Менять ли квартиру на домик в деревне?

Перед Новым годом был всплеск интереса к загородному жилью. Но эксперты рынка недвижимости называют его скорее тихим. И говорят об ошибках, которые совершают горожане, желающие продать квартиру в городе и поселиться на лоне природы.

Вариант не для ленивых 

Многие, наверное, знакомы с правилом главного героя сказки Антуана де Сент-Экзюпери «Маленький принц» (0+): «Встал поутру, умылся, привел себя в порядок — и сразу же приведи в порядок свою планету». Зачем это надо было Маленькому принцу — чистить свою планету? А затем, что надо было «каждый день выпалывать баобабы, как только их уже можно отличить от розовых кустов: молодые ростки у них почти одинаковые». «Это очень скучная работа, но совсем не трудная», — говорит в сказке Маленький принц. 

То же самое правило можно применить и к загородному жилью. Есть ли на него спрос? 

«Есть, но скорее я бы назвала его тихим, — рассказывает «Речи» Ольга Красильникова, директор по развитию службы недвижимости. — Ажиотажного спроса нет, есть всплеск. И если быть точным, больше всплеск желаний купить загородный домик, нежели намерений заключить сделку здесь и сейчас. «Что в вашем понимании загородный дом?» — когда задаешь такой вопрос покупателю, чаще получаешь ответ: «Деревянный домик близко к городу, примерно километрах в сорока, чтобы непременно речка и лес рядом. Чтобы стоил он 300 — 800 тысяч рублей». 

Так бывает? Бывает, но чаще в новогодней сказке. Минимальная стоимость загородного дома — это дачный вариант примерно за 1 миллион 300 тысяч рублей. Да и то поискать надо. Эту точку зрения разделяют и другие риелторы Череповца, к которым журналисты «Речи» обратились за информацией. Многие сошлись в том, что загородный дом — это ответственность, которая полностью ложится на плечи собственника. Коммунальные услуги будут стоить в среднем 8000 рублей, и это если ваш дом недалеко от города и подключен к центральной системе теплоснабжения.  

Опять же сейчас снегопады — а значит, поутру нужно почистить все стежки-дорожки на своем земельном участке. Управляющая компания не приедет к вам с трактором и не расчистит их.

«Приведу пример: супружеская пара, пенсионеры, продали свою обустроенную, с хорошим ремонтом городскую квартиру и переехали в загородный дом, — рассказывает Денис, риелтор другого агентства недвижимости. — После первой же зимовки стало ясно: за городом им не выжить. Да, есть машина, и муж обещал, если что, отвезти жену в поликлинику, в аптеку за лекарствами. Но дом в 60 километрах от города, много не наездишь. Еще нужно с утра до вечера чистить двор от снега, а жене убирать два этажа. Надо рассчитывать свои силы». 

Четыре ошибки 

Как объяснила Ольга Красильникова, горожане совершают четыре ошибки при покупке загородного жилья. Точнее, не учитывают четыре фактора. 

Первый. Родители переезжают за город и лишают своих детей социума. Даже если загородный дом построен совсем близко, в направлении поселка Матурино, деревни Кабачино, это все равно расстояние. Одно дело, когда твой ребенок вышел во двор — и он уже в социуме, уже общается с другими детьми. Другое дело, когда ребенок живет за забором. 

Второй. Это фактор перекликается с первым. Дети учатся в школе, занимаются в кружках, секциях. Автобус ходит редко, или его вовсе нет. Есть только личный автомобиль. Значит, ребенка нужно увезти-привезти. 

Третий. Загородный дом постоянно требует внимания, денег и сил. В доме должен быть мужчина. Или это будут муж и жена, которые привыкли быть активными в жизни. Они не могут сидеть сложа руки, они постоянно что-то делают по хозяйству: прибивают, чистят, полют, выращивают. Частный загородный дом не для лентяев. 

Четвертый фактор. Нельзя сжигать мосты. Наверное, не стоит покупать загородный дом, если средств у вас впритык. Продали свою городскую квартиру, сожгли мосты и переехали за город. Вернуться будет очень трудно. Нередко горожане покупают красивую картинку, и только потом выясняется: крышу нужно починить, колодец почистить, электричество провести, позаботиться о вывозе мусора и т. д. Покупать загородный дом на последнее не стоит.

Сколько стоит жить за городом 

«Я не могу назвать точную стоимость загородного дома, поскольку есть очень много факторов, влияющих на нее, — говорит Ольга Красильникова. — Если дом построен в чистом поле и туда не проведены газ, электричество, нет дорог, это одно. Совсем другое — если доступна транспортная инфраструктура, в доступе все социальные объекты».

Мы поинтересовались стоимостью загородного жилья, заглянув на просторы интернета. Итак, коттедж общей площадью 284 кв. м, земельный участок 1,17 га, левый берег Мологи, от города 90 километров — стоит 12,9 млн рублей. 

Другой вариант. Поселок Ирдоматка, коттедж площадью 470 кв. м, земельный участок 45 соток, стоит 25 млн рублей. Можно и подешевле. Дом в садоводчестве. Из бруса, 60 кв. м, земельный участок 10 соток, стоит 1,2 млн рублей. Сколько до него добираться от города, не сказано.  

Смотрим еще. Деревня Ванеево, Череповецкий район, примерно в 10 километрах от города. Общая площадь дома 132 кв. м, земельный участок 15 соток, стоит 4,6 млн рублей. 

Деревня Нова, примерно 18 километров от города. Дом общей площадью 90 кв. м, построен по каркасной технологии, без внутренней отделки, земельный участок 11,5 сотки. Стоит 1,518 млн рублей. 

Остальное в том же духе. Как говорят наши эксперты рынка загородного жилья, покупать дома и коттеджи стоит, если у вас есть финансовый резерв. Покупать его на последние деньги вместо квартиры не следует. Дешевым загородное жилье не бывает. Разве что это будет дачный вариант, когда в домике можно жить только летом. Капитальное строение тоже потребует больших вложений. 

В любом случае нужно все хорошенько просчитать, прежде чем решиться на такой шаг. 

Татьяна Ковачева