«В письме адрес мой — фамилия не моя»

«Курьер доставил мне на квартиру письмо из ДЖКХ, где указан мой адрес, а вот фамилия не моя. В письме — требование устранить нарушение, которого я не совершала. Что мне делать?» — обратилась к нам читательница Анна Сергеевна. «Речь» разобралась.

«Мою квартиру продадут с торгов?»

Сразу оговоримся: письмо стало полной неожиданностью для Анны Сергеевны. Между тем департаменту ЖКХ, если мы не ошибаемся, прежде чем выдать предупреждение об устранении нарушения, следовало уведомить Анну Сергеевну о самом факте нарушения. Ведь предупреждение уже может быть наказанием, мерой административной ответственности.

Но вернемся к сути письма.

— 9 января я была дома, поскольку утром ходила в поликлинику и перед работой забежала домой, — рассказывает Анна Сергеевна. — Курьер набрал на домофоне номер моей квартиры и спросил: «Здесь проживает Смирнова Нина Михайловна?» Я ответила, что проживаю здесь я, Петрова Анна Сергеевна. Курьер поднялся на восьмой этаж, подошел к моей квартире, показал письмо, но не вручил, поскольку нужно было в извещении указать паспортные данные неизвестной мне Смирновой Нины Михайловны. Помахал письмом под носом и ушел. 13 января это письмо я обнаружила в своем почтовом ящике. На конверте стояла дата отправления письма курьерской службой — 30 декабря 2019 года. Час от часу не легче. Получается, что письмо шло ко мне еще с 30 декабря. А что в нем? Тут ситуация еще интересней. Меня называли Ниной Михайловной и утверждали, что я являюсь собственником квартиры на шестом этаже — № 85. И вот эта самая квартира и была нарушителем, цитирую:

«П. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ — собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями».

Есть ссылка и на ст. 293 Гражданского кодекса РФ — она про то же, что и ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Да боже упаси, мне и в голову никогда не приходило нарушать п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Но самое любопытное, что в письме ДЖКХ утверждает, что эта «нехорошая» квартира № 85 принадлежит мне на праве собственности. Вот еще новости! Никакого отношения к этой квартире я не имею. Это не моя квартира, и я понятия не имею, кто в ней живет. Хотя если ДЖКХ докажет мне обратное и представит мне документы моего права собственности, то я готова навести в этой квартире порядок. Шутки шутками, но мне совершенно не понравилось последнее предложение в письме. Мол, если я не устраню нарушение, не буду соблюдать права и интересы соседей, то «мэрия города Череповца будет вынуждена обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на занимаемое жилое помещение и о продаже жилого помещения с публичных торгов».

В конце нашего разговора Анна Сергеевна уточнила, что проживающие в квартире № 85 нарушают тишину и покой граждан в ночное время. То есть кто-то там шумит ночью, а отвечать Анне Сергеевне?Возможно, письмо было направлено Анне Сергеевне по ошибке. И ошибку исправят. Но кто и как? И главное: что делать в этой ситуации Анне Сергеевне? Не обращать внимания? Подбросить письмо в почтовый ящик квартиры № 85? Идти разбираться в ДЖКХ?

Сработал человеческий фактор Мы получили ответ из департамента ЖКХ. Передали его нашей читательнице Анне Сергеевне, и этим ответом она вполне удовлетворена. Так что же все-таки произошло? Ошибка?

Куда обращаться, если возникли сомнения

Специалисты ДЖКХ привели выдержку из письма, полученного Анной Сергеевной, со ссылкой на законы: «В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25)».

Также в письме сообщается, что если собственник жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то орган местного самоуправления в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на жилое помещение и о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Татьяна Ковачева