На сколько вырастет взнос на капремонт жилья?

Новость о принятом постановлении, которое разрешило регионам повышать стоимость услуг по капитальному ремонту, несколько дней назад мало кого оставила безучастным. Многие восприняли ее как неизбежное увеличение взноса в Фонд капитального ремонта МКД. Но, как выяснилось, это не так. Как акцентирует «Голос Череповца», во-первых, решение о повышении взносов принимают власти регионов. Во-вторых, речь в постановлении идет не о взносе, а стоимости контрактов на ремонты. Получается, пока нет повода ни для большой печали, ни для радости. Если говорить коротко, то взнос рано или поздно вырастет, но произойдет это не сейчас и необязательно на 25%.

Прогноз инфляции.

В последние годы размер взноса на капремонт в Вологодской области менялся регулярно.

* В 2014 году он составлял 6,6 рубля с квадратного метра жилья.

* В 2018 году состоялось повышение и появилось разделение: 7,8 рубля — для домов без лифтов и 9,3 рубля — для домов с лифтами.

* С января 2020 года — 8,14 рубля и 9,7 рубля соответственно.

* С января 2021 года — 8,4 рубля и 10 рублей соответственно.

Благодаря повышению взноса на 3,8% в текущем году Фонд капремонта МКД надеялся дополнительно собрать 60 млн рублей. И еще в январе представители фонда заявляли, что эти деньги позволят компенсировать рост стоимости стройматериалов на 25%. Из данного заявления следует, что 25-процентное удорожание уже компенсировано.

В то же время есть опция ежегодного повышения на размер инфляции, и она, можно не сомневаться, будет активирована в январе. Министерство экономического развития России несколько дней назад резко ухудшило прогноз инфляции по итогам 2021 года. В ведомстве считают, что она составит до 7,4%. Вот на этот показатель как на минимальный и можно ориентироваться, ожидая рост взноса на капремонт.

Стоимость контракта.

А теперь чуть подробнее о том, что имело в виду правительство в своем недавнем постановлении № 1667. Этот документ описывает исключительно отношения между региональным оператором — Фондом капитального ремонта МКД — и подрядчиком, который уже выполняет работы на доме.

Так, если по ранее заключенному договору на капремонт (а сметы могли быть рассчитаны в конце 2020 года) подрядчик не в состоянии проводить работы из-за удорожания строительных материалов, он может увеличить цену работ до 1 января 2022 года, но с обоснованием. Цена такого договора может быть повышена максимум на 25%, и при этом она должна укладываться в общий объем средств, который региональный оператор ежегодно выделяет на программу капитального ремонта. То есть речь идет только о договорах, которые регоператоры заключили до основной волны повышения цен на стройматериалы. Новые договоры будут заключены с такой ценой услуг, которая покроет расходы на материалы.

Напомним, что, по официальной статистике, уже в июле стройматериалы подорожали в среднем на 26% по сравнению с началом года и на 30% по сравнению с июлем прошлого года.

Также отметим, что ранее у региональных операторов была возможность увеличить цену договора на капитальный ремонт до 15% в связи с ростом объемов выполнения работ, но не в связи с повышением стоимости материалов.

Есть и вариант не увеличивать взнос вовсе. К чему это приведет? Копить деньги на ремонт домам придется дольше. В реальности это стабильное количество средств, выделяемых на программу ремонтов в очередном году, но при росте стоимости работ и материалов — это меньшее количество проводимых ремонтов.

«Общий котел» и спецсчет.

Напомним, областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах работает с 2014 года. Средства на капремонт собственники копят на разных счетах. На конец 2020 года цифры по области такие:

* общий счет — 6 620 домов (68%),

* специальный счет управляющей компании — 1 114 домов (11%),

* специальный счет ТСЖ — 857 домов (9%),

* специальный счет регионального оператора — 752 дома (8%),

* прочие — 399 домов (4%).

В Череповце на общем счете находятся свыше 700 домов, остальные — на спецсчетах разного характера.

Отличие спецсчета от «общего котла» в том, что на такой счет перечисляют взносы жители только одного конкретного дома — потратить их можно только на капремонт данного дома.

В ежегодных отчетах Фонд капремонта МКД приводит данные по домам, которые собирают средства в «общий котел». Динамика реализации программы (в целом по области) по годам следующая:

2015 год — выполнено 220 видов ремонта в 219 домах на сумму более 130 млн рублей;

2016 год — 1 505 видов ремонта в 413 домах, почти 955 млн рублей;

2017 год — 1 192 вида ремонта в 564 домах, 1,15 млрд рублей;

2018 год — 1 010 видов ремонта в 645 домах, 1,012 млрд рублей;

2019 год — 900 видов ремонта в 564 домах, почти 895 млн рублей;

2020 год — 630 видов ремонта в 437 домах, 767,5 млн рублей.

Как пояснили «Голосу…» в Фонде капремонта МКД, динамика реализации областной программы в Череповце в домах, перечисляющих взносы на общий счет, следующая:

2015 год — выполнено 30 видов ремонта в 27 домах на сумму 29,6 млн рублей;

2016 год — 109 видов ремонта в 81 доме, 136,5 млн рублей;

2017 год — 141 вид ремонта в 108 домах, более 578 млн рублей;

2018 год — 107 видов ремонта в 50 домах, почти 218 млн рублей;

2019 год — 80 видов ремонта в 36 домах, почти 192 млн рублей;

2020 год — 66 видов ремонта в 45 домах, 188 млн рублей.

Итого: за шесть лет проведено 537 видов ремонта в 347 домах Череповца, общая стоимость работ составила 1,4 млрд рублей.

Какие виды ремонта предпочитают выполнять по областной программе в своих домах горожане? Статистика за шесть лет показывает, что лидером являются инженерные системы (353 ремонта): электрические, тепло- и газосети, а также водоснабжения и водоотведения. На втором месте — крыши: вторую жизнь за шесть лет получили 103 кровли. Также заменены 202 лифта в 73 домах, обновлены шесть фасадов, два подвальных помещения.

Добавим, что в этом году в Череповце по областной программе запланировано провести 103 ремонта в 53 домах на сумму около 200 млн рублей. Все работы завершат к концу года.