Три стресса за год пережил рынок жилья

Названа самая низкая цена 1 кв. метра в новостройке Череповца в декабре 2020 года: 55 тыс. руб. Для сравнения: в декабре 2019 года — 40 тыс. руб. Рынком жилья в 2020 году правил «черный лебедь» (редкие и неожиданные события). Что будет завтра?

В ожидании нового стрессаЧереповецкий рынок недвижимости (новостройка, вторичный рынок жилья) пережил три стресса в 2020 году.

Первый. Январь. Квадратные метры подорожали. Диапазон цен в новостройках города — от 40 до 49 тыс. руб. за 1 кв. метр. Причиной стало резкое уменьшение количества застройщиков в Череповце из-за введения эскроу-счетов. Закон обязывает застройщика строить жилье на свои деньги, а потом уже продавать квартиры. Выдержали это испытание не все. На цены повлияли также снижение ставок по ипотеке и различные соцвыплаты. В частности, материнский капитал, который стали выплачивать на первого ребенка.

Второй. Март. Пандемия. Квадратные метры подорожали. В новостройках города — от 42 до 50 тыс. руб. за 1 кв. метр. Но…

— В марте произошел резкий спад спроса на жилье. В пандемию нам запретили работать, в результате чего весна и лето выпали из оборота сделок по недвижимости, — комментирует «Речи» Юрий Румянцев, президент НП «Палата недвижимости Вологодской области». — Кроме того, люди боялись неопределенности, многие стали держать деньги в кубышке.

Третий. Ноябрь. Цены в Череповце рванули вверх. Цена 1 кв. метра не то что в новостройке — на вторичном рынке жилья доходила до 70 тыс. руб. В декабре цены если и снизились, то ненамного. Диапазон — от 55 до 70 тыс. руб. за 1 кв. метр. Не много ли?

— Для наглядности приведу конкретный пример, — говорит Юрий Румянцев. — В декабре 2019 года ко мне обратился знакомый. Живет он в Санкт-Петербурге. Ему нужно было продать двухкомнатную квартиру 125-й серии в Заречье. За нее предлагали 1 млн 800 тыс. руб., и это был потолок. Знакомый возмутился: «Почему так дешево?» — и не стал продавать квартиру. Но летом 2020 года все же решился ее продать. Чего ждать, да и за «коммуналку» счета немаленькие. Продал за 2 млн 150 тыс. руб. А в декабре точно такая же квартира в Заречье была продана уже за 2 млн 800 тыс. руб. Разница между декабрем 2019-го и декабрем 2020-го — миллион рублей!

Грядет ли четвертый стресс? Возможно. Многие эксперты рынка недвижимости предрекают падение цен на жилье в Череповце уже к весне 2021 года.

Ипотечные программыПожалуй, главной новостью этого года стала программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5 % годовых. Эта госпрограмма была запущена в апреле как одна из мер поддержки строительной отрасли в условиях пандемии.

В чем ее суть? Кредит на покупку жилья в новостройке банки выдают по ставке до 6,5 % (а то и ниже), недополученные доходы компенсируются им из бюджета. Как сообщает «Российская газета», летом условия программы были смягчены: первоначальный взнос понижен с 20 до 15 %, а лимит кредита увеличен с 8 до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и с 3 до 6 млн рублей в регионах.

Мы заглянули в интернет, чтобы узнать, под какой процент предлагают ипотечный кредит два крупных банка. Есть ставка ипотеки с господдержкой 6,1 % годовых. Есть ипотека с господдержкой для семей с детьми от 4,7 % годовых.

К слову, что такое семейная ипотека? Программа господдержки семей с детьми. Можно взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство. Эта программа действует с 2018 года. В апреле 2019 года ее условия стали доступнее.

В любом случае следует учитывать, что первый взнос должен быть не менее 15 — 20 % от стоимости жилья. Допустим, трехкомнатная квартира стоит 3 млн руб. Тогда 15 % — это 450 тыс. руб. И они должны быть в наличии у семьи с детьми. Еще нужно помнить, что платить придется 15 — 20 лет.

Но не будем вдаваться в подробности, скажем лишь, что самые распространенные ставки декабря несколько выше 6 %. В одном из банков действует ставка 7,4 % годовых и для вторичного жилья, и для новостройки. В другом банке — от 7,3 до 7,6 %. И прежде чем брать ипотеку, нужно тщательно просчитать свои возможности.

Татьяна Ковачева