Рынок жилья в Череповце: есть предпосылки для снижения цен

Начиная с 21 сентября в Москве и других городах-миллионниках начала снижаться стоимость недвижимости. Падение цен составляет от 10 до 20 процентов. «Голос Череповца» узнал, что происходит на рынке недвижимости в нашем городе.

Как заявили нам несколько опрошенных череповецких риелторов, по сравнению с августом этого года цены держатся на прежнем уровне. В частности, сейчас стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляет примерно 80 000 рублей. Что касается вторичного рынка, то среднюю стоимость вывести сложнее, так как цены значительно колеблются в зависимости от местоположения дома, года его постройки, состояния квартиры. Но некоторые цифры все же привести можно. Как рассказала нам риэлтор Наталия Маркелова, разброс цен на «вторичке» большой — от 50 000 до 100 000 рублей за квадратный метр:

— Например, однокомнатную квартиру в Индустриальном можно купить примерно за 2 миллиона рублей, на улице Бардина и поблизости от нее — за 1 миллион 600 тысяч рублей, в Заречье — за 2 миллиона 200 тысяч рублей. Вообще, если сравнивать ситуацию в начале августа с концом весны, то цены на недвижимость снизились примерно на 10%. Это связано с ростом процентов по ипотеке.

В августе некоторые специалисты в сфере недвижимости высказывали осторожные предположения, что в сентябре цены на квартиры вырастут примерно на 5%. Но, как говорили они, «это будет только в том случае, если не произойдет ничего непредвиденного». Как мы видим, прогнозы не оправдались. Дело в том, что нынешняя ситуация не позволяет части людей вкладываться в недвижимость. К тому же в ряде кредитных организаций стали более тщательно проверять клиента на его платежеспособность в обозримой перспективе, что приводит к отказу в кредите. Пока нет никаких предпосылок, что кредитные учреждения сменят свою политику. Как рассказал нам другой череповецкий специалист в сфере недвижимости, в ближайшее время цены на недвижимость могут даже упасть:

— Правда, на какую именно величину, пока непонятно. Косвенным подтверждением этого служит тот факт, что многие продавцы готовы делать больший дисконт, чем в августе. Например, если летом в ходе переговоров можно было снизить стоимость квартиры примерно на 50 000 рублей, то сейчас эта сумма увеличилась в два и более раза.

Что касается аренды жилья, то условную однокомнатную квартиру можно снять примерно за 9 000 рублей. Весной арендная плата составляла около 12 000 рублей. Это снижение связано с тем, что разъехались строители моста, которые снимали очень много квартир. В результате предложение превысило спрос. Судя по всему, дальнейшего спада цены аренды не предвидится. Хотя, если релокация населения в другие регионы ускорится, то небольшое уменьшение арендной платы вполне допустимо.

Клим Снегов,

golos@35media.ru