Россияне переезжают в «однушки»

В России строится все больше компактных квартир. Уже сегодня больше половины квартир в новостройках страны — однокомнатные. По мнению экспертов, тенденция эта скорее негативная, однако выбор малогабаритного жилья обусловлен объективными причинами.

Однокомнатные квартиры и студии составляют сегодня 53 % квартир в российских новостройках. Таковы данные исследования Общероссийского народного фронта и РАСК. Так застройщики реагируют на запросы рынка, связанные со снижением покупательной способности населения и невозможностью приобрести квартиру большей площади.

Доходы населения не растут, поэтому и востребовано недорогое жилье. Как известно, «однушка» — это стартовое жилье, которое часто приобретается для разъезда с родителями или при переезде в новый город. Также такие квартиры любят инвесторы, потому что они лучше сдаются в аренду.

По мнению экспертов, в засилье компактного жилья ничего хорошего нет. По международным стандартам в квартире должно быть на одну комнату больше, чем жильцов: три комнаты на двух человек, четыре на трех и так далее. В России этот норматив не соблюдается.

Строить много «однушек» целесообразно, если много молодежи и одиноких людей. Но в России, наоборот, население стареет, а пожилые люди, как правило, живут не одни. Также строительство однокомнатных квартир было бы оправданно, если бы это было арендное жилье. Тогда жильцы не привязывались бы к квартире на десятилетия, им было бы проще переехать при увеличении семьи или, напротив, вернуться в «однушку» после развода.

Пока тренду на обилие однокомнатных квартир в новостройках больше пяти лет, и он не сдает позиций. Молодым и одиноким купить жилье в новостройке проще: они готовы дожидаться окончания строительства, проживая у родителей или в съемном жилье. Средний цикл жизни в однокомнатной квартире 7 — 8 лет, что оптимально для выплаты ипотеки. После этого люди задумываются о покупке более просторной квартиры.

Впрочем, пока переизбытка «однушек» на рынке не будет. В целом в стране однокомнатных квартир 17 млн против 25,8 млн двухкомнатных и 18,8 млн трехкомнатных. То есть даже если ежегодно будет строиться по миллиону «однушек», они догонят «двушки» только лет через десять.

Андрей Савин