Аренда жилья в городе подешевела. Почему?

Сегодня однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 10 000 рублей в месяц, двухкомнатную — за 15 000, трехкомнатную — за 20 000. А ведь еще в начале года стоимость аренды была на 5000 выше. И самой дорогой аренда была для командированных.

Погода на рынке аренды жилья

К лету наметился очевидный спад спроса на аренду жилья. Съемные квартиры в Череповце подешевели. И хостелы для командированных тоже. Если раньше номер на шестерых в коттедже, оборудованном под гостиницу, стоил 25 тысяч рублей в месяц, то сейчас 15. Что касается квартир, то раньше однокомнатную легко можно было сдать за 15 тысяч рублей в месяц и больше, сейчас — за 10 тысяч. Двухкомнатная квартира уходила в аренду за 20 тысяч рублей и больше, сейчас — за 15 тысяч. Трехкомнатную снимали за 25 тысяч рублей, сейчас — за 20 тысяч. Понятно, что цены взяты в среднем, поскольку стоимость аренды зависит от таких факторов, как состояние квартиры (одно дело — бабушкин ремонт, и совсем другое — евроремонт), район (самым престижным считается Зашекснинский), наличие мебели, бытовой техники, интернета и так далее.

Мы попросили нашего эксперта рынка жилья уточнить, где в городе самая дорогая аренда, а где подешевле. Как объяснил нам риелтор Данил Долгодворов, самая дешевая аренда в Индустриальном районе, в домах, что ближе к заводу. Это улицы Чкалова, Бардина, Устюженская. Там легко можно отыскать однокомнатную квартиру за 10 000 рублей в месяц. Хотя Индустриальный район этими улицами не ограничивается. Подороже будет аренда на улицах Мамлеева, Металлургов, Набережной. А если кто-то захочет квартиру с высоким потолками в центре города в хорошем состоянии, то вряд ли такую сдадут за 10 000 рублей.

Дороже всего отдают квартиры в аренду собственники жилья за Шексной. Подешевле Заречье. А Северный район? А это, как говорится, на любителя. Если и арендуют жилье, то те же жители Фанеры.

Что происходит со спросом

Ажиотажный спрос на арендное жилье начался еще до пандемии, в сентябре 2019 года, и держался весь 2020 год. В сентябре 2020-го пошел наплыв командированных в Череповец. К нам ехали строить промышленные объекты монтажники, сварщики, каменщики и так далее. Самыми крупными стройками и потребителями рабочей силы из других регионов стали крупные промышленные предприятия, объекты, где прокладывают (или ремонтируют) магистральные сети, и второй мост через Шексну. Цены на аренду жилья только за август — сентябрь 2020 года выросли на 20-25%. Для командированных двухкомнатную квартиру (максимум четыре человека) работодатель брал за 35-40 тыс. руб. в месяц, трехкомнатную (максимум восемь человек) — за 35-40 тысяч. Спрос на аренду держался до Нового года.

В сентябре 2021-го спрос снизился. А что сейчас?

— Спрос упал, потому что поток командированных в Череповец резко схлынул, — говорит «Речи» риелтор Денис Смирнов. — В чем причина? Выражу свое видение. Во-первых, второй мост через Шексну практически построен. Во-вторых, оборудование крупных промышленных предприятий, которое постоянно нужно ремонтировать и держать в хорошем состоянии, чем и занимаются командированные высококвалифицированные специалисты, во многом завязано на импортные комплектующие. Да, логистические цепочки поставки оборудования, запчастей сейчас выстраивают заново, беря ориентир на других поставщиков, но это требует времени. Ситуация изменится, спрос вернется, но, думаю, ближе к осени. Остальные категории арендаторов, в особенности студенты, погоды на рынке аренды жилья не делают.

С мнением Дениса Смирнова согласны и другие специалисты.

— Я думаю, основная причина снижения спроса на арендное жилье — спад потока командированных в городе, — говорит «Речи» Данил Долгодворов. — Студенты, местные жители, молодые пары, семейные с детьми, снимающие жилье в одиночку, — этот спрос наиболее стабилен и резких перепадов не демонстрирует, но и не определяет ситуацию на рынке арендного жилья.

Беженцы тоже снимают жилье

Мы спросили наших экспертов, снимают ли жилье в Череповце беженцы из Донбасса. Да, снимают. Не так давно были сданы в аренду две квартиры в Заречье семьям из Мариуполя. Одна семья, с девочкой лет девяти, сняла двухкомнатную квартиру за 20 тысяч рублей в месяц. Другая, где двое маленьких детей, лет четырех и шести, сняла трехкомнатную квартиру за 25 тысяч рублей. Квартиры в хорошем состоянии, и, нужно сказать, аренда недешевая. Откуда деньги?

— А чему вы удивляетесь? — ответил наш респондент (имя называть не стал). — Мариуполь — промышленный город с многоотраслевой экономикой, с преобладанием черной металлургии. Крупные предприятия — комбинат им. Ильича, «Азовсталь», Коксохимический завод. Так что там высококлассных специалистов, металлургов и химиков, предостаточно. Собственно, они у нас сразу же нашли работу. К слову, один из мариупольцев мне рассказал, что в собственности их семьи было несколько квартир, и они сами сдавали их в аренду, мол, никогда не думал, что буду снимать жилье.

Требования к арендуемому жилью

Минимальные требования к жилью не изменились. Для рабочих важно наличие ремонта (простенького, но чтобы было чисто), бытовой техники (телевизора, холодильника, стиральной машинки). Желательно, чтобы было постельное белье, посуда, кухонный гарнитур, а не табуретка со столом. У ИТР требования выше. Они (или за них предприятие) готовы платить больше, но и пожеланий больше. Здесь желателен и евроремонт, и близость к транспорту, магазинам, больнице, аптеке и т. д. И чтобы без заморочек: заехал — живи.

Меньше всего хлопот, как признаются все эксперты рынка жилья, с командированными высококвалифицированными специалистами. За них предприятие продумает все, вплоть до уплаты налогов.

Сложнее с местными квартиросъемщиками. Есть избалованные: сломал бытовую технику — платить не буду, испортил обои — пусть хозяин переклеивает. А есть и такие, что сами держат квартиру в порядке. Самые обязательные и ответственные студенты — курсанты военного училища.

— В любом случае при аренде жилья лучше заключать договор и все в нем прописывать: кто за что отвечает в случае, если сломался смеситель, не работает стиральная машинка или испорчена мебель, — говорит Данил Долгодворов. — А еще лучше оформить страховку на жилье. Был случай, когда квартира, находившаяся в аренде, сгорела. Без договора. И кому отвечать?

Да, а что же цены на жилье? Они остались на прежнем уровне — дорогие. Но об этом мы расскажем в одном из ближайших номеров.

Татьяна Ковачева