Сколько стоит дачная жизнь?

Копировать ссылку
По данным газеты «Голос Череповца», стоимость дач осталась практически на уровне прошлого года, но возвести новую обойдется значительно дороже, чем прежде: цены на стройматериалы резко повысились.

Журналист газеты «Голос Череповца» Клим Снегов выяснил, что стоимость дач осталась практически на уровне прошлого года, но возвести новую обойдется значительно дороже, чем прежде: цены на стройматериалы резко повысились.Основной всплеск активности на рынке дачной недвижимости приходится на апрель — сентябрь. В остальные месяцы продавцы и покупатели находятся в «спячке» и количество сделок минимально. Это и неудивительно, так как дачи — товар сезонный. Мало кому хочется купить домик, а потом ждать полгода, чтобы начать им пользоваться. Как рассказал нам президент НП «Палата недвижимости Вологодской области» Юрий Румянцев, в этом году спрос и предложение сбалансировано: количество продавцов и покупателей приблизительно равное.

На что спрос? По словам Юрия Румянцева, цены на дачном рынке остались на уровне прошлого года, хотя городские квартиры за этот же период подорожали на 30 — 40 %:

— Наибольшим спросом пользуются дачи стоимостью от 100 тысяч до 1 млн рублей. Эта вилка объясняется просто: такие деньги можно за какое-то время скопить или взять в кредит. Все, что дешевле и дороже, практически не востребовано, так как в первом случае нет желающих покупать развалюху, а во втором – слишком дорого. Популярны дачи, расположенные рядом с дорогой и водоемом, а также удаленные от города не более чем на 30 километров. Что касается будущего, то я остерегусь давать прогнозы по поводу возможных изменений цен на дачи в ближайшие несколько месяцев. Могу лишь с осторожностью предположить, что они незначительно вырастут.

В черте города.

В Череповце, в отличие от большинства других российских городов, можно купить дачи в черте города. Все они расположены на ягорбских причалах и в Северном районе. Стоимость варьируется от 70 до 500 тысяч рублей.

* За 70 тысяч вы можете приобрести полуразвалившийся домик на неухоженном участке. В основном такие дачи покупаются ради земли. Строение потом сносится для возведения на его месте нормального дома. Отметим еще одну интересную тенденцию. Чаще всего люди приобретают несколько дач, так как земельные участки на этих территориях в основном очень маленькие, как правило, до пяти — шести соток.* За 200 тысяч уже можно встретить нечто приличное. Вот как, например, описана типичная фазенда, имеющая такую стоимость, на сайте бесплатных объявлений: «Продам дачу на участке шесть соток с домом площадью 30 кв. метров. Дом хороший и не гнилой, с железной входной дверью. Имеются два колодца, новая теплица шесть метров из поликарбоната. Участок сухой и разработан. На нем посадки: яблони и кусты. По периметру забор. Хорошие соседи. Проведен свет, подача воды для полива три раза в неделю. Продажа от собственника. Автобусная остановка на расстоянии 150 метров. Дорога до домика круглый год. Торг…»* За 500 тысяч рублей вы уже можете рассчитывать на более-менее приличный дом, с баней и сараем на облагороженном участке с посадками. Дачи в черте города большей частью используются для постоянного проживания.

За городом.

Все загородные дачи вблизи Череповца можно разделить по стоимости на несколько категорий. Разумеется, эта градация несколько условна, так как не в сезон или поторговавшись можно купить дешевле. В пик спроса, наоборот, сэкономить не удастся и, скорее всего, придется переплатить. Тем не менее в качестве ориентира эта информация будет полезной.  * Эконом-класс.В него попадают дачи с небольшими участками и домами, возведенными в 1950-е — 1960-е годы, стоимостью от 100 до 500 тысяч рублей.Как правило, самые дешевые дачи в этой категории представляют собой плачевное зрелище. Жить в них нереально, так как дома требуют значительного ремонта. Площадь дома – 25 — 40 кв. метров, участка — 8 — 12 соток, чаще всего это заросшая земля. Бань и других строений, как правило, нет. Расположены такие дачи в Череповецком и близлежащих районах.Однако за 220 тысяч рублей можно найти дачу уже получше. Например, такую (цитирую объявление о продаже): «Дачный домик 42 кв. метра на участке 8,4 сотки в Череповецком районе ищет хозяина! В домике есть кухня, комната, веранда, туалет. На участке имеются взрослые яблони, сливы, крыжовник, сарай с кессоном. Крыша дома покрыта оцинкованным профлистом. На кухне имеется небольшая кирпичная печь, электричество. Внутри незавершенное строительство. Деревня находится в 35 км от Череповца. До Рыбинского водохранилища 2 км».* Средний класс.Стоимость от 500 тысяч до 2,3 млн рублей. Дома обычно старые, но в относительно приличном состоянии и требуют только косметического ремонта. Можно заезжать и жить. Однако в дальнейшем вам все равно придется вложить существенную сумму в ремонт. Площадь – 60 — 120 кв. метров. Участок обычно составляет 10 — 15 соток, относительно ухоженный. Возможен вариант, что есть баня, сарай и так далее.Чтобы не быть голословным, приведу описание одной из таких дач стоимостью 1 млн рублей: «Дом площадью 25 кв. метров на участке в десять соток находится в 60 км от Череповца в сторону Белозерска. Деревня тихая, состоит из 12 домов. Рядом речка, лес (ягоды, грибы). Дом одноэтажный с мансардой. На участке баня 30 кв. метров с предбанником и пристройка для хранения дачного инвентаря 9 кв. метров. Есть различные плодовые кустарники, яблони, кедр, лещина, клубника, слива. Земля разработана. Торг уместен».* Премиум-сегмент.Стоимость — от 2,3 млн рублей. Вот как выглядит одна из таких дач за эту сумму по описанию продавца: «Дача расположена рядом с речкой и Рыбинским водохранилищем. На участке в шесть соток имеется обшитый дом из бруса 45 кв. метров с печным отоплением и масляными радиаторами, есть камин для уютных вечеров. Мебель остается покупателям. Также есть новая большая баня из бруса, обшитая блоком снаружи и вагонкой внутри, в которой есть комната отдыха, душ с горячей и холодной водой, техническая комната, теплый чердак. На участке имеются теплица, кессон, строительный вагончик, плодовые кусты, деревья и грядки. Много места для отдыха».Верхняя планка может быть сколь угодно высокой, но, как рассказали мне риелторы, дома дороже 15 млн рублей попадаются крайне редко. Дача такой стоимости представляет собой двух- или трехэтажный особняк (в основном из профилированного бруса) площадью от 150 до 300 кв. метров с подведенным электричеством и возведенный не более десяти лет назад. Внутри дома мебель из массива дерева, сделанная на заказ. Как правило, дом продается уже вместе с ней. Имеется баня (сауна), площадь которой может достигать 100 кв. метров. Иногда она двухэтажная, с комнатой отдыха. Возможно наличие бильярдного или теннисного стола. Над территорией зачастую работал ландшафтный дизайнер, поэтому есть лужайки, каменные инсталляции, со вкусом высаженные цветы и т. п. Может иметься беседка, рукотворный пруд.Большинство дач премиум-класса расположены возле озер и рек в Устюженском, Белозерском и Кадуйском районах. По словам риелторов, дома такого уровня своего покупателя ждут довольно долго. Строят их, как правило, для себя и продают по причине изменившейся жизненной ситуации.

Строительство.

Впрочем, дачу можно не покупать, а построить на уже имеющемся участке. Чаще всего горожане возводят строения площадью 100 — 120 кв. метров. Строительство дачного дома для проживания с весны до зимы занимает 4 — 6 месяцев, для круглогодичного проживания — 6 — 9 месяцев. Однако собственный дом — удовольствие не из дешевых, особенно сейчас. Как рассказал нам директор одной из череповецких фирм, занимающихся домостроением, цены на стройматериалы резко пошли вверх. За последний год они выросли на 10 — 30 %.* Бетон подорожал с 3 500 до 4 200 рублей за кубометр,* брус — с 9 000 до 11 000 за кубометр,* утеплители и пленки — на 15 — 20 %,* металлочерепица — на 10 — 15 % (самая дешевая) и 30 % (дорогая),* мягкая кровля – на 10 %.

— Куб сырой необработанной доски стоил три года назад 6 000 рублей, в прошлом году — 9 000, а сейчас — около 12 000, — говорит строитель. — Как итог, дом в целом стал дороже. Сейчас стоимость строительства квадратного метра усредненного дома составляет примерно 20 000 рублей, что на 15 % больше, чем год назад. Отмечу интересную деталь. В других регионах, где работает наша фирма, рост гораздо более значительный. Жители Череповца, да и области в целом, значительно меньше увлекаются строительством дач. Как результат, спрос ниже предложения, поэтому строительные компании вынуждены бороться за потребителя. Но, несмотря на рост цен, наблюдается незначительное увеличение спроса, примерно на 10 %.

«Золотая» стройка.

Почему дорожают стройматериалы? Основных причин три.1. Рост курса валют. Несмотря на политику импортозамещения, доля зарубежной составляющей в производстве изделий из металла, полимеров, древесины по-прежнему велика.2. Дефицит материалов. Он возник еще в марте прошлого года, когда рубль ослабел. Некоторое время спустя россияне, оказавшиеся в «заточении» в четырех стенах, осознали значимость собственного дома с участком, на котором можно безопасно погулять. Начали скупать земли, приводить в порядок свои дачи и заказывать строительство новых. Пандемия сказалась на рынке еще и тем, что ряд предприятий стали испытывать нехватку рабочей силы из-за запрета на въезд мигрантов. Были приостановлены работы, и, как следствие, уменьшился выпуск продукции.3. Высокий спрос на российские стройматериалы за границей, прежде всего в Китае. К тому же из-за выросшего курса доллара продавать за рубеж стало гораздо выгоднее, чем ранее.Если ориентироваться на мнение большинства экспертов, рост цен на стройматериалы продолжится как минимум до середины будущего года. Так как дальше удешевлять стройку некуда, люди перестанут строить дачные дома или будут в большей степени, чем сейчас, использовать ипотеку. В этой ситуации основная надежда, как обычно, на правительство. Если ситуация будет совсем плачевной, то возможно некое государственное регулирование. Например, введение заградительных пошлин или акцизов. Крайний вариант — запрет на экспорт стройматериалов. Поэтому всем желающим начать строительство дома можно посоветовать не откладывать дело в долгий ящик, а озаботиться этим уже сейчас. Можно даже взять кредит: это будет выгоднее варианта с накоплением необходимой суммы, так как рост стоимости материалов будет выше процентов, которые вы заплатите банку.

Чем чревата экономия на материалах?Ввиду пандемии и падения доходов людям приходится экономить на строительстве домов. Но сокращение расходов идет не за счет метража, а за счет применения более дешевых материалов, то есть качество дома за два миллиона рублей, выстроенного сейчас, будет хуже, чем у дома, возведенного год назад. На чем лучше не экономить? На марке бетона, арматуре и количестве материала. Иначе придется сокращать толщину стен, а это непременно приведет к теплопотерям при эксплуатации, в дальнейшем могут появиться трещины, стены деформируются и нарушится работа коммуникаций. Или взять оконную фурнитуру. Казалось бы, мелочь, но если выбирать дешевые варианты, то они выдержат меньшее количество открываний-закрываний, а значит, вскоре их придется менять.

С легким паром!Какая дача без бани? На рынке довольно много предложений от компаний, готовых построить баню под ключ. Правда, цены весьма и весьма высокие. Более-менее приличная готовая баня площадью 12 кв. метров с печью, электричеством, отделкой и мебелью обойдется вам примерно в 200 тысяч рублей. Причем это сумма без доставки, погрузки, разгрузки и установки. Конечно, можно существенно сэкономить, заказав баню меньшего размера. Но, согласитесь, на пяти квадратных метрах никакого удовольствия вы не получите. Впрочем, вы можете купить баню-бочку площадью 5 кв. метров за 90 тысяч рублей. Добавим, что время от времени производители устраивают акции с приличными скидками.

Назад к списку
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Опрос

ОПРОС

← 1 / 75 →

Июль. Середина лета. А вы уже были в отпуске?

24.39%
29.27%
6.50%
20.33%
19.51%
Опрос завершен
Анонимно или
Войти
Предложите новость

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваши видео и фото.

Предложить новость
(8172) 280-003
Вологда
(8202) 57-11-11
Череповец
Цитата

ЦИТАТА

← 1 / 3 →
Людмила Головина
оториноларинголог Череповецкой детской поликлиники №1
Людмила Головина

Летний период — это всегда купание в водоемах и частое появление заболеваний ушей у детей.

Что делать для профилактики отита?

🔹 сократите количество ныряний в водоемах, если вы сомневаетесь в его чистоте;

🔹 если вода в уши все-таки попала, достаточно промокнуть уши полотенцем после купания на возможную комфортную глубину;

🔹 ни в коем случае не трите уши и не пытайтесь избавиться от воды ушными палочками;

🔹 при воспалении наружного уха ограничьте ребенка от купания на время лечения и еще на 3 дня после выздоровления;

🔹 если ребенок склонен к отитам, используйте беруши для плавания;

🔹 старайтесь избегать перепадов температур на улице и в охлажденных кондиционером помещениях, они могут спровоцировать воспалительные процессы в ушных полостях и вызвать развитие отитов.

16 Июля 2024
Топ-5 новостей

ТОП-5 НОВОСТЕЙ

35 Медиа
20 июля, суббота
11:39:06
Коронавирус
Коронавирус
227791 (+62) чел
Курсы валют
USD 87.88
EUR 96.10