Что делать дольщикам недостроенной высотки с видом на Советский?

В ближайшее время в Череповце будет сдана третья очередь проблемного жилого комплекса «Уют», и обманутые дольщики получат свои квартиры. Однако в городе есть еще несколько домов, строительство которых прекращено, а люди до сих пор остаются и без денег, и без жилья. В качестве примера можно привести высотный дом на улице Карла Маркса. «Голос…» разбирался, когда будут достроены многострадальные многоэтажки, что делают власти, чтобы ускорить этот процесс.

Ждать шесть лет.

На прошлой неделе в редакцию «Голоса Череповца» обратилась череповчанка Ольга Бука. Женщина возмущена тем, что на протяжении многих лет власти никак не могут помочь обманутым дольщикам, купившим в свое время квартиры в строящемся доме № 1 по улице Карла Маркса (рядом с поликлиникой № 1). Как рассказала нам Ольга, квартиру в этом доме ее семья решила приобрести в 2017 году.— Пришли в дом, поднялись на 14-й этаж, где хотели приобрести квартиру. И были поражены замечательным видом из окна квартиры на Советский проспект. Это нас и подкупило, — вспоминает череповчанка. — Правда, настораживало, что дом не достроен. Однако риэлтор, которая была посредником в сделке, нас успокоила, сказав: «Ой, тут ерунда осталась, поставить два лифта да фасад отделать, к Новому году все закончат». Мы поверили. В сентябре 2017 года я купила квартиру. Она представляла из себя студию площадью 44 квадратных метра с тремя окнами и балконом, без внутренних стен. Так как квартира предназначалась дочери, то оформила покупку на нее. За квартиру я отдала 1 миллион 740 тысяч рублей. К Новому году дом так и не был сдан, к следующему тоже. Я даже предположить не могла, что строительство дома так затянется. Фирма, которая возводила дом, обанкротилась. Мы на нее в суд подавали на возмещение морального ущерба и даже выиграли его. Нам присудили 1 миллион 800 тысяч рублей, но толку нет, так как получить эти деньги не можем. Обращались к судебным приставам, но они только руками разводят — помочь не могут. У нас есть инициативная группа в количестве 50 человек. Мы вместе и по отдельности написали массу обращений в разные инстанции, но нам приходят какие-то непонятные отписки. Из них совершенно не понятно, когда люди въедут в свои квартиры. Ничего не двигается. Я в шоке. Я жду свою квартиру уже почти шесть лет. Это уму непостижимо!

Фонд — фонду.

Разрешение на строительство многострадального дома по улице Карла Маркса, 1, было выдано ООО «СИК «21 век» 18 января 2016 года на срок до 18 февраля 2019-го, потом в феврале 2022-го продлено до 31 декабря 2023-го. В июне 2020 года дом был включен в Единый реестр проблемных объектов. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 7 сентября 2021 года ООО «СИК «21 век» признали банкротом.Дольщики дома на Карла Маркса, 1, обращаются в разные властные структуры, требуя быстрее решить вопрос с достройкой домов. В частности, из мэрии ими был получен ответ, что согласно градостроительному законодательству органы местного самоуправления не наделены полномочиями по строительному контролю и надзору за строительством объектов капитального строительства: «Эти вопросы, а также контроль и надзор в области долевого строительства относятся к полномочиям управления государственного строительного надзора департамента строительства Вологодской области. Вместе с тем вопрос обеспечения прав участников строительства застройщика ООО «СИК «21 век» находится на постоянном контроле в департаменте строительства области, прокуратуре Череповца и мэрии города Череповца».Как рассказали нам в городской прокуратуре, ее сотрудники в рамках компетенции ведомства ведут надзор за домами, включенными в Единый реестр проблемных объектов. На сегодняшний день в Череповце пять таких домов. В частности, на систематической основе проводятся проверки деятельности конкурсных управляющих, которые курируют дома, чтобы все права граждан были защищены и они получили свои квартиры. Также прокуратура контролирует, чтобы домовая территория таких проблемных МКД была ограждена, не захламлена и так далее.Мы связались с «Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства Вологодской области», чтобы прояснить ситуацию с домом на улице Карла Маркса, 1. Вот что нам сообщил директор по правовым вопросам Виталий Крутов:— Было направлено ходатайство о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства этого дома, в ППК «Фонд развития территорий» (ФРТ). В настоящее время ходатайство находится на рассмотрении в ФРТ. Со стороны регионального фонда сделано все, что входит в рамки нашей компетенции. В случае, если федеральным фондом будет принято решение о финансировании достройки объекта, то региональный фонд обратится в Арбитражный суд области с заявлением о передаче ему проблемного дома. После завершения всех организационных мероприятий будет заключен договор с проектной организацией, которая сделает корректировку проектно–сметной документации (ПСД). После завершения проектных работ и проведения государственной экспертизы ПСД, получения положительного заключения будут проведены публичные торги по выбору генерального подрядчика по достройке дома. Добавлю, что, после того как суд удовлетворит заявление, у регионального фонда будет три года на завершение строительства и передачу квартир дольщикам. Финансирование достройки осуществляется за счет средств ППК «ФРТ» на основании заключенного с дольщиками соглашения. Если будет принято решение о восстановлении прав дольщиков путем осуществления компенсационных выплат, такие выплаты будут производиться напрямую с ППК «ФРТ» на основании представляемых в федеральный фонд дольщиками документов.

Проблемные точки города.

Как пояснил нам Виталий Крутов, в Череповце есть еще несколько проблемных домов, включенных в Единый реестр проблемных объектов, в которых дольщики не могут получить свои квартиры:— ЖК «Кристалл» на улице К. Белова,— на Советском проспекте,            — на улице Семенковской.По первому объекту ситуация такая же, как с МКД на Карла Маркса, 1, — документы отправлены в ППК «ФРТ» для принятия решения. По другим двум объектам ввиду небольшого количества дольщиков ФРТ рассматривает такой вариант: восстановление прав дольщиков путем реализации с торгов имущества застройщика–банкрота и проведения расчетов с дольщиками. Реализацией имущества и расчетом с дольщиками занимается конкурсный управляющий.

В «Уюте» будет уютно.

Кому-то покажется, что власти не предпринимают вообще никаких усилий к тому, чтобы обманутые дольщики получили свои квартиры. Справедливости ради отметим, что это не так. В качестве примера можно привести жилищный комплекс «Уют» в Зашекснинском районе. Завершить его строительство не могли много лет.  Как рассказал нам Виталий Крутов, федеральный Фонд принял решение о финансировании объекта и о передаче его региональному фонду:— В апреле 2021 года был заключен договор с организацией, которая восстановила и откорректировала проектно-сметную документацию по достройке. Позже она получила положительное заключение в управлении госэкспертизы по Вологодской области. В результате вторая очередь дома была сдана в 2022 году, буквально на днях будет сдана третья очередь. Так что в истории этого проблемного дома будет поставлена точка. Фонд по мере своих сил и возможностей делает все, чтобы дома достраивались и квартиры передавались дольщикам.

Газета «Голос Череповца»