Без разрешения, но с уведомлением

С августа введены новые правила регистрации жилых строений. Если коротко, стало попроще. Главное изменение: для того чтобы построить дом, не надо получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Что есть свой дом

Четвертого августа вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В частности, введены единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на дачных и садоводческих участках.

Для начала отметим, что в законе дано новое определение объекта ИЖС. Таковым считается отдельно стоящее здание не более двадцати метров высотой, в котором не более трех этажей. Оно должно использоваться для проживания и представлять собой цельное помещение, то есть не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а проще говоря, квартиры. Кроме того, в нем должны присутствовать комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Начинаю строить

Как сообщает пресс-служба управления Росреестра по Вологодской области, для того чтобы построить дом, теперь не требуется получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Если ранее требовалось представить пакет документов, включающий в себя в том числе градостроительный план земельного участка, то теперь собственнику достаточно просто проинформировать соответствующий орган местного самоуправления, уполномоченный выдавать разрешения на строительство и реконструкцию недвижимости.

Если конкретнее, то будущему собственнику необходимо предоставить сведения о застройщике, земельном участке, а также о планируемых параметрах дома. Правда, к документу потребуется приложить правоустанавливающие и некоторые другие документы. Можно уведомление отправить заказным письмом, принести лично или воспользоваться электронной услугой через МФЦ или портал госуслуг.

Приступать к строительству можно сразу после получения ответа, в котором заявителю сообщат, соответствует ли проект требованиям законодательства и может ли дом располагаться на данном участке. Начинать строиться можно и по истечении семи дней с момента уведомления уполномоченного органа в случае неполучения от него какого-либо ответа («молчаливого согласия»).

Дом готов

Когда в следующий раз придется обращаться в официальные структуры? Как сообщают в Росреестре, в течение месяца после завершения стройки нужно будет вновь подать уведомление в орган местного самоуправления, приложив составленный кадастровым инженером технический план. Специалисты должны будут выехать на место и принять решение, соответствует ли новый дом требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае принятия положительного решения уполномоченный орган сам направит документы на регистрацию недвижимости.

Если дом не соответствует требованиям, информация об этом направляется в органы Госстройнадзора и земельного надзора для принятия мер реагирования.

Отметим, что формы уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства, равно как и формы ответных уведомлений из уполномоченного органа, на данный момент еще не утверждены. Поэтому пока они могут составляться в свободной форме.

Вместе с тем на федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства об утверждении форм уведомлений для объектов ИЖС. Так что вполне можно использовать его.

Илья Драницин