Кто купит «однушку» за 6 100 000 рублей?

Сегодня разброс цен на рынке недвижимости огромный. Например, самую дешевую однокомнатную квартиру можно купить примерно за 1,15 млн руб., дорогую — за 6,1 млн. В начале сентября в спросе были квартиры с хорошей отделкой, сейчас скупают все. Что в дефиците?

Отложенный спрос

Летом с июльской жарой замер и рынок недвижимости. Квартиры покупали, продавали (процесс всегда идет), но очень вяло. В августе наблюдались даже случаи, когда квартиры продавали с дисконтом. Но уже к концу сентября спрос заметно оживился.

— Сейчас покупатели сметают все. Квартира выставляется, день-два — и продана, — говорит «Речи» Мария Грибкова, руководитель агентства недвижимости. — В чем причина? Отчасти это сезонный спрос, который характерен для сентября. Отчасти ажиотажный. Люди боятся роста процентной ставки по ипотеке к новому году. Какие квартиры сейчас в дефиците? Да любые. На рынке очень мало предложений, а спрос остался.

Какие квартиры череповчане покупают охотнее?

— Отложенный спрос наблюдается в сегменте экономкласса. При этом покупатели отдают предпочтение квартирам с отделкой (заехал — живи) по умеренным ценам, — делится наблюдениями с «Речью» Ольга Красильникова, директор по развитию службы недвижимости. — Причем спрашивают квартиры не только в хорошем состоянии, но и просто ликвидные: в хорошем районе, не первый и не последний этажи.

Что касается цен, то они, как объяснила нам Ольга Красильникова, не должны быть заоблачными, искусственно завышенными. А в Череповце это случилось. Цены рванули вверх еще с сентября прошлого года. Причиной тому, по мнению многих экспертов рынка недвижимости, стало снижение ипотечной ставки, пандемия, в которую люди боялись потерять свои деньги и, пытаясь их сохранить, вкладывали в недвиж��мость.

За последние полтора — два года цены сильно выросли. Для примера, однокомнатная квартира в хорошем состоянии, но в старом фонде, общей площадью 36 кв. м в сентябре 2020 года стоила 1 млн 150 тыс. руб., и ее могли не сразу купить, а уже в ноябре за нее просили 1 млн 950 тыс. И покупали. В декабре 2020-го и в январе 2021 года ситуация с ценами сильно не изменилась. Правда, и большого ажиотажного спроса на рынке уже было. И те, кто сильно пожадничал на пике роста цен, так и остался со своими ну очень дорогими квартирами, выставленными на продажу. Охотников брать «однушку» в старом фонде за 2 млн рублей много не находилось. Рынок стих, все ждали весны: искусственно завышенные цены должны были рухнуть. Но не рухнули, а лишь чуть снизились к концу весны. Летом произошло сезонное затишье. И вот пришла осень…

Цены осени

Итак, квартиры в Череповце сейчас сметают как горячие пирожки. Мы попросили наших экспертов недвижимости сориентировать нас в ценах. Приведем ряд примеров. Заречье, не самый престижный район, четырехкомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме, в хрущевке в считаные дни ушла за 2 млн 700 тыс. руб. Привлекательного в ней немного: район не престижный, общая площадь примерно 60 кв. м, первый этаж, угловая, две смежных комнаты.

Однокомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме в центре города, совсем без ремонта, даже окна не открываются, на втором этаже, без балкона (особенности проекта), общая площадь 35 кв. м, кухня 7 кв. м ушла сразу, как только ее выставили, за 1 млн 500 тыс. руб. Дочь купила ее для своей старенькой мамы, которую хочет привезти из деревни на постоянное место жительства. Купила в ипотеку. Сегодня, как и всегда, редко кто из череповчан выкладывает за квартиру всю сумму сразу. Ипотека остается самым распространенным способом приобрести жилье.

По нашей просьбе риелторы привели примеры самой дешевой однокомнатной квартиры в Череповце и самой дорогой. Понятно, что это условно: выставлена на продажу не значит будет куплена. Тем не менее примеры получились говорящие. За 1 млн рублей не удалось найти ничего. Так, один мужчина выставлял квартиру-студию за 1 млн 50 тыс. руб. Подозрение вызвала площадь: 16 кв. м. Оказалось, что это комната в общежитии, видимо реконструированная и, по мнению хозяина, заслуживающая звания «квартира-студия». Сейчас есть несколько относительно недорогих предложений: за 1 млн 150 тыс. руб. «однушка» в Заречье, за 1 млн 190 тыс. «однушка» в Индустриальном районе ближе к промзоне.

Самая дорогая «однушка»? Есть предложения. За Шексной: 4 млн 300 тыс. за 49 кв. м, хороший ремонт, высокие потолки, в доме четыре этажа. Там же 4 млн 700 тыс. руб. за 46 кв. м в шестнадцатиэтажном доме. Или 6 млн 100 тыс. руб. — площадь 49,7 кв. м, кухня — 16,6 кв. м, консьерж. Выход из квартиры на лоджию и на террасу, в доме шестнадцать этажей.

Есть и элитное жилье с ценами, которые выглядят более уместными в столице, чем в провинции. Пятикомнатная квартира в центре города площадью 215 кв. м, все комнаты изолированы. Дом четырехэтажный. Цена — 17 млн 900 тыс. Или пятикомнатная квартира в Заречье в четырехэтажном доме — 250 кв. м за 18 млн руб.

В общем, красиво жить не запретишь. И понятно, что жить нужно по средствам. Купишь такое дорогое жилье, а как налоги и коммуналку платить? Дорогую вещь дорого и содержать. Это то же самое, что дорогой автомобиль, который потребляет много бензина, на него очень большой транспортный налог. К слову, машины тоже подорожали.

Особенности сезона

Наши эксперты поделились с нами и еще одной особенностью, которая характерна для рынка недвижимости Череповца. Квартиры в городе дорогие. За хорошую двухкомнатную квартиру в старом фонде в Заречье, площадью 45 кв. м придется выложить примерно 2 млн 400 тыс. руб. Улучшенной планировки, поновее в этом же районе, площадью 54 кв. м — 3 млн 500 тыс. Причем цены продолжают расти, пусть и не так быстро, как годом ранее. Вот и подметили эксперты одну вещь: если раньше молодые клиенты чаще интересовались покупкой жилья, то теперь их больше интересует аренда. Брать в аренду сегодня выгодней. Люди покупали квартиры впрок еще в начале пандемии — в марте 2020 года. Сейчас эти квартиры сдают. За 12 тысяч рублей в месяц можно снять вполне себе сносное жилье, за 15 тыс. руб. — квартиру в хорошем состоянии, где свежий ремонт, кухня, мебель — все необходимое для комфортной жизни.

Ну и наш традиционный вопрос специалистам: что сейчас выгодней — покупать квартиру или продавать? Как говорят эксперты, если вам нужна квартира сейчас, то не ждите более выгодных цен, покупайте ее сейчас. Ведь никто не даст вам гарантии того, как поведет себя рынок завтра.

Татьяна Ковачева