Упал спрос на аренду офисов

Только семь из четырнадцати земельных участков обрели арендаторов, недвижимость и вовсе осталась без покупателей — таков итог аукциона городского имущества, который состоялся 14 октября. Городские власти всерьез задумались о пересмотре цен.

Итоги аукционаОктябрьский аукцион, по задумке специалистов комитета по управлению имуществом города (КУИ), должен был удовлетворить любой спрос бизнес-сообщества и горожан. На торги были выставлены пять объектов недвижимости (от доли в кафе до отдельно стоящих зданий с землей на Советском пр.), права долгосрочной аренды в отношении 14 земельных участков, а также возможность арендовать отдельно стоящее офисное здание на Советском пр., 67а.В итоге реальные торги состоялись лишь за два земельных участка на ул. Речников (Зашекснинский район). Цена годовой аренды одного участка площадью 1 401 кв. м выросла с 790 тыс. руб. до 1 млн 390 тыс. руб., рост цены соседнего участка составил 860 тыс. руб. (с 810 тыс. до 1 670 тыс.). Вообще участки под индивидуальное жилищное строительство пользуются спросом — сентябрьский аукцион это доказал, но уже в октябре многие земли остались невостребованными. Специалисты связывают это с тем, что горожане стали более серьезно рассчитывать собственные средства при строительстве жилых домов: кредитные ставки слишком высоки, а арендная плата уменьшится только после завершения строительства.Как выяснила газета «Речь», самыми везучими участниками торгов стали арендаторы пяти земельных участков, с которыми заключены договора аренды по стартовой цене: не было конкурентов. Так, один из предпринимателей города арендовал 548 кв. м для строительства торгового объекта всего за 160 тыс. руб. в год. А ООО «Газпромнефть» заключило договор аренды земли в районе ДОКа для строительства автозаправки и станции техобслуживания по цене 800 тыс. руб. в год до момента завершения строительства.Кстати, помещение бывшей стоматологической поликлиники на ул. Бабушкина, 21, было снято с торгов по заключению договора аренды: у города появились планы по сохранению медицинского профиля по этому адресу в рамках создания частных мини-поликлиник, которые будут лечить горожан бесплатно в рамках системы ОМС.

Тенденции рынка«Речь» по итогам аукциона взяла комментарий у председателя КУИ Галима Исмагилова:— Мы не первый месяц наблюдаем снижение спроса не только на покупку коммерческой недвижимости, но и на аренду муниципальных объектов недвижимости. Это общегородская тенденция, и владельцы торговых и офисных помещений сейчас тоже испытывают нехватку арендаторов, а следовательно, снижаются и объемы платежей. Я думаю, это связано с тем, что бизнес пытается по максимуму сократить свои расходы, и главная статья экономии — аренда офисных помещений. В связи с этим мы готовимся рассмотреть вопрос о снижении стартовой арендной платы по каждому лоту для будущих аукционов.— Галим Галеевич, риелторы говорят, что предложения по аренде от города уже заставляют снижать цены. Не боитесь того, что аренда и вовсе обесценится, а город недополучит реальные деньги в бюджет?— Рынок диктует свои условия. Тем более что у нас плавающая арендная ставка. Заключив договоры аренды по сниженной ставке на длительный срок, мы можем впоследствии провести переговоры и повысить плату в будущем по взаимному согласию сторон.

Полина Удовиченко