, он уже начался! Желаю вам быть единым коллективом и выполнить поставленную задачу!"

7 Февраля 2023
Топ-5 новостей

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

35 Медиа
07 февраля, вторник
17:52:36
Коронавирус
Коронавирус
217653 (+54) чел
Курсы валют
USD 70.38
EUR 76.73