Судьба долгостроев решается в суде

Когда уже на соседнем долгострое будет чистота и порядок? Этот вопрос задают себе многие жители Череповца. Внешнее благополучие наступило: снег укутал непривлекательные и опасные объекты. Что ждет самую известную тройку долгостроев в 2022 году?

Бассейн на ул. Городецкой

Пара десятков метров до многоквартирного жилого дома, сотня метров до начальной школы № 43 — центр нового микрорайона. Но вместо ФОКа с бассейном на этом месте уже третий год красуется котлован, наполненный до краев водой. Местные жители кормят тут уточек, а вездесущие мальчишки приглядываются к объекту незавершенного строительства… Сейчас здесь тишина и покой — сугробы белоснежные. Но эта тишина обманчива, и провалиться в котлован дело нехитрое.

А начиналось все красиво: в начале 2019 года мэрия Череповца провела аукцион на право аренды земельного участка площадью более 12 тысяч кв. м для целевого использования — строительства спортивного объекта с бассейном на внебюджетные средства. Единственным участником аукциона стало ООО «Агентство недвижимости и инвестиционных проектов», и с ним был заключен договор об аренде земельного участка на сумму 8,7 млн рублей. За 35 месяцев арендатор обязался построить спортивный центр с бассейном в районе ул. Городецкой и ул. Сазонова и в I квартале 2022 года ввести объект в эксплуатацию.

ООО «Агентство недвижимости и инвестиционных проектов» — небольшое по меркам Череповца предприятие, зарегистрированное по тому же адресу, что и ряд компаний, принадлежащих предпринимателю Гарлему Заргаряну. Учредителем данного общества является сам Гарлем Заргарян и принадлежащее ему же ООО «ГК «Строймиргрупп».

В декабре 2020 года мэрия в одностороннем порядке расторгла договор аренды. Причина — арендатор нарушил сроки строительства, за полтора года на участке появился глубокий котлован, и стройка встала. А в договоре прописано четко количество дней — от 350 до 240 — для каждого из четырех этапов строительства. В ответ ООО «Агентство недвижимости и инвестиционных проектов» обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с требованием о продлении сроков аренды, ссылаясь на то, что по причине введенных ограничений из-за пандемии коронавируса невозможно было построить бассейн.

Арбитражный суд Вологодской области не нашел оснований для удовлетворения иска, признав обоснованным односторонний отказ мэрии от исполнения договора. Суд установил, что общество нарушило сроки выполнения первого этапа строительства объекта, плюс мэрия заблаговременно предупреждала о возможности расторжения договора. Представленная обществом переписка с потенциальными контрагентами на выполнение строительных работ о приостановлении ими деятельности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции судом во внимание не принята. В обоснование своего решения суд привел данные из Единой информационной системы закупок: этими юридическими лицами в соответствующий период заключены муниципальные и государственные контракты на суммы от 3,5 млн руб до 1,2 млрд руб., то есть подрядчики работали.

Что ждет этот недострой? Зависит от мэрии Череповца — как быстро она найдет нового инвестора. По информации «Речи», работа в этом направлении ведется, хотя судебные заседания по неустойкам и штрафам в рамках расторгнутого договора аренды запланированы на 2022 год. Но в апелляции по поводу расторжения договора арендатору было отказано.

Перекресток из недостроев

Впервые по пути расторжения договора аренды в связи с неисполнением сроков строительства объектов мэрия пошла еще в 2012 году, и спустя почти три года судебных заседаний был расторгнут договор аренды земельного участка на перекрестке ул. Сталеваров и пр. Победы с обанкротившимся позднее ООО «КМ/Ч-Череповец». В первом квартале следующего года на этом участке будет завершено строительство большого центра по продаже строительных материалов оптом и в розницу.

А вот с правой стороны перекрестка — печально известный гостинично-деловой комплекс «Череповец-Сити», где в марте этого года серьезно пострадал 13-летний подросток. Победить этот недострой законными способами город не может: у объекта незавершенного строительства три собственника — два физических лица и юридическое лицо из Санкт-Петербурга. Договориться между собой они не могут, плюс объект более 10 лет числится в базе арестованных объектов по решению суда, и его неоднократно пытались выставить на торги судебные приставы. Торги не состоялись, сейчас этот лот оценивается в сумму чуть более 1,3 млн руб. Разобрать и увезти бетонные конструкции будет стоить дороже… Единственное, что в силах города, — это сделать объект максимально привлекательным для инвестора. И в 2020 году, согласно базе Росреестра, была изменена зона назначения застройки — теперь там можно будет строить многоквартирные жилые дома. И из-за этого собственники другого участка в районе этого перекрестка подали на мэрию в суд.

Напротив гостиницы-долгостроя — за рынком на ул. Льва Толстого вдоль ул. Сталеваров — расположен земельный участок, на котором снег укрыл фундамент и другие непонятные конструкции. В октябре ООО «ИНБАП-Череповец» решило взыскать с мэрии Череповца более 27 млн рублей убытков из-за смены вида разрешенного использования земельного участка. Из материалов арбитражного дела следует: ООО «ИНБАП-Череповец» в июне 2014 года приобрело у ООО «Фабрика обуви» земельный участок стоимостью 32 млн руб. рублей в районе ул. Льва Толстого с разрешенным использованием «эксплуатация производственной базы». Общество в августе 2017 года продало земельный участок за 4,8 млн рублей гражданке Польши. А затем обратилось в мэрию Череповца с претензией о возмещении ему убытков: при покупке участка в 2014 году оценивались все возможные виды разрешенного использования участка, в том числе и строительство 16-этажного жилого дома. А это невозможно сделать теперь из-за постановления Череповецкой городской думы от 2016 года, которое исключило строительство многоэтажки.

Суд установил, что спорный участок не имел вида разрешенного использования, предусматривающего строительство многоквартирных домов. Никаких действий по изменению вида разрешенного использования ООО «ИНБАП-Череповец» не предприняло. И вообще в соответствии с выданным разрешением на строительство общество до декабря 2018 года должно было построить на земельном участке гостиницу с центром обслуживания туристов. Гостиница не построена, за продлением срока действия разрешения на строительство истец не обращался. А потому в удовлетворении иска отказано, апелляционный суд оставил решение суда без изменений. Что ждет этот недострой? Решать гражданке Польши…

Полина Удовиченко