Как уйти от УК застройщика?

Сложилась такая практика, что во многих новостройках обслуживанием дома занимается управляющая компания, так или иначе связанная с застройщиком. В этом есть как преимущества, так и недостатки. В первую очередь это зависит от добросовестности владельцев и сотрудников УК. Как чаще происходит в реальности? Достоверной статистики нет, но вот жители ЖК «Олимпийский» на улице Командарма Белова уже получили собственный неприятный опыт.Последняя капля. «У нас быстро образовался совет дома. Несколько человек прошли обучение в Школе жилищного просвещения, и мы стали заниматься делами дома, — рассказывает председатель совета дома Владимир Егоров. — Жильцы у нас активные, проводятся разные мероприятия, детские праздники. Разумеется, мы пытались наладить общение и сотрудничество с нашей УК. Вначале удавалось в части вопросов договариваться. Однако за три года в компании сменился уже четвертый директор! И с каждым все приходилось начинать сначала. А работа УК с каждым днем становилась все хуже».— В нашем доме оказалось очень много недоделок и брака, допущенного застройщиком, — говорит житель дома Сергей Розанов. — Уже через несколько месяцев начала грохотать крыша так, что будила ночью. Были протечки. В некоторых квартирах отсутствовала вентиляция — забыли сделать! Потом просто пробили отверстие в потолке, шокировав владелицу квартиры. Есть много и других недостатков, которые тоже надо устранять.— При этом собственники ситуацию не накаляли, — добавляет Елена Титова. — Обращались с заявками, просили исполнить их в разумные сроки. УК соглашалась с этими сроками, но нередко либо затягивала с работой, либо вообще не делала. К качеству тоже бывают вопросы. В последнее время все заявки были уже только в письменном виде, но и это мало чем помогало.— Когда мы узнали, что гарантийный ремонт кровли сделали за счет наших платежей за обслуживание жилья, это стало последней каплей, — говорит Сергей. — Списали со счета примерно 90 тысяч рублей. Причем годового отчета от УК мы добивались несколько месяцев. Когда его все-таки получили, то и обнаружились такие факты.«Тиранят наш дом». После этого собственники жилья решили сменить УК. Некоторое время назад так поступил соседний дом этого же застройщика. Однако терять еще один дом УК не захотела.— Мы по всем правилам провели голосование, — говорит Владимир Егоров и показывает толстую папку документов. — Протокол общего собрания датирован 23 сентября. Собственники большинством голосов приняли решение о смене УК. Но сотрудники управляющей компании начали нам препятствовать сразу, как только мы вышли с инициативой о таком собрании. Прямо на этом собрании они обвинили меня в том, будто я получил взятку от другой УК. На эту клевету сразу было написано заявление в полицию, после чего эта гражданка в своем объяснении сказала, что это было просто предположение.— Стали откровенно тиранить наш дом, — говорит Елена. — Они тогда еще и листовки закинули по почтовым ящикам, в которых писали, что мы проводим рейдерский захват дома. И опять они не признаются, что это их рук дело. Уже буквально через несколько дней УК организовала свое собрание. На наш взгляд, там масса нарушений. Сейчас идут проверки. С нашей стороны заявления уже написаны в Госжилинспекцию, прокуратуру, полицию, сделан запрос депутатам.— УК продолжает пытаться переизбрать совет дома, — говорит Владимир. — Этот вопрос включается в их голосование. При этом некоторые «инициаторы» собрания были не в курсе того, что они выступили с такой инициативой. Один из них уже написал заявление в полицию по этому факту. Также и некоторые кандидаты в новый совет дома об этом не знали. Других собственников квартир одолевают звонками, пытаясь уговорить проголосовать по их протоколам. Я попросил включить меня в счетную комиссию по их голосованию, но получил отказ. Мне даже не сообщили время и место, где этот подсчет осуществлялся. Краткие результаты потом появились на информационном стенде, а протоколов мы не видели до сих пор. Председателем этого собрания была владелица УК. Формально право у нее на это есть, так как она собственница одной из квартир и нежилого помещения в доме. Кстати, ранее в этом нежилом помещении был продовольственный магазин, как изначально нам застройщик и обещал, а сейчас договор аренды расторгнут и, по нашей информации, там планируется открыть хостел или мини-отель. Собственники квартир этим также возмущены.В минувшую пятницу, 20 ноября, совет дома ЖК «Олимпийский» получил письмо из Госжилинспекции о том, что она утвердила решение о переходе МКД в обслуживание выбранной ими управляющей компании. Но пока непонятно, означает ли это точку в борьбе, потому что 25 ноября состоится проверка ГЖИ протоколов собрания, организованного советом дома. Также проверят и соответствие закону второго собрания.

Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»