Рынок жилья накрыл еще один «черный лебедь»

Источник: Речь
Горожане разбирают квартиры как горячие пирожки из-за санкций. Это последняя волна ажиотажного спроса?
Рынок жилья накрыл еще один «черный лебедь»

В срок до 27 марта один из крупных банков будет выполнять свои обязательства по старым ипотечным ставкам — примерно от 8 до 10%. Другой банк делал это до 15 марта. В дальнейшем ипотеку будут предлагать под 22 — 25% годовых. Кто купит жилье?

Опять «черный лебедь»

«Речь» уже писала об эффекте в экономике под названием «черный лебедь». Писала в пору, когда Череповец захватила пандемия ковида. «Черный лебедь» — это теория, которая рассматривает труднопрогнозируемые и редкие события. Ну кто мог предвидеть пандемию или тотальные санкции западных стран против России? И кто сегодня может с уверенностью спрогнозировать будущее? Разве что гадалка.

Мы же попробуем разобраться, что происходит на рынке жилья сегодня. И в этом нам помогут наши эксперты. Но прежде — история одной сделки, рассказанная «Речи».

Светлана Николаевна купила двухкомнатную квартиру неожиданно для себя. Подтолкнули санкции и неизвестность.

— Я не собиралась продавать свою однокомнатную квартиру и покупать двухкомнатную. Цены бешеные, — рассказывает Светлана Николаевна. — Но у меня дочке пять лет, я ее воспитываю одна, нам все равно нужно пространство. Да и знакомый риелтор помог, быстро устроил сделку. В результате я за неделю продала свою однушку площадью 36,6 кв. метра за 2 миллиона 300 тысяч рублей. Я не ожидала, что она столько стоит! И купила за 3 миллиона 300 тысяч двухкомнатную квартиру 125-й серии недалеко от детского сада, куда ходит дочь, и школы, куда она пойдет. Подруга меня спрашивает: «Ты что, ипотеку взяла под 22%?» Я ей говорю: нет, что-то свое подкопила, родители помогли. Квартира на первом этаже площадью 47,9 кв. метров, кухня 7,7 кв. метров.

Вот такая история. Квартиры покупают и продают. Откуда у людей деньги?

Каждому кризису своя цена

Ее однокомнатная квартира, как рассказала нам Светлана Николаевна (она долгие годы приценивалась, не решаясь на обмен), в разное время стоила по-разному: в 2012 году за нее предлагали 950 тысяч рублей, в 2021 году — 1 миллион 800 тысяч, а вот в марте 2022-го — уже 2 миллиона 300 тысяч. Что это?

— Это волны кризиса, — говорит «Речи» наш эксперт Ольга Красильникова, директор по развитию службы недвижимости. — Вспомним пандемию марта 2021 года: люди ринулись покупать жилье, чтобы как-то спасти свои деньги от неизвестности. Тогда мы с вами и наблюдали в экономике эффект «черного лебедя». Кто приберегал деньги на потом, раздумывал, купить или не купить жилье, вложили свои свободные средства в недвижимость. Цены стали расти не сразу, насколько я помню, осенью, и в декабре 2020 года эта самая однокомнатная квартира — возьмем ее за пример — стоила уже не 950 тысяч рублей, а 1 миллион 800 тысяч. После Нового года, в январе 2021 года, цены приостановили свой рост. К лету ждали падения стоимости квадратного метра, поскольку, по мнению многих экспертов рынка недвижимости, цены были искусственно завышены. Снижение произошло, но незначительное. Что стало причиной ажиотажного спроса на жилье сейчас? Ипотечная ставка. Если раньше, до введения санкций, она была в среднем 8 — 10%, то сейчас 22 — 25%. Есть разница?

Есть, и еще какая. Как объяснила Ольга Красильникова, сейчас производятся сделки по ранее одобренным банками ставкам ипотеки. Один из крупных банков в городе ограничил срок для таких сделок 15 марта, другой — 27 марта. Эти сделки пройдут, и ипотечный кредит будет обходиться в 22 — 25% годовых. Кто купит такое жилье?

Ставки сделаны

Как отметила Ольга Красильникова, практически 99,9% горожан, покупающих жилье, делают это с привлечением ипотечных средств. Так было всегда. Редко кто шел покупать жилье за наличные и платил сразу за всю квартиру без кредитов. Череповец уже сильно закредитован.

Мы обратились к другим нашим экспертам, чтобы узнать их мнение о том, что будет с рынком жилья.

— Понимаете, ставки сделаны. Если прежде ипотека была посильной, то люди и покупали жилье. Сейчас ставки вдвое выше, что делает покупку жилья нерентабельной, — говорит «Речи» Светлана Чистякова, заместитель генерального директора агентства недвижимости. — У людей нет необходимого количества наличных денег. Покупательная способность низкая, ипотека неподъемная. Какая семья выдержит такую ставку? Скорее всего, будет больше сделок-обменов. Свою квартиру продаешь — другую покупаешь.

Мы попросили Светлану Чистякову сориентировать нас в ценах на рынке жилья на примере однокомнатной квартиры — они всегда пользовались большим спросом. Светлана Чистякова назвала нынешнюю стоимость самой неликвидной однокомнатной квартиры, хрущевки площадью 28 кв. метров с кухней в 6 кв. метров, в Индустриальном районе близко к промзоне (к примеру, на улице Устюженской), на первом этаже, без ремонта, — 1 млн 850 тысяч рублей!

Это очень дорого. Считайте, вы вкладываете свои деньги в квартиру, которая требует ремонта да еще и находится в не самом привлекательном районе.

— Сейчас рынок перегрет в смысле стоимости жилья, — говорит Светлана Чистякова. — Люди ведут себя по-разному. Некоторые паникуют. Для примера: вначале выставили на продажу трехкомнатную квартиру площадью 57 кв. метров в пятиэтажном доме в районе железнодорожного вокзала за 3,5 млн рублей, потом сняли. Через неделю снова выставили, уже за 3,6 млн. Но за такие деньги ее трудно продать. Ипотека дорогая.

По словам Светланы Чистяковой, пока сделки идут по старым договоренностям. Но не исключено, что наступит затишье.

А что новое жилье?

Новое жилье строится. Это видно на примере улицы Рыбинской: лес отступает, а на его месте растут, как говорят в народе, человейники.

— Очень мало места под парковки, очень мало места под зеленые насаждения, детские игровые площадки и спортивные зоны, — выражает свое мнение Ольга Красильникова. — Застройщики экономят. Им сегодня тоже приходится туго, поскольку в ходу эскроу-счета. Застройщик возводит дом на свои средства, а потом уже продает готовое жилье покупателю. А как себя сегодня ведут цены на строительные материалы, ясно всем: растут в цене. И здесь есть свои зависимости от санкций.

Цены на новое жилье — в новых домах под ключ — тоже кусаются. Например, за Шексной однокомнатную квартиру предлагают за 3 млн рублей. На вторичном рынке там же — за 2,9 млн. Недешево.

Татьяна Ковачева

Похожие новости

Популярное

Назад к выпуску

Лента новостей

Все
Все новости
Новости: Вологодская область
Новости: Череповец
Новости: Вологда

ОПРОС

← 1 / 6 →

Посадили ли вы картофель

34.38%
34.38%
15.63%
15.63%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Александр Казначеев
председатель совета ветеранов УМВД по Череповцу

"Как сейчас помню, насколько волнительным и ответственным событием было для нас, вчерашних октябрят, вступление в ряды пионеров.

Наверное, сложно назвать патриотизмом то чувство, которое мы испытывали, да и дети ведь были — третий класс всего. Но чувство гордости переполняло!

Первые галстуки у нас были очень красивые — красные, шелковые. Поначалу мы целыми днями их не снимали, после уроков прямо в галстуках бежали играть во двор. Галстуками мы вообще очень дорожили".

19 Мая 2022

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

24 мая, вторник
21:57:50
Коронавирус
190767 (+49) чел
USD 58.21
EUR 60.39
Погода
+3 (-1)