Суд обязал застройщика утеплить стены

Споры между застройщиками и покупателями жилья в судах области рассматриваются часто. Но впервые за последние пять лет супружеская пара добилась не только возмещения, но и того, что за неисполнение решения суда застройщик будет им платить.

Эта история началась в марте 2017 года: супруги Кирилл и Мария приобрели квартиру в новом доме на ул. Раахе. Ждали переезда долго: заключили договор долевого строительства. Но уже после переезда в новое жилье семейную пару и их двоих детей ждало разочарование: в квартире было очень холодно.

Независимый эксперт зафиксировал, что в одной из комнат в нижней части наружных стен минимальная температура 10,5 градуса, а в верхней части стыка температура 10,4 градуса, что на 10,9 — 11 градусов ниже температуры воздуха в помещении при допустимом перепаде температур не более 4 градусов. Факт промерзания наружной стены был доказан.

Супруги написали претензию в адрес застройщика и просили утеплить угол с наружной части стены дома, плюс выплатить стоимость устранения недостатков и расходов по оплате услуг эксперта. Застройщик жалобу оставил без внимания, и тогда череповчане решили защищать свои интересы в Череповецком городском суде.

Суд встал на сторону семьи и удовлетворил иск частично в их пользу, присудив застройщику выплатить неустойку в размере 17 830 рублей, компенсацию морального вреда — 10 000 рублей, штраф — 13 915 рублей, расходы по оплате экспертизы — 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя — 1400 рублей. Всего — 58 145 рублей. Кроме того, суд обязал застройщика в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу «провести утепление наружных стен комнат с наружной стороны жилого дома с применением теплоизоляционных материалов для приведения температур поверхности стен комнат в соответствие нормативно-техническим требованиям». А за каждый день неисполнения решения суда в части утепления стен суд взыскал с ответчика в пользу супругов судебную неустойку в размере 1000 рублей.

Застройщик обжаловал решение в Вологодском областном суде и указал, что произвел выплаты истцам в счет соразмерного уменьшения покупной цены, поэтому требование о взыскании штрафа неправомерно. А взыскание расходов по оплате услуг оценщика незаконно — он проводил осмотр без представителей застройщика. Плюс размер компенсации морального вреда является завышенным.

Вологодский областной суд отклонил жалобу и оставил решение Череповецкого городского суда без изменения. И в своем решении обратил внимание на то, что вместе с родителями в квартире с серьезными недостатками вынуждены проживать малолетние дети. Решение суда вступило в законную силу.

Полина Удовиченко