Купить «однушку» сейчас можно за 2 млн рублей

С 9 декабря крупные банки России повысили ставки по ипотечным кредитам на 0,2 — 0,5%, теперь они составляют примерно 9,4%. Льготная ставка составляла 6,5%. Сейчас о такой и мечтать не приходится. Как отреагировал на это рынок жилья Череповца?

Каков спрос

— Ажиотажного спроса на жилье перед Новым годом нет, — говорит «Речи» Ольга Красильникова, директор по развитию службы недвижимости. — Цены взяли свое еще с лета по декабрь прошлого года. Если летом 2020 года однокомнатную квартиру можно было купить за 950 тысяч рублей, а в совсем уж непрестижном районе и за 850 тысяч, то сейчас такая квартира стоит 1,4 млн рублей.

Как объяснила Ольга Красильникова, отчасти рост цен стимулировали льготная ипотека (ставки были на уровне 6,5% и даже ниже) и ряд социальных выплат, связанных с коронавирусом. Те, у кого были наличные деньги или сбережения, пошли на рынок недвижимости за жильем, и цены поползли вверх.

— Приведу конкретный пример. Летом 2020 года мы провели сделку, продали однокомнатную квартиру в Заречье площадью 36 кв. метров за 950 тысяч, в девятиэтажном кирпичном доме, — рассказывает «Речи» Алена Дмитриевна, риелтор другого агентства недвижимости. — И тут же продавец купил двухкомнатную квартиру за 1 млн 600 тыс. рублей, в девятиэтажном кирпичном доме и тоже в Заречье, только в другом микрорайоне. Обе квартиры были в хорошем стоянии, не бомжатники, но без дорогого ремонта. Собственно, здесь никто ничего не потерял, ни тот, кто продавал, ни тот, кто покупал. Цены на жилье стали расти, и в декабре 2020 года подобная же квартира в 36 кв. метров уже выставлялась на продажу по цене 1 млн 950 тыс. руб. Это был ажиотажный предновогодний спрос. Общий рост цен к декабрю 2020-го составил примерно 70 — 80%.

А что стало с ценами после Нового года, в январе 2021-го?

Цены скакнули и замерли

На волне ажиотажного спроса некоторые череповчане брали кредиты и покупали жилье с тем, чтобы потом перепродать с выгодой. И не угадали.

— Был такой пример: человек взял однокомнатную квартиру за 1 млн 800 тыс.рублей в декабре 2020 года с той целью, чтобы продать ее подороже в феврале 2021 года, — рассказывает «Речи» риелтор Дмитрий. — Но просчитался. Его квартира и сейчас выставлена на продажу, а ее цена 1 млн 400 тысяч рублей. Выше не поднимается.

С января 2021 года все ждали, что к лету цены на жилье упадут, ведь, по мнению многих экспертов рынка недвижимости, цены были искусственно задраны. Но падения не случилось, снижение оказалось небольшим. То, что было куплено в ноябре 2020 года, летом продавалось на 100 — 200 тысяч дешевле. Цены на рынке стабилизировались и до декабря 2021 года уже не демонстрировали резких скачков.

— Рынок замер. Не наблюдается ни резкого роста цен, ни резкого всплеска спроса на жилье ни на вторичном рынке, ни на рынке нового жилья, — говорит Ольга Красильникова. — Сделки идут, но их немного. Если и спрашивают квартиры, то такие, чтобы сразу заехать и жить, не заморачиваться с ремонтом.

А цены какие? Для примера возьмем вторичный рынок жилья, сейчас на нем чаще спрашивают квартиры.

Почем нынче квартиры

Чтобы не было большого разброса и чтобы не утонуть в цифрах, мы взяли конкретный район, Заречье. Сориентироваться в ценах нам помогла Ольга Красильникова.

Итак, называем цены на жилье в среднем. Однокомнатная квартира общей площадью 29 кв. м: в обычном состоянии (ремонт есть, но недорогой) сейчас на рынке предлагают за 2 млн руб., с евроремонтом — за 2,3 млн руб.

Двухкомнатная квартира общей площадью 48 кв. м: в обычном состоянии — 3,1 млн руб., с евроремонтом — 3,9 млн руб.

Трехкомнатная квартира общей площадью 67 кв. м: в обычном состоянии — 3,9 млн руб., с евроремонтом — 4,5 млн руб.

— Понятно, что это средние цены, — говорит Ольга Красильникова. — Обратите внимание: двухкомнатная квартира с евроремонтом по стоимости равна трехкомнатной квартире без ремонта.

К слову, самую дешевую однокомнатную квартиру сегодня можно приобрести за 1 млн 400 тыс. руб., и вряд ли в престижном районе, и не факт, что в хорошем состоянии. Самая дорогая однокомнатная квартира, чаще это Зашекснинский район, предлагается по цене начиная от 6 млн 500 тыс. руб.

Особенности современного рынка

Как говорят эксперты рынка недвижимости, нет смысла ждать хорошей погоды на рынке жилья. Если тебе нужно купить или продать квартиру, сделай это сейчас. Гадать на кофейной гуще, что будет с ценами, себе дороже. Мы поинтересовались, а что у череповчан в приоритете: новостройка или вторичка?

— У молодежи — однозначно новые квартиры, в новых домах. Они хотят взять «чистую» квартиру, не «бабушкину», чтобы она была без истории и чужих запахов, — выражает свое мнение Ольга Красильникова. — Люди постарше рассуждают иначе. Вряд ли они купятся на «картинку», скорее поинтересуются, тепло ли в квартире, кто соседи, насколько качественно построен дом. Вот и берут в большей степени жилье на вторичном рынке, предпочитая квартиры 125-й серии.

Напомним, 125-я серия в советские времена ой как ценилась. «Однушку» с ее 24 кв. метрами жилого помещения можно было запросто переделать в «двушку»: микроспальня и большая комната.

Да, кухня невелика по современным меркам — от 7,2 кв. м до 7,8 кв. м. Но тоже неплохо.

Другие эксперты указывали и еще на одну особенность: новое жилье сегодня в чести далеко не у всех, некоторые череповчане отмечают его низкое качество. Жалуются на плохую звукоизоляцию: сосед на первом этаже чихнет — на четвертом ему пожелают доброго здоровья. Жалуются на то, что в квартирах холодно. Не всегда удачная планировка: 10 кв. м глухой, без окон, коридор, зато комнаты маленькие, по 12 кв. м, а платить-то за общую площадь. Вопрос качества надо как-то решать.

Татьяна Ковачева