Миниатюрные квартиры «идут в наступление»

Недавно в Москве была выставлена на продажу квартира-студия площадью девять квадратных метров стоимостью три миллиона рублей. «Голос Череповца» разбирался, есть ли такие студии-малыши в Череповце, что представляет собой рынок этого жилья в нашем городе и есть ли на него спрос.

В строительных нормах и правилах России понятие «квартира-студия» не определено, тем не менее, на взгляд большинства экспертов в сфере недвижимости, студия отличается от квартиры по следующим параметрам.

1. Небольшая площадь.

В предыдущие годы площадь студии обычно составляла около 30 кв. метров. Потом стали появляться квартирки и по 15, и по 12 кв. метров. А нынешней осенью в Москве на продажу была выставлена и вовсе «малышка» — всего 9 кв. м. B редких случаяx размер студии может достигать 100 «квадратов». Правда, такое жилье пользуется крайне ограниченным спросом, поэтому его почти не строят. Редкими покупателями выступают люди творческих профессий, желающие создать себе некое эксклюзивное жилое пространство. Добавим, что в связи с особенностями строительства гигантская студия возможна только в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии.

2. Отсутствие стен.

Студия имеет единое жилое пространство за исключением санузлов. Причем последние могут быть как раздельными, так и совмещенными.

3. Единый дизайн.

В квартире можно создать свой стиль оформления для каждой комнаты, а в студии это невозможно. Максимум, что получится, — поделить на функциональные зоны. В частности, на спальную и обеденную. Но кардинально разные дизайнерские решения невозможны, так как это будет выглядеть некрасиво.

4. Отсутствие планировки.

В студиях проектировщики определяют лишь местонахождение санузлов, в остальном собственник может зонировать пространство, как емy хочется.

Добавим, что, как правило, студии строятся таковыми изначально. Но встречаются на рынке объекты, перепланированные из обычных квартир: в них убраны перегородки между жилой комнатой и кухней с прихожей. Их немного, так как контролирующие органы не всегда дают разрешение на перепланировку, а метр студийного пространства стоит меньше, чем квартирный.

«Есть, но мало».

Как рассказал нам президент Палаты недвижимости Вологодской области Юрий Румянцев, сейчас в нашем городе студии составляют не более 5% от общего количества продающихся квартир:

— Строить их в Череповце начали лет 10 — 15 назад, но большого распространения они не получили. Все же мы живем не в Москве, где цены на жилье запредельные и люди рады купить квартиру даже в 10 квадратных метров. У нас в городе жители хотя и с трудом, но могут позволить себе приобрести обычную однокомнатную квартиру. В моей практике самая маленькая студия была площадью 26 кв. метров, самая большая — 32 кв. метра. В основном же типичная студия размером около 28 кв. метров.

— Насколько отличается стоимость квадратного метра в студии и обычной квартире?

— Средняя цена квадратного метра в Череповце сейчас около 60 000 рублей, а в студии примерно на 10 — 20% ниже. Спрос на студии есть, но большим его назвать нельзя. Тем не менее они легко продаются. Причина простая — более низкая цена. Основные покупатели — одинокие молодые граждане и молодые семьи. Впрочем, все они в перспективе хотят купить полноценную квартиру. Говорят, что в других городах студии берут пенсионеры, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. В Череповце я с такими случаями не сталкивался.

За последний год цены на квадратный метр недвижимости в Череповце выросли примерно на 20%. Если исходить из этой тенденции, то студий в городе будут строить больше, потому что у части населения явно не станет хватать денег, чтобы купить квартиру в ее стандартном понимании.

Совсем малыши.

Единичные предложения квартир-студий площадью менее 26 кв. метров в Череповце все же встречаются. Например, на одном из сайтов посуточно сдается в аренду студия размером 11 кв. метров, распложенная в Индустриальном районе. Причем, судя по фото, в ней есть ванная. Еще одна квартирка, но уже побольше, 15 кв. метров, обнаружилась в Заречье. Ее тоже сдают в аренду, но помесячно. В ней установлена душевая кабина.

Выставляются студии-малыши и на продажу. Например, 16-метровку предлагают за 1,1 млн рублей. За 11-метровую квартирку в Зашекснинском районе просят 1 млн рублей. Причем, что поразительно, санузел раздельный.

«Простор и функциональность».

Череповецкий дизайнер Анжелика Балберини рассказала, что жители нашего города часто обращаются к ней с просьбой создать уникальный дизайн квартиры-студии.

— Разрабатывать дизайн студии гораздо интереснее, чем дизайн обычной квартиры со стандартной планировкой. В частности, это связано с тем, что такие квартиры имеют большое открытое пространство. Разработка дизайна начинается с общения с заказчиком, в ходе которого я выясняю основные пожелания, состав семьи и привычки людей. Большая часть клиентов предпочитает, чтоб студия давала возможность полноценно отдохнуть и расслабиться, в связи с чем в оформлении популярны нейтральные цвета, например припыленные оттенки бежевого и серого. Такие помещения нельзя перегружать предметами интерьера и излишней мебелью. Эргономика и функциональность — это важно практически каждому из таких заказчиков. Насчет зональности можно отметить, что для студий 50 — 110 квадратных метров заказчики просят определять несколько зон: отдыха, обеденную, рабочую, гардеробную. Возраст заказчиков дизайна квартир-студий — от 25 до 40 лет. Средняя стоимость одного квадратного метра в таком проекте составляет от 1 500 рублей.

Пользуется популярностью система «Умный дом». Человек приходит в квартиру и с помощью голосового ассистента управляет техникой в помещении. Это может быть освещение, кондиционер, ТВ, аудиосистема, системы отопления и водоснабжения и многое другое. Также актуальны высокие дверные, что зрительно увеличивает высоту помещения. Из новых тенденций — стеклянные двери в алюминиевой раме или перегородки, встроенная подсветка полов и стен.

По мнению Анжелики, концепция создания дизайн-проектов для студий опирается на ключевые современные ценности: экологичность, комфорт, сдержанность, эргономичность, умеренная креативность. Все это, несомненно, очень важно для полноценной жизни обладателя студии.

Клим Снегов, golos@35media.ru