Миллионная неустойка за срыв сроков строительства

Копировать ссылку
Источник: Голос
Череповчанин выиграл суд у подрядчика, не достроившего ему дом, который должен был стать основным местом жительства

Можно ли отстоять свои права в споре с недобросовестным застройщиком и наказать его за нежелание найти компромисс? Очередное судебное дело стало наглядным примером того, что да, это возможно. Хотя далеко не всегда все заканчивается судебным решением. Процесс получения денег с ответчика может быть не менее сложным.

Красиво на бумаге. Череповчанин Валентин решил построить недалеко от Череповца собственный дом для постоянного проживания в нем. Разумеется, столь большое дело мало кому под силу выполнить исключительно своими руками. Поэтому он стал искать строительную компанию, которая могла бы выполнить большую часть работ. В итоге выбор пал на одну из небольших компаний, занимающуюся строительством каркасных домов.

— Мне понравилось в первую очередь местоположение земельного участка, — вспоминает Валентин. — Там строился коттеджный поселок — Лисьи норы. И эта фирма в нем являлась основным застройщиком.

Валентин решился на постройку дома в Лисьих Норах, так как ему понравилось это место.
Валентин решился на постройку дома в Лисьих Норах, так как ему понравилось это место.

Валентин заключил договор 28 мая 2021 года. По договору предполагалось, что подрядчик принимает на себя выполнение работ по строительству одноэтажного каркасного дома по существующему проекту размером 9 метров на 10,5 метра с общей площадью 78,3 кв. м и отделочным работам. Причем отделку допускалось производить «с привлечением третьих лиц» — ее Валентин хотел сделать сам. Земельный участок к тому времени у заказчика был уже в собственности. По договору стоимость работ составила 1 897 250 рублей. Подрядчик обязался выполнить весь комплекс работ не дольше чем за 8 месяцев с момента подписания акта приемки-передачи строительной площадки и акта привязки объекта строительства на земельном участке заказчика.

Компания активно вела строительные работы в поселке не только по заказу Валентина. Вначале по всему чувствовался серьезный подход. Ответственно вел себя и заказчик. Он в полном объеме в два захода (первый платеж в момент подписании договора, второй — через две недели) выплатил стоимость работ. Причем вторым платежом, составлявшим 2/3 цены, были кредитные средства.

«Заморозили» в октябре. 23 июня исполнителю была передана строительная площадка, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. Правда, был нюанс — на указанную дату передачи отсутствовал договор на электроснабжение участка, что отмечено в акте. Этот недочет был устранен в течение двух недель. Договор электроснабжения подписан 7 июля. Строительная компания за два дня до этого приступила к забивке свай фундамента — для данной операции наличие электричества необязательно.

Далее строительные работы продолжились вплоть до октября 2021 года. К этому времени дом не был готов, а директор строительной компании сообщил Валентину, что они полностью освоили деньги, выплаченные им по договору, и дальше им придется работать «за свои». Тем не менее он пообещал, что они попытаются выполнить свои обязательства. Срок в 8 месяцев с момента подписания акта приемки-передачи строительной площадки вышел 7 марта 2022 года. Валентин был на связи с директором компании, тот неоднократно обещал возобновить работы и довести их до завершения, объясняя паузу в стройке погодными условиями.

Время шло, уговоры не возымели действия, и Валентин перешел к более решительным мерам. Вначале был подведен некий итог сделанному по договору. На тот момент из прописанных в соглашении пунктов были выполнены эскизный проект, монтажная схема конструктивной части, технический надзор на период строительства, фотоотчет строительства в части выполненных работ, фундамент, обвязка фундамента, перекрытие пола первого этажа, монтаж стенового комплекта, несущие перегородки, стропильная система.

Наружные стены были сделаны не полностью — не выполнена обшивка имитацией бруса, не смонтирована пароизоляция. Из кровельных работ по стропильной системе — только смонтирована ветрогидроизоляция. Также не были установлены окна, балконные двери и входная дверь.

— Я был вынужден обратиться в иную организацию, оказывающую строительные услуги, с целью оценки объемов и стоимости работ, подлежащих выполнению, — говорит Валентин. — Согласно расчетам данной организации, общая сумма, необходимая на завершение строительных работ в объеме, установленном договором, составила 980 862 рубля. Закупка и монтаж окон — еще 64 000 рублей.

Полный «игнор». Понимая, что благоприятный для строительства период года может пройти впустую, Валентин 18 мая на юридический адрес подрядчика направил претензионное письмо.

— Я предложил подрядчику выплатить мне 1 миллион 100 тысяч рублей, после чего расторгнуть договор с составлением дополнительного соглашения об отсутствии у сторон каких-либо претензий. Данное претензионное письмо также было отправлено посредством электронных каналов связи, которые я ранее использовал для общения с подрядчиком. Мое письмо было проигнорировано, что я расценил как отказ от урегулирования спора в досудебном порядке.

 — Согласно статье 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними, — говорит юрист Илья Иванов. — И согласно постановлению пленума Верховного суда РФ, это касается и строительного договора подряда, направленного на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, к заключенному между Валентином и строительной компанией договору были применимы нормы законодательства о защите прав потребителей.

Адвокат Николай Сальников и юрист Илья Иванов на месте строительства дома Валентина.
Адвокат Николай Сальников и юрист Илья Иванов на месте строительства дома Валентина.

— Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать либо безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, либо соответствующего уменьшения цены выполненной работы, либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, — объясняет адвокат Николай Сальников. — Но это не все! Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков или о повторном выполнении работы не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы, указанного в договоре. В случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы. Также есть право взыскать еще и моральный вред при доказанности вины ответчика. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Возмещение с неустойкой. Просрочка исполнения требования Валентина на момент подачи иска в суд составляла 122 дня. Он решил включить в требования к ответчику и моральный вред, т. к. в результате некачественно оказанной услуги был вынужден изыскивать способы в кратчайшие сроки достроить дом, который должен стать его основным местом жительства, изыскивать на это дополнительные денежные средства, сдвигать плановый отпуск и менять остальные планы.

Также напомним, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

— Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, — уточняет Илья Иванов. — В иске Валентина к подрядчику мы изложили пять требований. Это расторгнуть договор строительного подряда; взыскать с компании сумму, необходимую на производство работ, не выполненных ответчиком, в размере 1 044 862 рубля; взыскать неустойку в размере 1 044 862 рубля; взыскать моральный вред 50 000 рублей; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Естественно, были приложены все имевшиеся документы, акты, копии чеков, копия расчета стоимости невыполненных работ.

Может возникнуть вопрос, как рассчитывалась неустойка. Формула такая. Имеем: задолженность по невыполненным работам 1 044 862 руб., просрочка 122 дня, пени — 3% в день. Получаем: 1 044 862,99 × 122 × 0,03 = 3 824 198 руб. Но по закону неустойка не может быть больше 100% задолженности. Поэтому в исковых требованиях неустойка 1 044 862 рубля.

— В суд ответчик своего представителя не направил, ходатайства об отложении сроков слушания дела не подал и на момент суда вообще покинул территорию России, — рассказывает Илья Иванов, представлявший интересы Валентина в судебном заседании. — В этом случае суд рассмотрел дело при состоявшейся явке в порядке заочного судопроизводства. Так как ответчик не привел никаких доказательств того, что он исполнил договор, исковые требования были удовлетворены частично. При этом материальные требования удовлетворены полностью. Это 1 044 862 рубля за невыполненные работы, неустойка — 1 044 862 рубля. Кроме того, должен быть выплачен моральный вред — 5 000 рублей. Ответчик также оштрафован — это еще 50% от всей взысканной судом суммы, то есть дополнительные 1 047 362 рубля. И, конечно, государственную пошлину ответчику также придется заплатить — это еще 18 948 рублей. Дом Валентин достраивает своими силами, а получение присужденных денег — самая сложная часть задачи. Взыскание будет наложено на имущество компании, а мы попробуем доказать, что именно из-за действий руководителя, уехавшего в Грузию, дом не был достроен. Тогда денежные средства можно будет взыскать конкретно с него, а не с компании, вплоть до обращения взыскания на его личное недвижимое имущество, оставшееся в России.

Владимир Сентябрев,

golos@35media.ru 

Назад к выпуску
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Опрос

ОПРОС

← 1 / 28 →

Довольны ли вы качеством уборки улиц этой зимой в вашем населенном пункте?

9.09%
45.45%
45.45%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти
Предложите новость

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец
Цитата

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Олег Кувшинников
губернатор Вологодской области
Олег Кувшинников

В Череповце встретился с нашими бойцами, которые сейчас проходят лечение в Вологодской клинической больнице №2. Поблагодарил за службу, за верность долгу. Парни — настоящие герои, в непростое для страны время они проявили мужество и храбрость. Продолжим помогать семьям мобилизованных. Сделаем все, чтобы бойцам было комфортно, чтобы они получили всю поддержку. Пожелал ребят здоровья и силы духа. Горжусь земляками!

27 Января 2023
Топ-5 новостей

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

35 Медиа
31 января, вторник
09:48:52
Коронавирус
Коронавирус
217287 (+27) чел
Курсы валют
USD 69.34
EUR 75.41