Как дорогие квартиры вытеснили спрос за город

Жилье в городе еще перед Новым годом подорожало. И цены не падают. Сегодня стоимость захудалой «однушки» доходит до 1,8 млн руб. Вот почему череповчане стали все чаще интересоваться загородным жильем. Снег стает — спрос оживится еще больше.

Сколько стоит «бабушкин дом»

Пандемия сыграла с нашим рынком недвижимости злую шутку. Цены на жилье в прошлом году стали стремительно расти. Страх, что накопления в условиях падения экономики могут обесцениться, породил ажиотажный спрос на квадратные метры в Череповце. За год они подорожали чуть ли не вдвое. Сегодня стоимость даже неказистой однокомнатной квартиры доходит до 1,8 — 2 млн руб. Для примера: за квартиру-студию (общей площадью 28 кв. м) в девятиэтажном доме за Шексной дают 1,9 млн руб. Год назад ее приобрели за 1,1 млн. Однокомнатная квартира в старом фонде (36 кв. м) стоит 2 млн. Стоила 950 тыс. руб. Что уж говорить о квартирах большей площади. Сегодня трехкомнатную квартиру в старом фонде предлагают за 9,5 млн.

А нынешней зимой еще и коммунальные платежи подкузьмили. Из-за морозов и снежной зимы счета за отопление выросли.

За тепло в однокомнатной квартире приходится выкладывать 2500 руб., за «двушку» — 3500, а то и больше. Коммунальные платежи, сотовая связь, интернет… За элементарные и жизненно необходимые удобства в городской квартире приходится выкладывать от 5000 до 10 000 руб. в месяц. А эти деньги еще нужно заработать. Между тем зарплаты в пандемию не выросли.

Эксперты череповецкого рынка недвижимости предрекали: весной цены поползут вниз. Поползли?

— Нет, цены пока держатся, но и не растут, ситуация стабилизировалась, ажиотажного спроса на городские квартиры сейчас не наблюдается, — говорит «Речи» Юрий Румянцев, генеральный директор агентства недвижимости. — А вот спрос на загородное жилье, можно сказать, оживился и будет расти. Весна получается затяжная, снега много. Вот стает, и поедут череповчане присматривать себе загородное жилье. Оно сейчас в большей степени по карману, чем городские квартиры.

Как объяснил Юрий Николаевич, разброс цен на загородное жилье сейчас большой: от 600 тыс. руб. (если это «бабушкин дом» в деревне) до 1,5 млн и выше (если это современный каркасный дом).

«Бабушкин дом» — это деревенские деревянные дома постройки 60 — 70-х годов прошлого века. Где-то крепкие, где-то покосившиеся. Каркасные — дома, построенные по современным технологиям. Если в точности соблюдать технологию возведения, то прослужит такой дом долго, зимой в нем будет тепло, летом прохладно. Спрос есть и на те, и на другие.

— В ноябре прошлого года в деревне Анфалово (Коротовский сельский совет, в 40 — 50 км от Череповца) череповецкая семья купила «бабушкин дом» за 620 тыс. руб. Даже два дома на одном земельном участке. Один крепкий, 1960 года постройки, другой, хоть и помоложе, 2000 года постройки, покосившийся, крыша там провалилась, дом стоял без ухода, — рассказывает Юрий Румянцев. — Другой пример. Каркасный дом в деревне Кадуйского района осенью прошлого года продан за 1,5 млн руб. Места там красивейшие. Сосновый бор, реки Петух, Ворон, Андога, Колпь.

Москвичи скупают наши дачи

Сосновые боры и полноводные реки нашей области влекут не только череповчан, но и жителей столицы.

— Еще в марте прошлого года москвичи и питерцы стали активно скупать загородное жилье в Вологодской области. Для жителей столицы шесть часов езды на собственном автомобиле — не проблема, — говорит «Речи» риелтор Андрей Королев. — В основном покупают дома в качестве дачи: в чистых сосновых борах Устюженского района, в деревнях на берегах Мологи. Спрос и сейчас есть. В январе — феврале этого года он, правда, был не столь ярко выраженным, как прошлой весной. Но и наша весна еще толком не наступила, кругом снега.

Череповчане не заглядывают так далеко. От Череповца до Устюжны по трассе 126 км. А если ехать к какой-нибудь деревне района — и того больше. Горожане если покупают дом, то ближе к городу, что подтверждают и эксперты рынка недвижимости.

— Пулово-Борисово, Ирдоматка, Нова, Костяевка, Городище… В этих направлениях чаще всего горожане покупают себе дома или земельные участки и строят на них дома, — рассказывает «Речи» риелтор Светлана Чистякова. — Да, сейчас интересоваться загородным жильем череповчане стали чаще. Дело в том, что цены на городские квартиры — это мое мнение — искусственно задраны. За шестнадцать лет, что я работаю в этой сфере, таких цен никогда не было. А денег у людей больше не стало. Весной, ближе к лету, мы ждем снижения. А пока его нет, череповчане ищут жилье подешевле, но недалеко от города. Приведу пример. Семья из трех человек собиралась купить трех— или четырехкомнатную квартиру. Им предлагали «трешку» общей площадью 86 кв. метров за 8 млн руб. Купили 100 кв. метров — одноэтажный дом за ул. Олимпийской, на десяти сотках — за гораздо меньшую сумму. Купили с привлечением ипотеки, конечно. Сегодня редко кто располагает возможностью заплатить все и сразу. Довольны. Участок большой, дом просторный, всем по комнате досталось, да еще и общий зал. От города три километра, вся инфраструктура в шаговой доступности.

Как подчеркнула Светлана Юрьевна, сегодня «бабушкин дом» в деревне можно купить за 600 — 800 тыс. руб. Современный загородный дом с коммуникациями — за 3 млн руб.

Подтвердила и то, что загородным жильем в нашей области сегодня интересуются не только череповчане, но и москвичи, питерцы.

Что нам стоит дом построить…

Еще один яркий пример загородной жизни череповчан.

— Село Ильинское в пяти километрах от города (за ТЦ «Аксон»), — рассказывает Юрий Румянцев. — Поначалу там были земли сельскохо-зяйственного назначения, потом их перевели в статус жилой застройки. Земельные участки разобрали довольно быстро. Предлагали по 25 соток, но чаще череповчане брали по десять. Этого достаточно, чтобы дом построить, сад посадить. А 25 многовато, поскольку зимой участок нужно чистить от снега, весной засеивать, иначе летом бурьяном зарастет. Вода — бурение скважины или колодец глубиной от 7 до 10 метров. Вода хорошая, питьевая. Канализация — сейчас покупают септики. Закапывают в землю блоки — готово. Газа нет, это верно. Он у нас не во всех городах области есть. В домах работают твердотопливные котлы. Хочешь — дровами топи, хочешь — брикетами.

Череповчане место обжили, выбрали старосту. Собираются чуть ли не свой детский сад открывать.

Выходит, если квартиры не подешевеют, переедем жить за город?