Застройщики встали в очередь

По воле Центробанка, лишившего страховщиков лицензий, череповецкий рынок недвижимости переживает не лучшие времена.

Участие в долевом строительстве — самый бюджетный способ приобретения нового жилья, а потому у россиян он самый популярный. И череповчане не исключение. «Период обманутых дольщиков» вроде бы остался в прошлом, а с прошлого года «долевка» получила новое дыхание, потому что законодатель постарался минимизировать риски дольщиков, обязав застройщиков страховать свою ответственность перед ними. Но нынешней осенью рынок жилищного строительства снова встал. Из-за кризиса застройщики не могут продать уже построенное жилье, а из-за новой законо-творческой инициативы — достроить начатое. В Череповце это все происходит на фоне избыточного предложения: в прошлом году у нас было построено почти 140 тысяч кв. метров — рекордный за несколько лет объем. Впрочем, в беседах с корреспондентом «ГЧ» строители демонстрировали оптимизм. Несмотря на большое количество растяжек со словом «продается».

Черный и белый список

Легко ли приобрести новое жилье в городе Череповце? С этим вопросом я отправился к застройщикам. И получил ответ: не легко и не тяжело, а тяжеловато. На рынке новостроек сегодня сложилась довольно напряженная ситуация, вызванная Федеральным законом № 214, который предусматривает финансовую защиту граждан, становящихся участниками долевого строительства. С 1 октября вступили в силу поправки в этот закон, которые ввели новые требования Центробанка к страховым компаниям, работающим на рынке страхования ответственности застройщиков перед дольщиками. В частности, такие страховщики должны иметь уставный капитал в размере 1 млрд рублей. В результате количество страховщиков, оставшихся на рынке, сократилось в несколько раз. И те застройщики, чья страховая компания не вошла в «белый» список Центробанка, вынуждены страховаться заново. А это, во-первых, дополнительные — и весьма немаленькие — затраты. Во-вторых, найти нового партнера не так-то просто: по всей России их осталось меньше 20, и очередь к ним, как говорят строители, расписана на несколько месяцев вперед. По прогнозам многих экспертов, возникшая ситуация грозит остановкой строительного рынка и появлением новых обманутых дольщиков. В некоторых регионах, например в Новосибирской области, дело уже дошло до того, что депутаты начали готовить письма в Госдуму с просьбой отменить принятые поправки.

«Проблема есть, но...»

— Да, 2015-й принес проблемы. Во-первых, конечно, кризис. Во-вторых, ситуация со страховыми компаниями, лишенными Центральным банком лицензии, из-за чего нашим юристам сейчас приходится очень активно налаживать отношения с новыми партнерами. В-третьих, в сентябре Росреестр обновлял базу данных, что, как вы понимаете, затормозило продажи, — говорят сотрудники крупной строительной компании, маркетолог Галина Ерохова и менеджер по продажам Наталья Смирнова. Впрочем, они тут же оптимистично добавляют: — Но мы продолжаем деятельность, дома строятся, квартиры покупаются. У нас принят индивидуальный подход к каждому клиенту, руководство готово пойти навстречу покупателю и учесть по возможности его личные обстоятельства.

Такой же оптимизм транслирует потенциальным покупателям и Ольга Никитина, исполнительный директор другой крупной строительной компании:

— Независимо от кризиса мы не снижаем темпов строительства и реализуем от 20 000 до 25 000 квадратных метров жилья в год.

— Темпы продаж мы держим независимо от кризиса, — вторит коллегам Гульнара Бондарева, менеджер отдела продаж другой компании-застройщика. — А со страхованием нам повезло, потому что страховая компания, с которой мы сотрудничаем, не потеряла лицензии.

«Скинем 100 000»

Наиболее активная жилищная застройка сейчас сосредоточена в Зашекснинском районе. В Заречье и индустриальной части города ведется лишь точечное строительство. Мы поинтересовались у застройщиков ценами, ипотечными ставками и акциями.

— Стоимость квадратного метра жилья у нас зависит от района, но в среднем для однокомнатной квартиры составляет 38 000 рублей. Мы сотрудничаем с надежными банками, ставка по ипотеке 11,4 % годовых. Совместно с банками мы периодически проводим акции, предоставляя клиентам скидки, которые могут доходить до 150 000 рублей, — рассказали нам в одной компании.

— Все квартиры у нас сдаются под ключ, с отделкой, все объекты находятся на гарантийном обслуживании. Минимальная цена квадратного метра 33 000 рублей, — это уже информация от другого застройщика. — Процентные ставки по ипотеке: 11,4 % в одном банке и 11,15 % в другом. Предоставляются скидки по ипотечным кредитам, а также при полной оплате покупки — в этом случае скидка может достигать ста и более тысяч рублей.

Кризис доверия

В последние годы из-за компаний-однодневок, которые строят некачественное жилье, сильно пострадала репутация строительной отрасли в целом. Многие люди при покупке жилья стали отдавать предпочтение вторичному рынку: дескать, точно знаешь, что дом не затрещит по швам через год. (Кстати, не так давно «Голос...» рассказывал ужасающие истории новоселов). Недоверие к застройщикам — одна из причин, по которой предложение на рынке нового жилья в Череповце сегодня несколько превышает спрос. Представители строительных компаний, с которыми я беседовал, советуют тщательно выбирать застройщика, оценивать степень его надежности. По их словам, есть три главных показателя надежности:

— если компания зарегистрирована в том регионе, где ведет строительство;

— если у нее есть собственная материальная база: склады, цеха, машины, работники;

— если она готова предоставить покупателю для ознакомления все необходимые документы: разрешение на строительство, проектную декларацию, сведения о земле, на которой происходит застройка.

Послесловие

Один мой хороший товарищ, юрист по образованию, не так давно купил квартиру. Правда, не в Череповце, в Вологде, но не в этом суть. Обсуждая с другом его покупку, я, к своему удивлению, узнал, что в ипотеку он не вступал и никаких кредитов не брал. Деньги он начал откладывать сразу же, как стал работать по специальности, и копил их на протяжении нескольких лет. Заработок у него не сказочный, хотя достойный, а часть суммы он занял у родственников. «Я, конечно, понимаю, что не всякому понравится так долго и тщательно откладывать деньги, — улыбнулся друг, — но сейчас, по-моему, это самый разумный выход». И мне пришлось с ним согласиться. Время сейчас действительно трудное, нестабильное и не позволяет целиком полагаться на кредиты. Чем большую сумму вы накопите сами, тем будет проще и надежнее. Поэтому, оценивая положение вещей взглядом непрофессионала, можно сделать, не боясь ошибиться, два несложных вывода: внимательно выбирайте застройщика и старайтесь опираться на собственные деньги.

Николай Васильев