Как выселить проблемного соседа из коммунального жилья?

Копировать ссылку
Источник: Голос
По вине беспечного соседа, проживающего в муниципальной квартире, череповчане испытывают коммунальные проблемы. Можно ли на него повлиять?

Представьте ситуацию: вы дома, выходной день. И тут у вас отключают воду — и горячую, и холодную. Вы звоните в аварийную службу, там объясняют, что ваши соседи топят расположенное этажом ниже помещение. А живут эти соседи в муниципальной квартире. И двери не открывают. Как быть, к кому обращаться?

Вызывает беспокойство. В редакцию обратилась череповчанка Евгения. Они с мужем живут в одной из пятиэтажек в Северном районе. Этой осенью супругам пришлось испытать неудобства.

— Ниже по стояку расположена муниципальная квартира. В ней живет семья, приобретшая в глазах соседей репутацию неблагонадежной. По их сведениям, у этой семьи долги по газу, электричеству, воде. Все ресурсы, опять же по словам соседей, в квартире отключены: на трубах поставлены заглушки. Под нашими квартирами на первом этаже расположено нежилое помещение, которое используют как магазин. Муниципальная квартира как раз над ним, на втором этаже. И вот недавно магазин затопило. Нас всех по стояку отключили от отопления, горячей и холодной воды. Топило, по сути, из этой квартиры. Но в ней какое-то время никто не жил после смерти главы семейства. Попали ли туда коммунальщики, мы не знаем: дверь аварийной службе при нас никто не открывал, телефонов хозяев ни у кого не было, разыскать их не могли. Но спустя некоторое время коммунальные ресурсы в наши квартиры вернулись. Прошло около трех недель. И повторилась та же история с затоплением магазина. А мы видели, что в муниципальной квартире снова появились какие-то жильцы — заносили коробки с вещами. Воскресенье, а у нас снова отключено водоснабжение из-за того, что топит. Без воды сидели сутки. Потом пришли сантехники из управляющей компании, всех подключили, — рассказала Евгения. — Подключили ли эту квартиру с долгами, мы не знаем. Попали ли в нее коммунальщики, был ли кто из жильцов внутри, тоже не знаем.

Попасть в муниципальную квартиру, чтобы решить проблему, которая волнует соседей, не так-то просто.
Попасть в муниципальную квартиру, чтобы решить проблему, которая волнует соседей, не так-то просто.

Исход вроде бы благополучный. Но Евгения и соседи обеспокоены складывающейся тенденцией: из-за наличия в подъезде муниципальной квартиры у них происходят неприятности — как бы это не вошло в систему… Поэтому через газету они попросили разъяснить, к кому из контролирующих органов обращаться жильцам, если такое соседство и дальше будет доставлять беспокойство. Жители подъезда считают, что, возможно, в очереди на проживание в этой муниципальной квартире есть более достойные люди.

Можно ли выселить? Как пояснили специалисты жилищного управления мэрии, муниципалитет, выступая наймодателем, предоставляет помещение для проживания нуждающимся гражданам, заключая с ними договор социального найма. Ежемесячное внесение платы за жилое помещение — обязанность нанимателей, эти средства поступают в бюджет города. Эта оплата — отдельная статья расходов, не входит в «коммуналку».

За пользование коммунальными ресурсами при этом тоже нужно платить. По условиям договора социального найма, оплачивать коммунальные счета должен сам наниматель. То есть, если горожане, проживающие в муниципальной квартире, накопили коммунальные долги, обращаться в суд для их взыскания могут управляющие компании и ресурсоснабжающие организации. Муниципалитет со своей стороны тоже проводит работу с должниками.

Согласно Жилищному кодексу РФ, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке. Им будет предоставлено другое жилое помещение — опять же, по договору социального найма (норма площади — 6 кв. метров на человека). Эта процедура по закону запускается в случае, если наниматель более шести месяцев без уважительных причин не платит за жилое помещение и коммунальные услуги. Если муниципалитет установил такой факт, то он может подать исковое заявление в суд.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу, если имеются достаточные доказательства того, что жилое помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, выявленные нарушения не устраняются в установленные сроки, может быть рассмотрен вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения.

По словам специалистов, процедура выселения учитывает множество нюансов. Поэтому, как правило, на практике до такой крайней меры не доходит: после того как в суд поступают заявления, наниматели гасят долги и по договору соцнайма, и по «коммуналке».

И платить, и ремонтировать. Перед тем как на квартиру заключается договор социального найма, в помещении проводят текущий ремонт (полов, потолков, электрики, обновляют обои и др.) за счет средств городского бюджета. То есть состояние коммуникаций перед заключением договора проверяют.

— А дальнейшие действия в отношении имущества прописаны в законодательстве. В том числе и то, что текущий ремонт сданного внаем помещения — обязанность нанимателя. А капитальный ремонт такого помещения — обязанность наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Обязанность наймодателя о капремонте отражена и в Жилищном кодексе, а обязанность нанимателя о текущем ремонте — и в утвержденном правительством РФ Типовом договоре социального найма жилого помещения, — объяснила начальник жилищного управления мэрии Ольга Жаркова. — К текущему ремонту, который наниматель выполняет за свой счет, относится, помимо прочего, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования — электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. При этом если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме либо связано с капремонтом дома, то работы проводятся за счет наймодателя.

Перед тем как заселить кого-то в муниципальное жилье, проверяют состояние коммуникаций внутри.
Перед тем как заселить кого-то в муниципальное жилье, проверяют состояние коммуникаций внутри.

Подытожим: если наниматели муниципального жилья доставляют соседям коммунальные неудобства, следует обращаться в УМВД или мэрию.

Кого заселяют? Как пояснили в жилищном управлении, на муниципальное жилье есть очередь из нуждающихся. Внеочередным правом на заселение обладают люди, страдающие хроническими заболеваниями (перечень определен приказом Минздрава, заболевание должно быть документально подтверждено), и те, кто проживает в непригодном фонде. Также существует резерв муниципального жилья для людей, приехавших в Череповец для работы в бюджетных учреждениях (например, образовательных и медицинских).

Сейчас в Череповце около 4 800 жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, — это квартиры и комнаты. Они расположены в разных районах города. Плата за наем зависит от ряда критериев. Осенью вступили в силу изменения, внесенные в федеральное законодательство, в связи с чем плата подросла. До этого ориентировочно за однокомнатную квартиру наниматель отдавал 500 рублей в месяц.

По договору социального найма жилое помещение в многоквартирном доме предоставляется в пользование нанимателя пожизненно. Если же речь идет о помещениях в общежитиях и жилье, в которое заселяют работников бюджетных учреждений, то пользоваться ими можно во время периода работы. К слову, если участник договора социального найма еще не использовал право приватизации (можно один раз в жизни, приватизация теперь бессрочная), то он может превратить муниципальную квартиру или комнату в свою.

Все вопросы, связанные с условиями постановки на учет в качестве нуждающихся, можно задать в жилищном управлении мэрии (пр. Строителей, 4а). Контакты для консультации и список очередников на предоставление жилых помещений размещены на официальном сайте города, во вкладке «Жилищное управление».

Алина Волкова,

golos@35media.ru 

на заметку

Обменяйтесь телефонами

В ситуации, о которой рассказала читательница Евгения, вскрыть квартиру в присутствии сотрудников муниципалитета по закону нельзя. Найти жильцов, если в квартире никого нет, в таких случаях помогает полиция. Произойти это может небыстро. Потому, исходя из житейской практики, специалисты мэрии советуют: обменяйтесь телефонами с соседями. Конечно, в надежде, что звонить из-за подобных неприятностей не придется.

Назад к выпуску
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Опрос

ОПРОС

← 1 / 28 →

Довольны ли вы качеством уборки улиц этой зимой в вашем населенном пункте?

9.09%
45.45%
45.45%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти
Предложите новость

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец
Цитата

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Олег Кувшинников
губернатор Вологодской области
Олег Кувшинников

В Череповце встретился с нашими бойцами, которые сейчас проходят лечение в Вологодской клинической больнице №2. Поблагодарил за службу, за верность долгу. Парни — настоящие герои, в непростое для страны время они проявили мужество и храбрость. Продолжим помогать семьям мобилизованных. Сделаем все, чтобы бойцам было комфортно, чтобы они получили всю поддержку. Пожелал ребят здоровья и силы духа. Горжусь земляками!

27 Января 2023
Топ-5 новостей

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

35 Медиа
31 января, вторник
09:33:51
Коронавирус
Коронавирус
217287 (+27) чел
Курсы валют
USD 69.34
EUR 75.41