Район и город померятся качеством жизни

В Череповецком районе практически решили проблему нехватки земель под частное строительство.

Снижение цен на земельные участки около Череповца возможно в связи с завершением работ по разработке генпланов сельских поселений в Череповецком районе. В таких генпланах предусмотрено значительное расширение — за счет сельскохозяйственных земель — границ зон, предназначенных для частной застройки. По мнению местной власти, выставление новых участков для продажи полностью ликвидирует дефицит земли и собьет высокие цены на нее. Это, в свою очередь, должно привлечь в Череповецкий район жителей города: многие из них уже не хотят жить в изношенных многоквартирных домах, где нет спасения от коммунальных бед.

Сегодня из 16 сельских поселений Череповецкого района 10 уже имеют утвержденные генпланы, остальные генпланы будут оформлены, скорее всего, в течение этого года. Эти документы определяют путь развития поселений, а именно: зоны застройки и отдыха, границы территорий для размещения сельхозпроизводств или промышленных предприятий. На практике это означает, что если раньше зоны жилой застройки проходили по границам окраинных домов, то теперь они многократно увеличены и четко обозначены. Так, только в Ирдоматке в категорию земель населенных пунктов (на которых разрешено строить дома) переведено более 140 га государственной земли сельхозназначения. Нормативы позволяют застроить не более 70 % этой земли, следовательно, поселок получил возможность выставить на реализацию около 490 участков. Соседние деревни — Ванеево и Борисово — теперь также обладают серьезным резервом земель.

По словам первого зам. главы Череповецкого района Вячеслава Рябова, в основном при разработке генпланов расширение старались выполнять за счет земель сельхозназначения, находящихся в госсобственности. Однако некоторые частные пайщики сами обратились с просьбами включить их участки в новые границы и перевести в статус земель населенных пунктов. При этом землевладельцев не испугало то, что после такого перевода существенно увеличивается земельный налог: кадастровая стоимость земли, исходя из которой исчисляется налог, при смене статуса возрастает более чем в сто раз. Так, кадастровая стоимость земли сельхозназначения может достигать 1 рубля за кв. метр, а земли населенных пунктов — 160 рублей за кв. метр. Максимальный налог — 1,5 % от кадастровой цены. Однако пайщики, которые хотят строить дом сами или — что чаще — намереваются перепродать участок для застройки, заинтересованы в изменении статуса земли, ведь это влечет за собой снятие запрета на строительство жилых домов.

— Мы считаем, что со временем средний класс будет жить в районе, а работать в городе, и вся наша работа направлена на реализацию этой идеи, — отмечает Вячеслав Рябов. — Мы не строим многоквартирные дома, потому что это ниша города, и конкурировать здесь бессмысленно. Но опыт Европы показывает, что многоквартирные дома не развиваются. В европейских странах в таких домах живут только люди с очень низким достатком, которые находятся на полном соцобеспечении государства. В свое время была урбанизация, а теперь начинается обратный процесс. Человек стал более избирателен, стал больше заботиться о своем здоровье, а оно напрямую зависит от качества жизни. Вот живет человек в многоквартирном доме: грязные подъезды, где ночуют бомжи, полупьяные соседи и так далее. Ты все время от кого-то зависишь и в итоге не чувствуешь себя собственником. А в своем доме — чувствуешь. Если говорить о качестве жизни, то район предлагает значительно более высокое качество, нежели город, и люди это понимают.

— Вячеслав Юрьевич, тем не менее факторов, отпугивающих горожан от жизни на селе, предостаточно: не секрет, что есть серьезные проблемы с подведением воды, света, газа и тепла. Или социальная инфраструктура: своего детсада или школы во многих поселках нет, а записать ребенка с районной пропиской в городскую школу или садик невозможно. Такое чувство, что в районе строятся только богачи, у которых этих проблем нет. Вот по дороге на Ярославль после Мяксы видны настоящие дворцы — с башенками и домиками для прислуги.

— На самом деле дворцов не так много строится, просто они сконцентрированы в одном месте. В основном строятся простые люди, я сам смотрю свидетельства на дома — там площади 40, 60 кв. метров. Конечно, есть и по 1000 кв. метров, но это исключение. Правильно, когда дорогостоящие дома стоят в одном месте. Мы сейчас начинаем заниматься уже проектами планировки, это меньший масштаб по сравнению с генпланом. Будет целостный архитектурный облик конкретных районов, видение того, как развиваться дальше. Ведь не должно быть такого, что у одного дворец стоит, у другого тут же халупа построена, а третий рядом коров пасет. Во всех этих градостроительных документах обозначены и перспективы прокладки инженерных сетей, мы специально собирали все коммунальные предприятия, чтобы они учитывали генпланы в своих инвестиционных программах. А что касается социальной инфраструктуры, то нужно развивать кооперацию с городом.

По словам риелторов, интерес к загородной недвижимости и земле на самом деле есть, но пока еще дают о себе знать последствия кризиса. Президент Северо-Западной палаты недвижимости и Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев отмечает, что в основном спросом пользуются загородные дома стоимостью до 1 млн рублей. При этом число желающих переехать в район на постоянное место жительства на самом деле велико.

— Некоторые хотят продать квартиру в городе и переехать в сельскую местность, многие уже живут на селе и ездят в город на работу, — подтверждает риелтор. — Среди основных мотивов такого решения обычно называют проблемы с экологией, ну и просто влечение к земле. В свое время на Руси ведь все жили в своих домах, а потом появились многоквартирные дома. Сейчас идет обратный процесс. Не зря же в выходные в Череповце практически никого нет: все уезжают за город, потому что люди хотят посидеть у камина или печки, сходить искупаться, поработать на участке. Я бы не сказал, что сейчас есть как таковой дефицит земли в районе. Скорее это дефицит земли в хороших местах. По дороге на Ярославль предлагаются участки, но от них до Рыбинского водохранилища больше километра, нет дороги. Это отпугивает клиентов. Но главное — нет платежеспособного спроса. До кризиса и земли, и недвижимость в районе пользовались большой популярностью. Спрос еще не восстановился, хотя потенциальных покупателей не убавилось.

Справка.

Где больше всего строят частные дома в Череповецком районе:

Вичелово,

Городище,

Костяевка,

Новое и Старое Домозерово,

Ирдоматка и соседние поселки,

Коротовское сельское поселение.

Андрей Ненастьев