35media.ru

В России снова появятся доходные дома

Новое — это хорошо забытое старое. Перенять опыт прошлых лет в плане обеспечения людей недорогим жильем решили власти Екатеринбурга, где уже строится то, что в XIX веке вся Россия знала по названию «доходный дом».

Доходный дом — это многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду. Этот опыт сложился в Европе к 1830 — 1840-м годам и перекинулся на Россию. Доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а все остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону. До 1917 года в Москве до 40 % жилья составляли именно доходные дома.

В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества.

В сегодняшней России рынок аренды жилья существует, но во многом — на нелегальном положении, скрытый от налогов. Кроме того, сдают квартиры в наем в основном собственники отдельных квартир, а рынок доходных домов считается полностью утраченным.

Возродить его намерены в Екатеринбурге, где уже возводится каркас будущего доходного дома. Ввести в эксплуатацию его собираются в конце 2022 года. Все 400 квартир будут полностью готовыми — заезжай и живи. Будущие арендаторы смогут заехать в квартиры с отделкой и мебелью уже в начале 2023 года, заплатив 700 рублей в месяц за квадратный метр.

Почти 5,5 миллиона российских семей сегодня живут в арендованном жилье. Еще пять миллионов готовы его рассматривать как способ решения своих проблем. Но им важно это сделать цивилизованно, долгосрочно и прозрачно.

На примере пилотного проекта компания-застройщик намерена показать, как это можно сделать. Пилотный проект — это начало формирования цивилизованного рынка арендного жилья. Власти рассматривают варианты выплаты компенсации проживания в доходных домах врачам, учителям и другим бюджетникам. А чтобы стимулировать других застройщиков возводить такие дома, правительство региона может обнулить ставку налога на имущество на весь период жизненного цикла объекта.

Андрей Савин