Жалоб обманутых дольщиков ждут в прокуратуре Череповца

20 ноября в прокуратуре Череповца ждут звонки от обманутых дольщиков. По телефону 8 921 723 50 30 с 10 до 13 часов прокуроры готовы рассказать о соблюдении законов  в сфере участия граждан в долевом строительстве жилья.

Это нарушение сроков строительства объектов,  ненадлежащее качество выполненных работ, невыполнение других обязательств застройщиков.

В ходе «горячей линии» жители города могут не только получить консультацию правоохранителей, но и  сообщить о фактах нарушения своих прав.

В прокуратуре напомнили, что законодательством Российской Федерации предусмотрен большой объем гарантий соблюдения прав участников долевого строительства.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях защиты участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению правительства Российской Федерации может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

Правительством Российской Федерации установлены следующие условия, при которых может быть произведена выплата возмещения гражданину:

а) в отношении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, для долевого строительства привлечены денежные средства гражданина, застройщиком уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;

б) застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство;

в) по истечении 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве отсутствует: — определение арбитражного суда о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу, — или определение арбитражного суда о передаче участникам долевого строительства в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, — или определение арбитражного суда о передаче приобретателю прав застройщика на объект незавершенного строительства, на земельный участок и обязательств застройщика (более подробно см. постановление правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 «О защите прав граждан – участников долевого строительства»). Право гражданина на выплату возмещения возникает со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика. Выплата гражданам возмещения осуществляется в размере цены договора участия в долевом строительстве в период после принятия соответствующего решения высшим коллегиальным органом организации и до завершения процедуры конкурсного производства. Важно отметить, что требования на уплату возмещения распространяются на правоотношения, возникающие между гражданином и застройщиком, уплатившим обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

При этом, деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, который должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и не ниже 150 млн. рублей.

Кроме того, застройщики могут привлекать денежные средства дольщиков, только с помощью эскроу-счетов в банках. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в руки руководителя компании-застройщика, а на её счет в банке. Застройщик сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 г. это станет обязательным, а пока остается добровольным.

Так же все застройщики обязаны перечислять по 1% от цены строящегося дома в компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.