Нужно ли платить налог, если продал квартиру

Источник: Речь
При продаже жилья горожанка не выяснила точно, придется ли платить 13 %
Нужно ли платить налог, если продал квартиру

«Моя квартира выставлена на продажу. Собираюсь эту продать и купить другую. И вдруг выясняется, что мне нужно будет платить налог с дохода. Так ли это?» — спрашивает Лидия Андреевна. Нам помогут разобраться специалисты налоговой инспекции.

Лидия Андреевна рассказала «Речи», что купила квартиру в ипотеку четыре года назад за 1,1 млн рублей. По ипотеке полностью рассчиталась в июле 2022 года. И это ее единственное жилье. А в августе выставила свою квартиру на продажу за 2,2 млн рублей — цены выросли. Риелтор заверила Лидию Андреевну, что налог с дохода ей платить не придется. И вдруг — как гром среди ясного неба…

— Говорят, что я должна буду заплатить налог, поскольку квартира в моем владении была четыре года, а не пять, как положено по закону для освобождения от налога на доход. Так ли это? И если с меня возьмут налог, то с какой суммы? — спрашивает Лидия Андреевна.

Комментируют специалисты Межрайонной ИФНС России № 12 по Вологодской области.

— Доход от продажи квартиры 2 200 000 рублей. Документально подтвержденные расходы — 1 100 000 рублей по договору купли-продажи плюс проценты банку, которые она уплатила за время ипотеки. Таким образом, разница между доходом и расходами — это налогооблагаемая база. С этой базы и нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Иными словами, доходы минус расходы — вот и получается налогооблагаемая база.

Понятно. Досадно только, что Лидия Андреевна не подождала один год до пяти лет. Подождала бы — и декларацию не надо было бы подавать, и налог на доходы ей бы платить не пришлось. Но она не знала, да и риелтор уверила ее, что все в порядке. Лидия Андреевна поверила риелтору на слово.

Впрочем, может быть, какую-то роль сыграет то, что квартира, которую Лидия Андреевна продает, — единственное ее жилье? Сообщаем об этом нюансе специалистам налоговой инспекции.

— Действительно, в таком случае законодательство предусматривает меру социальной поддержки, — отмечают специалисты налоговой. — Если жилье на момент продажи квартиры единственное для Лидии Андреевны, то платить налог на доход ей не придется, хотя она владела квартирой не пять лет, а четыре года. Для этого необходимо будет в рамках декларационной кампании — с 1 января по 30 апреля — прийти в налоговую и дать свои пояснения. Для пояснения есть определенная форма. И приложить документы, подтверждающие тот факт, что жилье единственное. При этом необходимо отметить, что понятие единственного жилья определяется с учетом супругов. Если у супруга имеется иное жилое имущество, приобретенное в период брака, то данная квартира для Лидии Андреевны единственной являться не будет.

И напоследок Лидия Андреевна задала вопрос про вычеты: «В течение четырех лет ипотеки я оформляла вычеты, мне вернули часть налогов. Нужно ли мне будет возвращать вычет?» Ответ короткий: «Не нужно, к налогу на доходы вычет не имеет никакого отношения».

Татьяна Ковачева

Назад к выпуску
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Все
Все новости
Новости: Вологодская область
Новости: Череповец
Новости: Вологда
Новости: Великий Устюг
Опрос

ОПРОС

← 1 / 19 →

Что для вас осень?

10.27%
7.60%
26.62%
9.89%
14.45%
5.32%
17.49%
8.37%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти
Предложите новость

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец
Цитата

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Лариса Каманина
заместитель губернатора Вологодской области
Лариса Каманина

"Вологодская область получит около 80 миллионов рублей на помощь жителям региона в форме социального контракта.

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление.

Вологодчина реализует данную практику уже на протяжении девяти лет.

За весь период реализации проекта в регионе заключено более 29 тысяч социальных контрактов, с начала этого года – 1354.

Социальный контракт – это специальный договор, который заключается между органами соцзащиты и малоимущей семьёй (или малоимущим гражданином). Благодаря соцконтракту можно пройти переобучение и повысить квалификацию, чтобы затем найти новую работу, открыть своё дело, получить средства на развитие личного подсобного хозяйства. Но в отличие от выплаты пособий здесь действует принципиально другой механизм - не просто дать нуждающимся денег, а помочь преодолеть сложную жизненную ситуацию.

Правительством России с 1 июля увеличены размеры социального пособия, выдаваемого на основании социального контракта.

До 350 тысяч рублей могут получить вологжане на развитие предпринимательской деятельности и до 200 тысяч - на ведение личного подсобного хозяйства".

19 Сентября 2022
Топ-5 новостей

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

ПСО «Ты не один»

35 Медиа
смотреть
26 сентября, понедельник
03:30:17
Коронавирус
Коронавирус
207487 (+465) чел
Курсы валют
USD 58.10
EUR 56.48