35media.ru

Череповецкие дома борются за деньги на капремонты

В Череповце стартовали капитальные ремонты многоквартирных домов. Основные работы, которые будут проведены, — это кровля и инженерные коммуникации. Кстати, жители дома на Жукова, 3, которому более 50 лет, проявили себя как рачительные хозяева: металлическую кровлю сдадут в металлолом, а вырученные средства намерены потратить на обновление подъездов.

Дополнительные миллионы
Программа капремонтов действует несколько лет. Поэтому механизм уже достаточно отлажен, да и собственники жилья начинают понимать условия участия в ней. Как следствие — более быстрое принятие решений общих собраний по утверждению сметы проведения работ, а также массовый отказ от накоплений средств в «общем котле» Фонда капремонта МКД в пользу собственного накопительного счета.

В Череповце около 1 700 многоквартирных домов. Из них почти 800 открыли собственные специальные счета, чтобы быть более свободными в выборе вида и срока проведения ремонта, подрядчика. Другое дело, что не каждый дом может себе позволить такую самостоятельность. Для этого должен быть деятельный и грамотный актив из числа собственников квартир, высокая собираемость платежей, достаточно большой дом, чтобы суметь накопить значительную сумму для проведения ремонта, и приемлемое техническое состояние дома. В противном случае ремонты возможны только при финансировании из «общего котла». Кстати, этот «котел» совсем немаленький.

По словам главы областного Фонда капитального ремонта МКД Игоря Михельсона, только от вложения свободных средств (накопленных сумм ежемесячных взносов) в депозиты банков в 2019 году удалось заработать примерно 30 млн рублей, размещая на счетах в различные периоды от 100 млн до 300 млн рублей.

— К выполнению краткосрочного плана ремонтов мы приступили с 1 мая, — рассказал Игорь Михельсон во время визита в Череповец 28 мая. — В Череповце пока речь идет о 39 домах, заключены договоры с подрядными организациями. На семи зданиях работы уже начались. Всего в плане на этот год 51 дом. В 12 МКД перед Новым годом были включены дополнительные виды работ. Проектно-сметная документация для них уже разработана и находится на рассмотрении у собственников. В ближайшее время они должны провести собрания и утвердить проекты. На эти дома выделено 35 млн рублей, а требуется примерно 90 млн. Кто быстрее проведет собрание, тот будет включен в окончательный перечень для проведения работ. Ремонты в оставшихся МКД придется перенести на 2021 год.

Юбилейная, 36
Игорь Михельсон специально приехал в Череповец, чтобы проконтролировать начало работ. Так, вместе с подрядчиком, представителями управляющей компании и совета дома № 36 на ул. Юбилейной он поднялся на крышу, где полным ходом идет ремонт кровли.

— Эта крыша будет отремонтирована за счет дополнительно заработанных фондом средств от размещения временно свободных накоплений, — сказал Игорь Михельсон. — Из 30 миллионов рублей Череповцу выделено 8 миллионов. Они пойдут на ремонт крыш трех МКД.

В доме № 36 на улице Юбилейной в конце прошлого года сменилась управляющая компания. В этом году за ремонты взялись новые управленцы.

— Еще осенью приходилось делать заплатки на кровле в местах протечек, — говорит Светлана Соболева, зам. директора УК. — Предыдущий капитальный ремонт производился более 15 лет назад. Гарантийный срок службы мягкой кровли — 5 лет. Также в доме начали замену стояков на средства от текущих ремонтов и резервного фонда, который согласились сделать собственники. В такой резервный фонд они платят ежемесячно по 2 рубля с квадратного метра. Ситуация с трубами критичная, поэтому пока работы делаем в долг. Пришлось увеличить диаметр труб с 50 до 70 мм, так как дом высотный. Мы также попали в программу «Комфортная городская среда», и в августе у нас отремонтируют двор. Важно, что здесь хороший совет дома, с ним получается продуктивно работать.

— Мы выполняем кровельные работы, — говорит Дмитрий Капуста, директор подрядной организации. — Срок выполнения — около двух месяцев. Работы делаем «картами». Сначала производим демонтаж всех материалов полностью, до плиты перекрытия. Затем обработка праймером, гидроизоляционный слой, монтаж асфальтобетонной стяжки толщиной 50 мм, заканчиваем верхним наплавляемым слоем гидроизоляции. Делаем штукатурку вентиляционных шахт, облицовку парапетов и меняем ливневую канализацию внутри дома.

Жукова, 3
Также капремонт кровли начался на доме № 3 на улице Жукова. Здание постройки середины 1950-х годов.

— Практически всю зиму мы провели на этой кровле, — говорит директор УК Сергей Гордин. — Что могли делать, выполняли, но настояли на том, чтобы за счет Фонда капитального ремонта решить вопрос кардинально. По смете стоимость работ составит 5 млн 250 тысяч рублей. Кроме кровли будут сделаны козырьки входов, частичная замена канализации и воздухозаборных коробов вентиляции. Требуется комплексный ремонт, одновременно решается несколько проблем.

— Наши скатные кровли служат до 35 лет, — рассказывает директор подрядной организации Юрий Спирин. — Сейчас есть отремонтированные нами дома, которые стоят уже по 22 года. Свесы и все примыкания делаются из горячекатаной стали толщиной 2 мм с последующей огрунтовкой и покраской, основное покрытие набирается из профильного листа толщиной 0,6 мм с перехлестом на каждую волну в 18 см. Кроме того, на этом доме мы вычистили весь чердак до плиты перекрытия, обновили обрешетку, утеплитель. Утепление будет толщиной 200 мм, на свесах 250 мм, после этого на крыше не должно образовываться наледи. Весь снятый с кровли металл мы передаем собственникам. Они сдадут его в металлолом, а полученные деньги намерены потратить на ремонт подъездов.

Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»