Насколько подешевели квартиры в Череповце

Цены на жилье в Череповце завышены искусственно, к лету стоит ждать их снижения — так говорили эксперты рынка недвижимости в декабре прошлого года, когда цены на жилье вдруг взлетели. Лето в разгаре. А что с ценами? «Речь» разбиралась в ситуации.

Спрос выше предложения

Разброс цен на жилье сейчас очень большой. И в каждом районе цены ведут себя по-разному в зависимости от характера территории. Зашекснинский район любят молодые семьи, и новое жилье строят в основном там. Индустриальный район превращается в деловой центр, здесь жилье теснят предприятия, торговые центры и офисные помещения. Перспектива за ними. Северный район (Фанера) вообще государство в государстве. Его, как Питер, или принимают и любят всей душой, или считают тихим, провинциальным и отдаленным районом города. Поэтому для примера мы взяли Заречье. Тем более что речь сегодня в большей степени пойдет о ценах на вторичном рынке жилья. Прояснить ситуацию нам поможет наш эксперт Ольга Красильникова.

Обычно лето — не сезон для заключения сделок купли-продажи. И, как правило, на рынке недвижимости наблюдается затишье. Есть ли сейчас спрос на жилье?

— Есть. А вот объектов для того, чтобы купить или продать, мало, — говорит «Речи» Ольга Красильникова, заместитель директора по развитию агентства недвижимости. — Квартиру выставляют на продажу — и тут же на нее находится покупатель. Я захожу на различные сайты раз в неделю, раз в две недели, чтобы иметь представление о том, что происходит на рынке. Так вот, за последние две недели по всему городу было совершено только 53 сделки. Для Череповца это очень мало.

И это при том, что жилье в городе по-прежнему очень дорогое. Резкий скачок цен произошел в декабре прошлого года. Приведем конкретный пример. Если до этого времени однокомнатная квартира в Заречье в старом фонде стоила 950 тыс., то в декабре за такую же квартиру предлагали уже 1 млн 900 тыс. руб., то есть в два раза больше. Причем перед Новым годом начался ажиотажный спрос на жилье. Череповчане покупали его впрок, страшась неизвестности из-за пандемии.

Тогда же многие риелторы были убеждены: это искусственное завышение цен, к весне, самое позднее к лету цены на жилье упадут до прежних уровней. Упали?

— Снижение есть, но не могу сказать, что такое же, каким был рост. Если проанализировать ситуацию во всем городе, то, на мой взгляд, снижение в среднем примерно на 27%, — говорит Ольга Красильникова.

Почем нынче жилье

Череповчане сегодня предпочитают квартиры с ремонтом, в хорошем состоянии. Нередко, продавая квартиру, хозяин оставляет кухонный гарнитур бонусом. «Убитая» квартира может долго висеть в продажах, не находя спроса. Это раньше покупатель говорил: «А что мне ремонт, я стены покупаю». Сейчас все хотят покоя и тишины, как можно меньше хлопот: купил, заехал — живи.Итак, для примера берем Заречье. Череповчане любят покупать жилье в новостройке, однако в Заречье его мало и цены высокие.

Квартира-студия площадью 25,4 кв. метра в новом доме на ул. Леднева стоит 2,16 млн руб. За 2,2 млн руб. можно купить «однушку» в неплохом состоянии, на четверочку, в старом фонде, где-нибудь на ул. Архангельской. Площадью 35 кв. м без учета площади лоджии (с ней выйдут все 40 кв. м), кухня 7,5 кв. м — даже больше, чем в квартирах 125-й серии, где кухня 7,2 кв. м. «Двушка» в Заречье в новом доме без отделки на ул. Белинского — 3 млн 750 тыс. руб., общей площадью 61 кв. м. Что значит без отделки? Голые стены. Следовательно, нужно вложиться: поставить ванну, межкомнатные двери и т. д. Обойдется это в полмиллиона, а то и в миллион, судя по выросшим ценам на строительные материалы и мебель.

Возьмем двухкомнатную квартиру поскромнее: в старом фонде, в пятиэтажке на ул. Краснодонцев, общей площадью 40 кв. м, кухня 6 кв. м. Зато в безупречном состоянии (ничего не сломано, чистенькая). Такую можно купить за 2 млн 400 тыс. руб.

Если улучшенный вариант, двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом — заехал и живи, общей площадью 50 кв. м, с кухней 9 кв. м, то она обойдется уже примерно в 3 млн 250 тыс. руб.

Трехкомнатная квартира. В девятиэтажном доме на ул. Беляева, общей площадью 60,5 кв. м, кухня 6,8 кв. м, со смежными комнатами, но в хорошем состоянии — предлагают за 3 млн 340 тыс. руб. Есть предложение и получше: «трешка» с отдельными комнатами, также в старом фонде — за 3 млн 690 тыс. руб. Поновее с хорошим метражом — 3 млн 790 тыс. руб.

Понятно, что в элитных домах за Олимпийской в малоэтажной застройке «трешки» продаются за 7 — 8 млн руб. и дороже. И это Череповец, не Москва?

Цены непредсказуемы

На вопрос, что сейчас выгодно, покупать или продавать, риелторы отвечают, что ждать какой-то выгоды не стоит. Рынок недвижимости сегодня непредсказуем, ушла сезонность, квартиры покупают и продают круглый год. Особенно те, кому это нужно вне зависимости от ситуации на рынке.

К примеру, человек получил квартиру в наследство, а живет он в другом городе. Квартиру ему нужно продать здесь и сейчас.

Цены непредсказуемы. Например, как объясняют эксперты, квадратные метры подорожали, потому что подорожали строительные материалы. С чего вдруг? Ведь есть же наши, отечественные? Да. Но и в них есть импортная составляющая, которая зависит от курса доллара.

Еще одно предположение: рост цен на жилье спровоцировала пониженная ставка по ипотеке. Государство, желая помочь своим гражданам, снизило ипотечную ставку. Хотели как лучше. Получилось? Еще одна версия роста цен на жилье. В прошлом году по осени в Череповце наблюдался ажиотажный спрос на аренду квартир, поскольку в город прибыло много рабочих, высококвалифицированных специалистов. Ехали строить мост, промышленные корпуса, прокладывать теплосети и т. д. Принимающей стороне приходилось даже покупать квартиры для командированных. Сейчас спрос на аренду упал. Даже за Шексной, где жилье особенно дорогое, можно снять квартиру в «полной упаковке», с мебелью и техникой, за 15 тыс. руб. в месяц.Гадать здесь сложно. Анализировать ситуацию — удел экспертов. А простой обыватель идет — и покупает, идет — и продает.

Татьяна Ковачева