Выгодно ли сдавать квартиры в аренду

В декабре эксперты рынка жилья в Череповце отметили закономерность: чем меньше командированных в городе, тем дешевле аренда квартир. Сейчас поток командированных иссяк. Стала ли дешевле аренда жилья? И что выгоднее: купить квартиру или снять?

Что с ценами

В прошлом году — с марта по декабрь — рынок аренды сильно подогревали командированные. Сварщики, каменщики, газорезчики ехали на стройки города потоками. С ними вкупе прорабы, мастера, инженерно-технические работники. Основные стройки развернулись на предприятиях металлургии и химии. Свободные квартиры расхватывали как горячие пирожки. Дошло до того, что по осени риелторы стали покупать квартиры, чтобы сдавать их командированным. А что сейчас?

— В прошлом году череповецких собственников квартир подразбаловали. Уже никто не хотел сдавать квартиру в аренду задешево. 15 тысяч рублей, не меньше, просили за однокомнатную квартиру, не особо шикарную, — говорит «Речи» риелтор Дмитрий Спиричев. — Цены на однокомнатную квартиру колебались от 15 до 25 тысяч в месяц. За двухкомнатную просили от 20 до 30 тысяч, за трехкомнатную — от 20 до 35 тысяч. И те, кто снимал, были не в прогаре. В трехкомнатную квартиру свободно размещали по шесть-семь человек.

Как объяснил Дмитрий Спиричев, сейчас ажиотажный спрос на арендное жилье спал и вряд ли будет рывок после Нового года. Поток командированных иссяк. Как повели себя цены?

— Снизились, но не очень. Памятуя о ценах прошлого года, некоторые череповчане не торопятся сдавать квартиры за меньшие деньги, — говорит Дмитрий Спиричев. — Но сегодня дешевую «однушку» без мебели уже могут сдать и за 10 тысяч рублей. Если в квартире есть все: мебель, стиральная машинка, интернет, и она с евроремонтом, могут запросить и 25 тысяч рублей. В среднем же цена аренды однокомнатной квартиры укладывается в 12 — 13 тысяч рублей, плюс плата за электричество и воду. Двухкомнатной квартиры — 18 — 20 тысяч, трехкомнатной — от 20 до 25 тысяч.

Доступная альтернатива

Еще одна особенность декабря 2021 года — конкуренцию обычной сдаче квартир в аренду сейчас составляют хостелы (упрощенно — гостиницы). Как правило, хостел предоставляет спальное место без дополнительных удобств. К примеру, туалет на восьмерых, кухня на восьмерых, а то и вовсе отсутствует. Пришел, переночевал — и снова на работу.

Хостелы в Череповце есть. Мы заглянули в интернет: на улицах Ленина, Любецкой, Металлургов, в районе ДОКа. Цена посуточная: 400 рублей в сутки и дороже. Командированных, которые приехали на недельку-другую, вполне это устраивает. Не нужно тратиться на услуги агентства недвижимости.

Кому охотно сдают квартиры

Череповчане часто пребывают в плену стереотипов, как замечают наши эксперты.

— Если и сдавать квартиру, то непременно семейной паре, а не одинокому мужчине или двум. Сдавать студентам? Да что вы, будут шуметь по ночам, гулять и забывать вовремя платить, — рассказывает «Речи» риелтор Данил Долгодворов. — Сдавать хотят людям славянской внешности и национальности. А то, что другие национальности могут быть аккуратнее, более дисциплинированными при оплате и во время проживания, не в счет. Мне нередко приходится сталкиваться и с такой ситуацией: «Вот у меня квартиру снимала одинокая девушка, хочу одинокую девушку, мужчину в качестве квартиросъемщика мне не надо». Другой вариант: «У меня долгое время снимал квартиру одинокий мужчина, хочу мужчину, женщину мне не надо». И все в таком же духе. Но ведь степень ответственности арендатора не зависит от пола, возраста, семейного положения или национальности. Все зависит от личности, воспитания. Даже семейные пары попадаются такие, что беспрестанно скандалят, житья от них соседям нет.

Как заметил Данил Долгодворов, арендаторы с животными — это отдельный разговор. Не каждый собственник квартиры соглашается на их присутствие в своем жилье.

— Собака может погрызть мебель, испортить провода. Кошка может оборвать обои, гадить по углам, и от нее потом надолго останется запах. Так рассуждают многие собственники квартир, — говорит Данил Долгодворов. — Проявляют лояльность разве что те, кто сам держит кошку или собаку.

Купить или снимать?

Многие задаются вопросом, что выгоднее сегодня: покупать жилье или снимать его.

— Смотря на каких условиях, — выражает свое мнение Дмитрий Спиричев. — Если у вас в кармане лежит миллион рублей и вам нужно взять в кредит 500 тысяч — выгоднее купить квартиру. Можно взять потребительский кредит, можно ипотеку. А если вы накопили только 500 тысяч рублей и вам нужно взять в кредит миллион, то выгоднее брать жилье в аренду. Возьмете кредит на миллион — переплата будет миллион, а то и больше. Здесь считать нужно.

Как заметил Дмитрий Спиричев, сейчас череповчане, те, кому не по карману ипотека, стараются взять жилье в аренду на долгий срок. Таких квартир на рынке тоже предостаточно. В свое время кто-то купил жилье для детей, для внуков. Чтобы не стояло без дела, почему бы и не сдавать.

В целом мнения разные. Одни считают, что купленная впрок квартира — это невыгодно. Замороженный пассив, отнимающий деньги и падающий в цене. Своя квартира — это всегда расходы и риски. Недвижимость требует ухода, ремонта раз в 10 — 15 лет — если не хотите обесценивания, и на нее нужно платить налог. Продать квартиру можно только за рубли, а рубль — нестабильная валюта.

Другие придерживаются иного мнения. Своя квартира — гарантия безопасности. В молодости тебе не надо мыкаться по углам, переезжая из одного «не своего» жилья в другое. В старости — залог того, что ты не останешься на улице, без крыши над головой.

Арендовать жилье выгодно, но на время, пока в твоей квартире идет ремонт. На время переезда из одного жилья в другое. На время, пока не заработал на свое.

Татьяна Ковачева