"Черный риелтор" оставлял череповчан без квартир

До десяти лет лишения свободы может получить череповецкий риелтор, который, как считает следствие, обманывал своих клиентов. Полиция подозревает его в совершении 14 преступлений. Общая сумма ущерба, причиненного потерпевшим, составляет более пяти миллионов рублей.

Жизнь череповчанина Анатолия Огурцова (имена и фамилии всех фигурантов уголовного дела изменены) могла бы сложиться вполне счастливо. Он имел работу, жилье, семью, но в дело вмешался алкоголь. В итоге мужчина стал жить один в квартире на Московском проспекте.

Общая сумма ущерба, причиненного потерпевшим, составляет более пяти миллионов рублей
Общая сумма ущерба, причиненного потерпевшим, составляет более пяти миллионов рублей

По рассказам родственников, Анатолий, находясь в состоянии алкогольного опьянения, вел себя неадекватно, не мог контролировать свои действия. На взгляд сына, у отца на почве употребления спиртных напитков и ранее имевшихся травм головы развились психические отклонения, в результате чего он не мог правильно воспринимать происходящее вокруг, менялась речь и движения, он никого не узнавал.

Особенно сильно Анатолий запил в 2014 году. На следствии мужчина рассказал, что в конце декабря 2014 года и в начале января 2015 года он с удивлением обнаруживал, что непонятно каким образом попадал в некий офис и брал в долг по 60 000 рублей у неизвестного мужчины. Впоследствии Анатолий узнал, что этот мужчина является риелтором Дмитрием Андреевым.

Как рассказала «Голосу» пресс-секретарь череповецкой прокуратуры Ольга Волкова, когда Огурцов одалживался в первый раз, Андреев дал деньги с условием, что тот предоставит в залог какое-либо недвижимое имущество:

«На Огурцова была оформлена доля в квартире на улице Юбилейной. Андреев убеждал мужчину перевести долю на него, говорил, что когда Огурцов вернет сумму займа, то он отдаст долю обратно. Но дальше разговоров дело пока не шло».

54-летний череповецкий риелтор был уже условно осужден за мошенничество
54-летний череповецкий риелтор был уже условно осужден за мошенничество

В конце января или начале февраля 2015 года Андреев предложил Анатолию в качестве залога по второму займу временно переоформить квартиру, в которой он проживает, на некую Слепышеву.

«Огурцов согласился, но сказал, что квартира принадлежит его матери, — рассказывает Ольга Волкова. — Тогда риелтор предложил убедить женщину, чтобы она дала сыну доверенность на действия от ее имени с правом продажи имущества. Огурцов это сделал и передал доверенность Андрееву. Позже они поехали в Шексну, где Анатолий оформил договор купли-продажи на Слепышеву. Затем вернулись в Череповец. По дороге Андреев говорил, что обратно переоформят квартиру через 2 — 3 месяца, когда Анатолий отдаст займ. В одном из банков риелтор попросил Огурцова открыть счет, куда от своего имени внес 448 480 рублей. Затем сказал, что деньги нужно снять. Тот снял и отдал риелтору. Когда они вышли на улицу, Андреев подал Огурцову 20 000 рублей и сказал, что это за то, что он согласился на сделку со Слепышевой».

Позже Огурцов пытался расплатиться с Андреевым. Деньги для этого он брал у своей матери. 20 апреля 2016 года, когда Огурцов находился дома один, в дверь сначала постучали, а затем стали ее вскрывать. Когда Анатолий открыл дверь, на площадке находились Слепышева, незнакомая ранее женщина, слесарь и двое мужчин. Слепышева стала говорить, что является хозяйкой квартиры, и требовать, чтобы Огурцов выселялся. Он ответил, что Андреев обманом заставил его подписать документы и выселяться он не намерен. Женщина покидать квартиру не хотела, тогда Огурцов вызвал сотрудников полиции и позвонил друзьям сына. Больше он Слепышеву не видел. А позже узнал, что в мае 2016 года данная гражданка и ее дочь зарегистрировались в его квартире на Московском проспекте. Впоследствии эта квартира была возвращена судом владельцу.

Сделки в итоге оформлялись как договоры купли-продажи жилья
Сделки в итоге оформлялись как договоры купли-продажи жилья

54-летний череповецкий риелтор Дмитрий Андреев — личность весьма примечательная. В Череповец он приехал в 1990 году. Довольно долгое время занимался риелторской деятельностью, пока в 2016 году не был осужден за мошенничество. Суд приговорил его к трем годам лишения свободы условно с испытательным сроком три года. Правда, по амнистии мужчину от наказания освободили.

Пресс-секретарь прокуратуры Череповца Ольга Волкова рассказывает, что после суда Андреев занялся частным извозом на такси и, по его словам, неофициально иногда давал консультации в сфере недвижимости:

«Однако с течением времени у правоохранительных органов возникли новые вопросы к риелтору, оформившиеся в уголовное дело. По версии следствия, Андреев искал людей, ведущих асоциальный образ жизни, то есть пьющих. Как правило, увлечение спиртным мешало им зарабатывать, поэтому они постоянно нуждались в деньгах. Андреев предлагал им займы под залог квартир и уверял, что после выплаты долга недвижимость к ним вернется. На самом деле все заканчивалось иначе: сделки в итоге оформлялись как договоры купли-продажи жилья».

Если Огурцову удалось отстоять квартиру, то другая жертва риелтора лишилась ее. В 2015 году череповчанка Светлана Силантьева на средства материнского капитала приобрела жилье на улице Краснодонцев и стала жить там со своим другом и двумя детьми. Кстати, позже ее лишили родительских прав на сына, и он стал жить с бабушкой, а дочь перебралась к другой родственнице. В 2017 году Светлана рассталась с сожителем и нашла себе нового мужчину — Александра.

Если Огурцову удалось отстоять квартиру, то другая жертва риелтора лишилась ее
Если Огурцову удалось отстоять квартиру, то другая жертва риелтора лишилась ее

Ни он, ни она не работали, много пили, и в ходе очередного употребления Александр предложил взять деньги в долг под залог недвижимости. Дескать, жить на что-то надо, а потом они все отдадут. Светлана хотела взять всего 15 000 рублей, так как понимала, что большую сумму ей не потянуть, но Александр настаивал на 50 000. Он говорил, что такую сумму им точно дадут в долг, так как у него есть знакомые, которые помогут оформить залог комнаты. Правда, за это потребуется отдать некоторую сумму посредникам. Женщина долго думала. Она понимала, что впоследствии нового жилья ей не купить. Но любовь перевесила. Силантьева согласилась и подписала договор купли-продажи, полагая, что, как только она рассчитается с долгами, комнату ей вернут. Но она ошиблась и осталась без жилья.

По версии следствия, пострадал от действий Андреева и заключенный шекснинской колонии Бобров, человек и без того сложной судьбы. Его отец умер, а мать пропала без вести, позже мальчик воспитывался в детском доме, занялся криминалом. Когда в 2016 году Бобров вышел из мест лишения свободы, то стал жить в квартире в Вологде, которая досталась ему в наследство от дедушки. Бобров пил, нигде не работал, а вскоре снова оказался в тюрьме.

Коммунальные услуги он не оплачивал, и у него скопился изрядный долг. Тогда мужчина обратился к заключенному Михаилу, с которым познакомился в колонии, и попросил его помочь сдать квартиру, чтобы на полученные деньги рассчитаться с долгами. Правда, как оказалось, чтобы сдать жилье, необходимо было написать доверенность на человека, находящегося на воле. Михаил согласился все организовать. В колонию был вызван нотариус, но перед его приездом один из заключенных сообщил Боброву, что тот должен неизвестно кому 300 000 рублей. Бобров сказал, что ничего про это не знает. Михаил же заявил, что все уладит.

У нотариуса с собой была уже подготовленная доверенность, согласно которой Бобров доверял некоему лицу продать квартиру от его имени. Нотариус разъяснил все последствия этого шага, но Бобров подписал документ. По его словам, он доверял Михаилу и верил, что человек, на которого он выписал доверенность, не будет продавать квартиру, а бумага нужна для сдачи в аренду.

Вскоре Бобров узнал, что в квартире живут чужие люди, которые говорят, что ее купили. Он обратился к Михаилу, и тот ответил, что его знакомый «на воле» обманул его и продал квартиру. При этом друг ему обещал, что все уладит и жилье вернут. По версии следствия, именно череповецкий риелтор Андреев придумал схему мошенничества по отъему квартиры у Боброва.

Как рассказала Ольга Волкова, уголовное дело в отношении Андреева передано в суд:

«Его обвиняют в 14 преступлениях по статье 159 УК РФ „Мошенничество“. Ущерб, нанесенный потерпевшим, оценивается более чем в пять миллионов рублей. Череповчанину грозит до десяти лет лишения. Судя по всему, судебное следствие будет долгим и сложным. В деле насчитывается 14 томов. Одно обвинительное заключение занимает около 2 000 страниц».

Клим Снегов,

golos@35media.ru