Нужно ли платить налог, если продал квартиру

«Моя квартира выставлена на продажу. Собираюсь эту продать и купить другую. И вдруг выясняется, что мне нужно будет платить налог с дохода. Так ли это?» — спрашивает Лидия Андреевна. Нам помогут разобраться специалисты налоговой инспекции.

Лидия Андреевна рассказала «Речи», что купила квартиру в ипотеку четыре года назад за 1,1 млн рублей. По ипотеке полностью рассчиталась в июле 2022 года. И это ее единственное жилье. А в августе выставила свою квартиру на продажу за 2,2 млн рублей — цены выросли. Риелтор заверила Лидию Андреевну, что налог с дохода ей платить не придется. И вдруг — как гром среди ясного неба…

— Говорят, что я должна буду заплатить налог, поскольку квартира в моем владении была четыре года, а не пять, как положено по закону для освобождения от налога на доход. Так ли это? И если с меня возьмут налог, то с какой суммы? — спрашивает Лидия Андреевна.

Комментируют специалисты Межрайонной ИФНС России № 12 по Вологодской области.

— Доход от продажи квартиры 2 200 000 рублей. Документально подтвержденные расходы — 1 100 000 рублей по договору купли-продажи плюс проценты банку, которые она уплатила за время ипотеки. Таким образом, разница между доходом и расходами — это налогооблагаемая база. С этой базы и нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Иными словами, доходы минус расходы — вот и получается налогооблагаемая база.

Понятно. Досадно только, что Лидия Андреевна не подождала один год до пяти лет. Подождала бы — и декларацию не надо было бы подавать, и налог на доходы ей бы платить не пришлось. Но она не знала, да и риелтор уверила ее, что все в порядке. Лидия Андреевна поверила риелтору на слово.

Впрочем, может быть, какую-то роль сыграет то, что квартира, которую Лидия Андреевна продает, — единственное ее жилье? Сообщаем об этом нюансе специалистам налоговой инспекции.

— Действительно, в таком случае законодательство предусматривает меру социальной поддержки, — отмечают специалисты налоговой. — Если жилье на момент продажи квартиры единственное для Лидии Андреевны, то платить налог на доход ей не придется, хотя она владела квартирой не пять лет, а четыре года. Для этого необходимо будет в рамках декларационной кампании — с 1 января по 30 апреля — прийти в налоговую и дать свои пояснения. Для пояснения есть определенная форма. И приложить документы, подтверждающие тот факт, что жилье единственное. При этом необходимо отметить, что понятие единственного жилья определяется с учетом супругов. Если у супруга имеется иное жилое имущество, приобретенное в период брака, то данная квартира для Лидии Андреевны единственной являться не будет.

И напоследок Лидия Андреевна задала вопрос про вычеты: «В течение четырех лет ипотеки я оформляла вычеты, мне вернули часть налогов. Нужно ли мне будет возвращать вычет?» Ответ короткий: «Не нужно, к налогу на доходы вычет не имеет никакого отношения».

Татьяна Ковачева