35media.ru

Как поступить собственнику, если его балконная плита обзавелась трещиной?

Состояние балконов в домах старого фонда в Череповце — головная боль жителей. «Мы живем на улице Металлургов, у нас балконы очень старые. С соседями припомнили: несколько лет назад в округе на подобных домах балконы восстанавливали по какой-то программе. А сейчас вроде законодательство изменилось, теперь это наша собственность. Так ли это? И как же поступить, если мы хотим отремонтировать свои балконы?» — задал вопрос редакции «Голоса Череповца» читатель Сергей.

На учете. Вопросы мы переадресовали в департамент ЖКХ мэрии. Специалисты уточнили: возможно, читатель имеет в виду усиление и восстановление балконов, которые проводились до момента приватизации. Дело в том, что раньше дома в старой части Индустриального района (проспект Строителей, улицы Ленина, Металлургов, Мира) находились в ведении организаций, чьи работники в них жили. Поэтому и проводили работы по усилению несущих конструкций.

Примерный срок грамотной эксплуатации балконных плит составляет около 30 — 40 лет. Сейчас в городе, по сведениям департамента ЖКХ, на особом «балконном учете» — около десяти хрущевок. По результатам обследования дома признаны подлежащими реконструкции, требуется либо усилить существующие конструкции, либо демонтировать и заменить на новые.

Рискнете ли выйти на такой балкон?
Рискнете ли выйти на такой балкон?

Согласно законодательству, балконная плита вместе с несущей стеной (по сути, половина балкона) относятся к общедомовому имуществу. Она признается ограждающей конструкцией многоквартирного дома, а следовательно, ее состояние находится в ведении обслуживающей дом организации. А вот все, что выше — крыша, остекление, козырек, — находится в ведении самого собственника (но, как правило, если козырек есть на балконе верхнего этажа, то он тоже относится к общедомовому имуществу).

Демонтаж или ремонт. Осмотры состояния конструктивных элементов дома обслуживающая организация должна проводить два раза в год. Если же собственник обнаружил какое-то повреждение между проверками, нужно сообщить в управляющую компанию о проблеме, написав заявление. Специалисты должны провести обследование и составить акт осмотра поврежденной балконной плиты. Затем им надо определить, какие виды работы и в рамках какого ремонта нужно выполнить.

«Минималку» (подмазать швы, дополнительно забетонировать основание плиты) проводят в рамках тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества. Другой случай — если обследование выявило нарушения, которые дают основания признать балкон аварийным. Среди них — отваливающиеся от плиты куски бетона, обнажившиеся армирующие элементы, коррозия металлоконструкций и другие.

Что делают, если комиссия признала балкон аварийным? Все зависит от степени износа конструкций. Жильцам квартиры выдают предписание о том, что выход на балкон опасен. Если же признается факт того, что балкон может обрушиться, то конструкцию демонтируют — опять же, в рамках тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества.

Если УК не отреагирует, можно написать заявление в контролирующие органы:

* Государственную жилищную инспекцию (Вологда, ул. Предтеченская, 19; в электронном виде — через сайт ГИС ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru);

* отдел муниципального жилищного контроля контрольно-правового управления мэрии (пр. Строителей, 2; в электронном виде — также через сайт ГИС ЖКХ).

Пример обновления. Логичный вопрос: за чей счет будет отремонтирован аварийный балкон? По сути, здесь речь идет не просто о капитальном ремонте, а о тотальном обновлении балкона. А это, понятно, деньги немалые. Но дело в том, что на сегодня этот вид работ не включен в перечень работ, которые выполняют в рамках областной программы капремонта МКД. Пару лет назад департамент ЖКХ сообщал, что город направил в область запросы, чтобы работы по укреплению балконов были включены в программу. Но пока изменений ни в региональное, ни в федеральное законодательство не внесено.

Так выглядит обновленная хрущевка - № 21 на проспекте Строителей.
Так выглядит обновленная хрущевка — № 21 на проспекте Строителей.

Однако в 2019 году в Череповце обновления аварийных балконов дождалась одна из хрущевок первой массовой серии — дом № 21 на проспекте Строителей. По нему существовало решение технической экспертизы о небезопасности балконов. Их реконструкция прошла в рамках комплексного капремонта всего дома. В частности, было проведено усиление фасада и несущих конструкций здания. И уже на обновленные элементы разместили новые балконы — не за счет программы, а за счет субсидий, выделенных по решению властей из городского и областного бюджетов.

Алина Волкова,

golos@35media.ru