Жильцы МКД хотят компенсацию за парковку, которую строили сами

Битвы за парковочные места во дворе — это уже не метафора, а реальная жизнь. Парковочные войны имеют свои вариации. Кто-то отвоевывает «свое» место для машины. Кого-то не устраивает уменьшение количества деревьев и цветников во время благоустройства придомовой территории для парковки. Оскорбления, кулачные бои, проколотые колеса и разбитые стекла — неотъемлемая часть таких баталий. На прошлой неделе журналисты «Голоса Череповца» были приглашены на одну из таких «схваток» — жители двух домов на проспекте Победы делят машино-места после недавно проведенного благоустройства их двора по программе «Комфортная городская среда» («КГС»).

«Выйди, поговорим». В публикации «Узкий двор станет шире» от 28 июня 2022 года мы рассказали о благоустройстве двора домов № 130 и 132 на пр. Победы. Напомним, по программе «КГС» между этими двумя домами была сделана новая современная парковка в асфальте. Оборудованы новые машино-места, отремонтированы старые тротуары, проложены новые, обновлены обе лестницы, ведущие к этим домам. Красота, одним словом. Однако обновления радуют не всех жильцов. Во дворе возникло противостояние из-за парковки.

С одной позиции выступают автовладельцы, жильцы дома № 132. Они уверены, что пять лет назад «купили себе» парковочные места во дворе дома. В 2017 году они решили благоустроить придомовую территорию, организовав здесь парковку для своих авто. Проект благоустройства реализовали на свои собственные средства. Участвовали жильцы почти 19 квартир. И, по словам собственников, они были уверены, что каждый из них приобрел в собственность кусок придомовой территории, то есть за ними закреплены конкретные парковочные места и их парковка стала частной.

Вторая сторона конфликта — жильцы дома № 130. По их словам, после того как в июне 2022 года во дворе завершился ремонт, они стали получать сначала устные предупреждения от соседей дома напротив, а потом и письменные в виде записок с просьбой «не ставить свое авто на чужое место».

В итоге ситуация накалилась до предела. Для того чтобы договориться и прийти хоть к какому-нибудь консенсусу, инициативная группа жителей дома № 130 организовала собрание, на которое и пригласили журналистов «ГЧ». На встречу были также приглашены представители департамента жилищно-коммунального хозяйства и двух городских управ — № 23 и 26 — и зам. председателя ТОС «Архангельский» Андрей Гуляев. Были и жильцы дома № 17-б на ул. Архангельской, примыкающего к спорному двору. За порядком следили представители правоохранительных органов.

Лишних убрать! К месту встречи начали стекаться борцы за место под солнцем своего «железного коня». По напряженным, настороженным лицам некоторых было понятно, что обсуждение будет жарким.

— Мы бы попросили представиться, кто к нам сюда пришел! — прозвучала настойчивая просьба.

— Лишних людей попросим удалиться! Почему здесь посторонние люди? Что здесь делают представители дома 17-б на Архангельской?! До свидания! — кипели жильцы, обращаясь в том числе и к представителю ТОСа. Надо отметить, что непризнанные участники дворового «саммита» стойко оставались на своих местах.

Поняв, что о присутствии журналистов были проинформированы не все и в данном контексте мы напрямую попадаем в категорию «посторонние», решили не обнаруживать себя — из соображения собственной безопасности. Да и возможности такой не представилось.

«Я деньги платил!» Сценарий развивался стремительно. Начали хоть и с натянутого, но обоюдного: «Давайте не будем ругаться».

Инициатор собрания и, собственно, всего благоустройства двора по программе «КГС» Наталья Цветкова (жительница дома № 130) принялась разъяснять присутствующим, что парковкой во дворе могут пользоваться все въезжающие на нее на равных условиях.

— Я в 2017-м купил место в собственность! — не выдержал мужчина из 132-го дома. — У меня было свое место, а теперь нет! Я 24 тысячи отдал!

— А я 22, — аккуратно вставил расстроенный женский голос.

— И я сдавал! — негодовал другой мужчина.

Прорываясь сквозь эмоциональные выкрики, представитель ДЖКХ Екатерина Васина попыталась донести до собравшихся, что в соответствии с жилищным законодательством дворовая территория в границах земельного участка является общедолевой собственностью.

— Я живу здесь с 80-го года, и у нас не было такой дележки никогда, — прервал ее мужчина из дома № 132, обескураженно разводя руками. — До этого вашего благоустройства у нас было лучше! Если бы мы знали, что такая ситуация получится, разве дозволили бы такое сделать?!

Резонное «давайте уважать друг друга», сказанное в защиту представителя коммунальной сферы и всеобщего спокойствия, не сработало. Очень быстро и без того напряженная дискуссия перешла в перепалку. В какой-то момент людей, что называется, «накрыло». Борьба за справедливость и нормы закона как-то отошли на второй план, и два дома пошли друг на друга, не обращая внимания на половую принадлежность.

Лица и имущество не портить. И тут между двумя противоборствующими лагерями возник статный мужчина в форме полицейского.

— Я внимательно наблюдал за тем, что здесь происходит, — размеренно констатировал Эльдар Эминов, старший участковый, майор полиции отдела полиции № 2. — Осведомляю вас: если кто-то перейдет от угроз к действиям, подобные деяния наказуемы. Напоминаю, что за проколотые шины, разбитые стекла и прочее предусмотрена ответственность — как административная, так и уголовная.

Слова майора немного отрезвили и охладили собравшихся. Когда накал спал, мы поговорили с Эльдаром Лазировичем, чтобы максимально объективно восстановить ход событий.

— Мы сегодня присутствуем на собрании, организованном жителями домов № 130 и 132 на проспекте Победы и 17-б на улице Архангельской. Возникла спорная ситуация из-за парковочных мест. Люди расстроены, взволнованы. Но все же решать проблемы нужно мирным способом!

— Сейчас жители домов другу угрожают на словах. Что им грозит, если они перейдут к действиям?

— Если будут выявлены такие факты, как нанесение оскорблений, поступление угроз, повреждение имущества, то за это предусмотрена ответственность как административная, так и уголовная. Например, оскорбление — это административная ответственность. Как гласит статья 5.61 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ), «оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме», влечет наложение административного штрафа на граждан — от 1 тысячи до 3 тысяч рублей. Угрозы подпадают под уголовное деяние, за которое, соответственно, предусмотрена уголовная ответственность. Прокололи колесо, разбили стекло, поцарапали автомашину — это статья 167 Уголовного кодекса «Умышленное уничтожение или повреждение имущества».

Изучив этот вопрос подробнее, проанализировав подобные случаи, мы пришли к выводу, что обычно действия злоумышленников квалифицируются по первому пункту статьи 20.1 КоАП РФ как мелкое хулиганство. За него положен штраф от 500 до 1 000 рублей или арест на срок до 15 суток. Однако действия хулиганов могут перерасти и в уголовно наказуемое деяние по пункту 1 статьи 167 УК РФ «Умышленное уничтожение или повреждение имущества». Тут уже совсем другие санкции, среди которых:

• штраф в размере до 40 000 рублей либо в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев,
• обязательные работы на срок до 360 часов,
• исправительные работы на срок до одного года,
• принудительные работы на срок до двух лет,
• арест на срок до трех месяцев,
• лишение свободы на срок до двух лет.

Заплатили за проект. В ходе собрания свои разъяснения череповчанам дала и глава управы № 26 Алена Максимова. Она активно участвовала в собрании и буквально до каждого доносила ту информацию, которая была необходима собеседнику.

— Корни этой конфликтной ситуации уходят в 2017 год, — поясняет нам Алена Викторовна. — Жители дома № 132 выполнили благоустройство, но допустили отклонения от согласованного ранее проекта — вместо асфальтобетонного покрытия была произведена отсыпка шлаком. Именно по этой причине проект не был учтен как ранее существующий при благоустройстве двора в 2022 году. Проект благоустройства территории подразумевает несколько этапов. Условно его можно разделить на две части: разработка и подготовка проектно-сметной документации (ПСД), производство работ, то есть непосредственно строительство согласно ПСД и сдача готового объекта. Получается, что конечный результат не соответствовал ПСД.

По словам нашей собеседницы, из-за того что финальный результат проекту не соответствовал, получилось, что и парковку у дома № 132 на пр. Победы как бы и не построили.

— Проект 2017 года не был отражен нигде, соответственно, предыдущая парковка утратила свою силу, как будто ее вообще не существовало. 2/3 собственников проголосовали за новый проект, на их двор были выделены федеральные деньги и сделано благоустройство всей территории между домами № 130 и 132, — продолжает наша собеседница.

— Жильцы 132-го дома уверены, что пять лет назад заплатили за свое парковочное место. Они интересуются, могут ли получить свои деньги обратно?

— Да, жители требуют возврата денежных средств, которые они вложили. Но, к сожалению, они не понимают, что платили не за покупку конкретного парковочного места, а за процесс благоустройства. То есть деньги не получить обратно: собственники вкладывали средства в реализацию своего проекта — разработку проектной документации и материалы (шлак).

Гостевая парковка. И даже проект, разработанный в 2017 году, не гарантировал жителям нескольких квартир индивидуальное место. При благоустройстве придомовой территории данным способом выделение индивидуального парковочного места не предусмотрено. Ведь собственники жилья владеют земельным участком многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. В статьей № 36 Жилищного кодекса об этом говорится подробно.

Алена Викторовна акцентирует, что парковка между домами 130 и 132 на проспекте Победы не имеет статуса частной и не содержит ограничительных элементов. Соответственно, любой человек, приехавший в этот двор, может занять любое свободное парковочное место вне зависимости, проживает он в этих домах или нет.

— К сожалению, эту информацию на сегодняшний день жители не принимают. Пытаются разделить территорию, хотя им лучше найти мирное решение вопроса и договориться. Нужно уметь находить общий язык. Противостояние и ссоры ни к чему не приведут, — комментирует глава 26-й управы. — Впереди зима со снегопадами, уборкой двора и парковочных мест от снега, будет еще сложнее.

По окончании собрания представитель ДЖКХ Екатерина Васина и Алена Максимова, глава управы № 26, еще долго беседовали с жильцами — индивидуально и группами. Давали разъяснения, пытались утихомирить и примирить обе стороны. Журналисты «ГЧ» включились в процесс, также разъясняя суть вопроса и призывая обе стороны к примирению.

Смертельный удар. Ситуация, развернувшаяся у домов 130 и 132 на проспекте Победы, не единична. Парковочные войны ведутся не одно десятилетие, так как машино-мест катастрофически не хватает. Особенно в кварталах, построенных еще в прошлом веке. По-житейски жителей МКД на проспекте Победы понять можно: возвращаешься домой поздно, уставший, с детьми, сумками, а припарковать машину в тесном пространстве между плотно стоящими домами категорически негде! И что делать?

Власти пытаются решить проблему разными способами — это и организация парковок по программам «КГС», и закладка парковочных мест на этапе проектирования новых строящихся домов.

Тем не менее схватки за парковки продолжаются. И в каждом временном промежутке они имеют свои конфигурации, нюансы и проявления. Люди как угодно стараются выделить личное пространство для автомобиля, и желательно поближе к своему подъезду. Стремясь застолбить кусочек земли под парковку своей машины, люди устанавливают различные ограждения.

И это еще не самое плохое. Страшно, когда дело доходит до рукопашных боев. Порой они заканчиваются страшными трагедиями. Приведем несколько реальных примеров.

В 2016 году «ГЧ» писал о трагедии, произошедшей во дворе дома № 28 на улице Данилова. Мужчина скончался от побоев, которые нанес ему житель этого дома. Погибший припарковался на свободном парковочном месте. Вышедший из подъезда 49-летний мужчина грубо потребовал убрать машину, а потом перешел к действиям. Он нанес пострадавшему несколько ударов. Один из них, угодивший в голову, оказался для последнего смертельным. Нападавший понес уголовное наказание.

Ровно два года назад в августе разгорелся скандал между жителями домов № 82, 84 и 86 на проспекте Победы. Ругались из-за спиленных деревьев в процессе ремонтных работ. Скандал был масштабным. Защитники зеленых насаждений сокрушались, что не согласились бы на благоустройство, зная, что пострадают лиственные. Автовладельцы же делали упор на отсутствие парковочных мест и штрафы за стоянку на газонах…

Инна Анохина,

golos@35media.ru

К сведению

Преступление и виды наказания

Самозахват земли (в данном случае под парковку своей машины) карается по статье 7.1 КоАП РФ — «Самовольное занятие земельного участка». Предусмотренный штраф по этой статье рассчитывается следующим способом. Если кадастровая стоимость земельного участка неизвестна, то гражданину предстоит заплатить от 5 тысяч до 10 тысяч рублей. Если же стоимость земли четко прописана, размер штрафа составит от одного до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей. На этом список санкций не заканчивается. Если в процессе установки ограждений произошла порча асфальта, то нарушителя накажут и за повреждение дорог и т. д.

На заметку

Сломать нельзя, но подвинуть можно

Помните, что самостоятельно демонтировать или устранять незаконно установленные блоки, шлагбаумы, замки и цепи нельзя. Такое деяние считается незаконным, равно как и их порча или кража. Демонтажем должны заниматься либо сами нарушители после штрафа и предписания, либо уполномоченные на то организации. А вот сдвинуть вбок эту же бетонную полусферу можно без последствий.