Аренда жилья: квартиры подешевели

Цены на аренду жилья в Череповце снизились. Сегодня снять однокомнатную квартиру можно и за 10 000 рублей. Не идеальную, без некоторых удобств, но можно. Это хорошая новость для тех, кто нуждается в съемном жилье. А много ли на рынке предложений?

Балом правят командированные

Рынок арендного жилья перенасыщен. И ажиотажного спроса на нем не наблюдается, хотя на носу 1 сентября и город ждет притока студентов.

— На рынке арендного жилья студенты не играют решающей роли, — говорит «Речи» риелтор Данил Долгодворов. — Они стараются устроиться в общежитие при институте, в крайнем случае снять комнату в коммуналке. Снять отдельную квартиру — это для многих приезжих студентов роскошь. Основной приток на рынке аренды дают промышленные предприятия, на чьи объекты приезжают командированные. Спросом у них пользуются в основном квартиры в Индустриальном районе или в шаговой доступности от трамвайных путей — это проспект Победы.

К слову, такие квартиры привлекали арендаторов и прошлой осенью. С той лишь разницей, что спрос на арендное жилье был ажиотажным. И расти он начал с июля. Командированные требовались стройкам «Северстали», «ФосАгро», нужны были «Газпрому» для укладки труб теплотрасс, компании «ВАД» для возведения второго моста через Шексну. В город ехали монтажники, газорезчики, каменщики — рабочие с квалификацией. Ехали и представители среднего звена (мастера, бригадиры, прорабы), и топ-менеджеры. Цены на арендное жилье тогда взлетели на 20 — 25%, квартир не хватало. Доходило до того, что агентства недвижимости покупали квартиры, чтобы сдавать их в аренду. А что сейчас?

За какой ценой постоим

— Рынок перенасыщен, поэтому и цены на арендное жилье сегодня невысокие, по крайней мере ниже прошлогодних, — говорит «Речи» риелтор Алексей Жданов. — С��ободные квартиры есть в любом районе города. Другое дело, что череповчане не торопятся их сдавать задешево, ждут более выгодных предложений.

— Ажиотажного спроса на рынке арендного жилья не наблюдается, — подтверждает Данил Долгодворов. — Но череповчане привыкли к ценам, которые давали за командированных, поэтому многие и выжидают…

Сегодня однокомнатную квартиру в Череповце можно снять по цене от 10 000 до 15 000 рублей в месяц, двухкомнатную — от 15 000 до 20 000, трехкомнатную — от 30 000. Понятно, что это «средняя температура по больнице». Цена зависит от уровня комфортности проживания. Минимальные требования к жилью — это наличие простенького ремонта, бытовой техники: телевизора, холодильника, стиральной машины. Желательно, чтобы была посуда на кухне, постельное белье, мебель.

Для сравнения: в прошлом году, когда спрос был высоким и квартир не хватало, однокомнатные квартиры уходили влет за 20 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные и трехкомнатные — за 30 — 40 тысяч.

Одна из причин понижения спроса на аренду жилья среди череповчан заключается в том, что сегодня выгоднее взять ипотеку и платить за свою, а не за чужую квартиру.

Сдать приезжим или местным?

Еще одна особенность нынешней осени. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру. Командированным ее сегодня могут сдать за 25 тысяч рублей. А местным, допустим семье на длительный срок, дешевле — за 16 тысяч. Почему?

— Жилье командированным сдают для того, чтобы заработать денег, — говорит Данил Долгодворов. — Аренда длится чаще всего три месяца. Но бывает и полгода, и год. Командированных селят, как правило, в однокомнатную квартиру — два человека, в двухкомнатную — четыре, в трехкомнатную — шесть. Собственнику, который сдает свою квартиру, здесь все понятно. С предприятием заключается договор аренды. Сумма за квартиру выплачивается свободной от налогов. Сдал жилье командированным, и у тебя не болит голова. Квартира чистая от налогов, деньги за аренду поступают вовремя, порядок в квартире обеспечивает предприятие. Бывает, пошумят ночью в такой квартире. Но есть мастер, прораб — порядок восстанавливается быстро. И потом, в Череповец люди приезжают зарабатывать, а не тратить деньги. Им не до глупостей, не до развлечений.

И другой вариант, как объяснил Данил Долгодворов: квартира сдается надолго семье с местной пропиской. Как правило, она куплена впрок, а, чтобы не простаивала, хозяин подыскивает добросовестных квартиросъемщиков, которые не подведут. Они оплачивают аренду плюс коммунальные услуги: свет, воду, тепло.

— В Зашекснинском районе «коммуналка» дешевле, — заметил другой наш эксперт рынка арендного жилья, Алексей Жданов. — Там на все про все счетчики и новые технологии экономии света, тепла, воды.

Татьяна Ковачева